岁宝集团（深圳）实业有限公司与广东省深圳市城市建设开发（集团）公司等欠款纠纷上诉案
法公布(2002)第28号
中华人民共和国最高人民法院
民 事 判 决 书
(2000)经终字第106号
上诉人（原审被告）：岁宝集团（深圳）实业有限公司。住所地：广东省深圳市罗湖区友谊路
口发展中心大厦36楼。
法定代表人：杨祥波，该公司董事长。
委托代理人：马江涛，北京市大成律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：深圳市城市建设开发（集团）公司。住所地：广东省深圳市红岭南路
金华街1号。
法定代表人：李育国，该公司董事长。
委托代理人：赵瑜，北京市汇源律师事务所律师。
委托代理人：黄辉，深圳市唐人律师事务所律师。
原审被告：岁宝集团有限公司。住所地：香港特别行政区湾仔骆克道349-355号三湘大厦32楼。
法定代表人：杨祥波，该公司董事长。
委托代理人：薛峻松，北京市大成律师事务所律师。
上诉人岁宝集团（深圳）实业有限公司因与被上诉人深圳市城市建设开发（集团）公司、原审被告岁宝集团有限公司欠款纠纷一案，不服广东省高级人民法院（1998）粤法经二初字第7号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员王玧担任审判长，代理审判员陈百灵、陈纪忠参加的合议庭进行了审理，高晓力担任本案书记员。本案现已审理终结。
查明：1993年9月，深圳市城市建设开发（集团）公司（以下称城建公司）与岁宝集团有限公司（以下简称岁宝集团）签订了一份《协议书》，约定：城建公司出名义，由岁宝集团帮助整理贷款资料，联系贷款银行，并负责办理一切贷款手续；贷款额为1,000美元。贷款期限为一年；无论最后实际发生的贷款额为多少,该笔贷款皆全部归岁宝集团使用；岁宝集团负责按贷款合同要求承担该笔贷款的全部还本付息事宜，并实际承担借贷方所应承担的一切责任；岁宝集团承诺以其在深圳岁宝国际游艇俱乐部有限公司51％股权以及在中心住宅区、园岭住宅区、白沙岭南天大厦第五幢、江南大厦南楼、园中花园五幢、市发展中心大厦等所拥有的全部物业作为使用该笔贷款的担保；若发生岁宝集团不能按城建公司与银行所签订的合同之规定按时对该笔贷款还本付息的情况，则岁宝集团将上述担保范围内的财产向城建公司承担担保责任；城建公司不承担该笔贷款的一切费用与损失，其所涉及的费用及可能所造成的损失皆由岁宝集团独力承担。双方当事人同时签订了一份《备忘录》，其主要内容是对岁宝集团提供担保的物业的具体情况予以明确。
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