广东深圳深大电话有限公司等与广东省深圳市鹏基物业发展公司等房屋买卖合同纠纷上诉案
法公布(2002)第24号
中华人民共和国最高人民法院
民 事 调 解 书
(2000)民终字第122号
上诉人（原审原告）：深圳深大电话有限公司，住所地广东省深圳市黄木岗电话公司大厦。
法定代表人：乔建葆，总经理。
委托代理人：顾培东，四川康维律师事务所律师。
委托代理人：樊斌，四川康维律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：深圳市先科激光电视有限总公司，住所地广东省深圳市八卦岭工业区四路1-1小区技术中心大楼。
法定代表人：张东，总经理。
委托代理人：程想培，深圳市经天律师事务所律师。
委托代理人。霍云鹏，深圳市先科企业集团董事长。
被上诉人（原审被告）：深圳市鹏基物业发展公司，住所地广东省深圳市罗湖区迎春路安华大厦18层。
法定代表人：曹金保，总经理。
委托代理人：施玛丽，该公司职工。
被上诉人（原审被告）：深圳市粤国投资发展有限公司，住所地广东省深圳市建设路23号国际金融大厦23楼。
法定代表人：詹卓耀，总经理。
委托代理人：谢东阳，该公司副经理。
深圳深大电话有限公司（以下简称深大公司）、深圳市先科激光电视有限总公司（以下简称先科公司）与深圳市鹏基物业发展公司（以下简称鹏基公司）、深圳市粤国投资发展有限公司（以下简称粤国公司）房屋买卖合同纠纷一案，深大公司及先科公司不服广东省高级人民法院（1998）粤法民初字第14号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
经审理查明：1996年2月2日，深大公司与先科公司签订深福房预买字（96）第18290号、（96）第18291号和（96）第18292号三份《深圳市房地产买卖合同》，约定：深大公司购买先科公司位于深圳市福田区泥岗西路南侧八卦岭工业区“先科公寓”楼一栋，从地下室至26层，建筑面积26,356.68平方米，总价款人民币139,613,945元，其中地下室面积2,85646平方米，价款7,998,088元；第1-3层3,102.92平方米，价款27,181,579元，自签约日起三日内付清；第4-12层 7,981.56平方米，价款40,865,587元，自签约日起三日内付清；第13-26层12,415.76平方米，价款63,568691元，分三期付款：自签约日起付25%，即人民币15,892,173元，1996年7月1日前付52%，即人民币33,055,719元，1996年10月28日前付23%，即人民币14,620,799元。上述合同还约定，先科公司应于1996年10月28日将验收合格的房产交付深大公司使用，若不能按约定时间交付，每延期一日向对方支付相当于上述房地产价款千分之一的违约金或指导租金，延期超过30日，购房方有权单方解除合同，售房方应在10日内将购房款、利息及违约金退给购房方，造成损失的，应负赔偿责任；若购房方未按合同约定付款，售房方有权要求对方支付违约金，给付的房款金额不足应付款50%，售房方可要求对方支付房款总额2%的违约金，延期超过60日，售房方有权单方解除合同，合同解除后，售房方可将上述房地产售予他人。双方还对各自的权利义务等事项做了约定。1994年9月15日至1996年2月7日，深大公司共支付1亿元给鹏基公司。l996年2月5日先科公司（甲方）、鹏基公司（乙方）、深大公司（丙方）签订《补充协议书》约定：（一）甲方将先科公寓的开发经营、销售业务全权委托乙方办理，产权按甲方与乙方签订的合同已全部转让给乙方。（二）由于乙方以甲方名义，按法定手续把本地块所盖建的先科公寓建筑物全部发售给丙方，产权受让的权益人为丙方。（三）甲方同意乙方用甲方的名义与丙方签订房屋买卖合同，所涉及责任概由乙方直接承担，甲方对丙方没有任何经济与法律追索权。原甲方与乙方、乙方与丙方所签订的合同按各自所承担的权益和义务继续履行。该补充协议签订后，由于鹏基公司的法定代表人詹卓耀调任粤国公司担任法定代表人，因此，鹏基公司、粤国公司与深大公司三方于 1996年10月26日又签订一份《先科项目转让合同》，约定：（一）“先科公寓”原由先科公司与鹏基公司合作兴建，先科公司将其分成的物业全部转让给鹏基公司，并由鹏基公司以先科公司名义实施本项目的开发及经营销售。（二）1994年7月28日，鹏基公司与深大公司签订《预售商品房协议书》1995年5月12日签订《工期补充协议》，深大公司已依协议约定完全履行合同义务，并已支付工程进度款（购房款）人民币1亿元，现鹏基公司将与深大公司签订的《预售商品房协议》及《工程补充协议》的全部权利义务转让给粤国公司享有和履行，粤国公司同意接受转让。三方还对各自的权利义务及违约责任事项做了具体约定。该转让协议签订后。深大公司于1996年11月26日至1997年4月24日向粤国公司支付了3,260万元。至此，深大公司共支付购房款13,260万元，尚有余款6,810,488元未付。
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