福建祥企房地产开发有限公司与香港壮昌发展有限公司、香港祥业投资有限公司合作开发房地产合同纠纷案
法公布(2000)第55号
中华人民共和国最高人民法院
民 事 判 决 书
(2000)民终字第30号
上诉人（原审被告）：福建祥企房地产开发有限公司，住所地福建省福州市晋安区茶园小区长福村5幢102室。
法定代表人：颜章根，董事长。
委托代理人：郑成尧，该公司总经理。
委托代理人：王炜，北京市智浩律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：香港壮昌发展有限公司，住所地香港特别行政区干诺道中200号信德中心33字楼。
法定代表人：陈瑞曾，董事长。
委托代理人：陈奋飞，福州至理律师事务所律师。
原审被告：香港祥业投资有限公司，住所地香港特别行政区九龙弥敦道625号丽斯大厦403－4。
法定代表人：颜章根，董事长。
上诉人福建祥企房地产开发有限公司（以下简称祥企公司）为与被上诉人香港壮昌发展有限公司（以下简称壮昌公司）、原审被告香港祥业投资有限公司（以下简称祥业公司）合作开发房地产合同纠纷一案，不服福建省高级人民法院（1999）闽民初字第7号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
经审理查明：1993年2月3日，祥业公司与中共福建省委统战部（以下简称统战部）、福建省人民政府侨务办公室（以下简称侨办）、福建省归国华侨联合会（以下简称侨联）订立《合作兴建“闽侨大厦”协议书》，约定由福建省统战部、侨办、侨联提供位于福州市五四路三号大院南侧7728平方米的土地，祥业公司提供资金，双方合建闽侨大厦。同年8月5日，祥业公司在福建省福州市独资设立祥企公司，其经营范围为在福州市五四路三号规划部门划定的红线内建造、出租、出售高层综合楼商品房。
1993年8月26日，祥业公司与壮昌公司订立《项目合作协议书》，约定：祥业公司提供将从福建省统战部、侨办、侨联有偿取得土地商品房开发权的地块作为双方合作投资的用地；双方合作项目为单项目的合作投资项目，其中祥业公司占股65％，壮昌公司占股35％，项目的投资按此比例每方自筹资金注入，共享效益，共担风险；壮昌公司按项目实际投资总额的35％投入资金3500－4200万元，并应分别于1993年9月和12月各投入1000万元，余款根据工程进度在1994年内按通知及时到位；项目所需其他资金由祥业公司负责筹措。该协议未向有关部门申请批准及办理有关手续。
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