中国信达资产管理公司天津办事处与天津市红桥房地产开发公司、天津市房地产开发总公司、中国工商银行天津市红桥支行借款合同纠纷一案(3)
被上诉人天津市红桥房地产开发公司在庭审中辩称，抵押是迫不得已，我们是为红桥工行代建的工程，没有通知红桥工行，将房屋抵押给红桥建行，办理了五证。
被上诉人天津市房地产开发总公司在庭审中辩称，进行担保不是我们自愿的，是一种行政行为。我们不应承担连带责任。
根据双方上诉、答辩，归纳本案焦点为，涉案房屋抵押权的效力的认定。
上诉人中国信达资产管理公司天津办事处提交了下列证据：
1、2000年3月7日，红桥建行与红桥开发公司办理的（津房他抵字第000000294）《天津市房地产抵押权证明书》，抵押天津市红桥区丁字沽八大里潞河园1号楼－8号楼和天津市红桥区大丰路工行大厦12－17层。
2、天津市1994年第十批危陋房屋《建设项目计划》，建设单位：天津市红桥房地产开发公司。
3、1994年7月20日，天津市规划设计管理局颁发的津地证94－295号《建设用地规划许可证》，用地单位：天津市红桥房地产开发公司。
4、1994年9月5日，天津市红桥区城市建设委员会颁发的《天津市建设工程开工许可证》，建设单位：天津市红桥房地产开发公司。
5、1998年11月12日，天津市规划设计管理局颁发的津地证98－39《建设工程规划许可证》，建设单位：天津市红桥房地产开发公司。
6、1999年10月19日天津市房地产产权市场管理处颁发的（1999）津房权售字第254号《天津市商品房销售许可证》，售房单位：天津市红桥房地产开发公司。
7、《债权转让协议》，证明中国建设银行天津市分行红桥支行于2004年6月28日，将天津市第一中级人民法院（2004）一中民再初字第10号民事判决项下的一切权利，依法转让给中国信达资产管理公司天津办事处。
其中1－6为在原审法院再审中已经提交的证据。
红桥工行对红桥建行提交证据的质证意见是，对提交证据的真实性无异议，对证明的内容有异议。认为抵押合同的签订违反我国法律规定。
红桥开发公司对红桥建行提交证据的质证意见是，对提交证据的真实性无异议。
市开发总公司对红桥建行提交证据的质证意见是，对提交的证据无异议。
中国工商银行天津市红桥支行提交了下列证据：
1、《关于定向开发兴建红桥支行营业楼的请示》以及《关于合作开发兴建红桥支行营业楼的批复》。证明红桥工行在兴建红桥区大丰路工行大厦立项时即明确了该楼的用途及归属，同时履行了银行内部请示、批复手续。
2、《关于调整计划的申请》、天津市城乡建设委员会《关于红桥工商银行营业大楼工程初设计的批复》。证明红桥区大丰路工行大厦在开工建设履行相关审批手续时即确认了该楼的用途，即红桥工行营业用房。
3、《建房协议书》、《协议书》及《公证书》。证明红桥工行委托红桥开发公司建房。
4、2002年1 月15日红桥开发公司给红桥工行的《关于红桥开发公司用红桥工行营业楼部分办公房做贷款抵押的说明》。证明红桥区大丰路工行大厦产权系红桥工行所有，并承认在与红桥建行办理贷款抵押时，对红桥工行的财产存有侵权行为。
5、红桥区房地产管理局出具的《证明》。证明在2000年5月，红桥工行就红桥区大丰路工行大厦在红桥区房地产管理局办理了房屋所有权初始登记，并已按程序办证。
6、天津市第一中级人民法院（2001）一中经初字第509、511号，（2002）一中经初字第49号民事判决书。证明在诉讼中，红桥开发公司当庭陈述红桥区大丰路工行大厦非自有房产，并向法庭提供了相关证据。
7、红桥开发公司出具的《证明》一份。证明红桥开发公司以非自有房产红桥区大丰路工行大厦向红桥建行办理抵押贷款时未就抵押事宜通知红桥工行。
8、红桥开发公司为红桥工行向红桥区房地产管理局办理初始登记时出具的《说明》一份。证明在2000年5月，红桥开发公司为红桥工行代办红桥区大丰路工行大厦房屋所有权初始登记。证明红桥区大丰路工行大厦于1998年6月25日竣工，并于1998年12月30日办理了竣工验收鉴定合格证，并交付使用，竣工时间早于抵押贷款时间，红桥开发公司以在建工程抵押的形式向红桥建行贷款不符合法律规定。
9、红桥开发公司出具的《红桥工行拨款明细》。证明自1994年6月开始至2000年1月红桥工行给红桥开发公司共计拨建房款8259万元。
10、《中华人民共和国税收通用缴款书》、房产土地纳税申报表、付款收据、发票。证明红桥工行依据《中华人民共和国房产税暂行条例》中关于房产税由产权所有人缴纳的规定向税务机关交纳了房产税以及相关其他税费（7553398.87元），同时依照《建房协议书》的约定向包括红桥开发公司在内的若干建设单位支付了工程款以及向提供大楼关联设备的关联单位支付了设备款，向大楼的装修单位支付了装修费用。
11、红桥区大丰路工行大厦竣工验收鉴定书。证明红桥区大丰路工行大厦于1998年6月25日竣工，并于1998年12月30日办理了竣工验收鉴定。
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