（2004）青民商初字第681号
天津市西青区人民法院
民事判决书
（2004）青民商初字第681号
原告中国农业银行天津市西青支行。住所地：西青区杨柳青镇柳霞路农行大楼。
负责人徐雅林，行长。
委托代理人崔秀友，该行副经理。
委托代理人陈世同，该行职员。
被告天津市浩天拍卖行。住所地：河西区马场道208号天骄园。
法定代表人王晓毛，总经理。
委托代理人陈华，该拍卖行业务员。
第三人孙乃昆，男，1965年10月29日出生，汉族，农民。住所地：(略)。
委托代理人胡明春，政法牛津律师事务所律师。
第三人郑恩海，男，1954年12月3日出生，汉族，农民。住所地：(略)。
委托代理人胡明春，政法牛津律师事务所律师。
原告中国农业银行天津市西青支行（以下简称西青农行）诉被告天津市浩天拍卖行（以下简称浩天拍卖行）、第三人孙乃昆、郑恩海拍卖合同纠纷一案，本院于2004年11月23日受理后，依法由审判员韩绍云独任审判。并于2004年12月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人崔秀友、陈世同、被告委托代理人陈华、第三人孙乃昆、郑恩海及其委托代理人胡明春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告西青农行诉称，2004年3月28日原告与被告签订委托拍卖合同。将天津市光明电机厂、天津市西青区辛口镇中辛口村民委员会、天津市西青区中兴漆包线厂的房地产进行拍卖。买受人孙乃昆、郑恩海将上述房地产以120万元的价款买得。但上述房地产的土地属农村集体土地，按照法律规定，其土地使用权不得出让、转让。该拍卖关系，违反了国家的法律规定，应为无效法律关系。请求人民法院依法判令委托拍卖合同无效及成交确认书无效；依法返还拍卖所得款120万元，并要求被告及第三人返还相应土地使用证和房屋产权证；诉讼费用由被告负担。
被告浩天拍卖行辩称，与原告签订的委托拍卖合同没有违反国家法律规定，应为有效合同。
第三人孙乃昆、郑恩海述称，经拍卖所得房地产，没有违反法律的规定，过户不能是人为因素所致，要求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2004年3月28日原告与被告签订委托拍卖合同一份。由原告委托被告拍卖天津市西青区中兴漆包线厂、天津市西青区辛口镇中辛口村、天津市光明电机厂的房地产。4月6日经过拍卖第三人孙乃昆、郑恩海以20万元购得天津市西青区中兴漆包线厂的房地产；第三人孙乃昆以68万元购得天津市西青区辛口镇中辛口村的房地产；第三人郑恩海以32万元购得天津市光明电机厂的房地产。被告与第三人对该拍卖行为进行了确认。原告已将上述房地产的相关产权证和集体土地使用证交与第三人。
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