（2004）东民初字第1399号(3)
合同签订后，原告（反诉被告）进入场地进行经营。2002年7月15日及2002年8月29日原告（反诉被告）分别与天津市青龙建筑安装工程公司第九分公司签订工程协议书，对其所承租家具市场展厅进行一期及二期改造工程，分别支付工程款158000元及35000元。另外，原告（反诉被告）因装修改造工程还花费各种材料费用24136元。后原告（反诉被告）陆续与天津市澳林工贸有限公司等签订展位认购书及协议书27份，将蝶桥家具市场展位出租，每月实收租金合计82070元。原告（反诉被告）租赁经营期间，因制作广告路牌及广告条幅花费90640元，在报刊及各种媒体上发布广告花费41602元。
2003年10月，被告（反诉原告）出现阻碍蝶桥家具市场展厅出入，影响原告（反诉被告）及租赁商户经营的行为。2003年11月9日被告（反诉原告）将原告（反诉被告）依照合同设立的蝶桥家具市场大型广告牌拆掉。2003年12月27日、12月31日、2004年1月2日原告（反诉被告）三次致函被告（反诉原告），就被告（反诉原告）阻碍原告（反诉被告）经营及拆落广告牌一事与被告（反诉原告）进行交涉。2004年1月6日被告（反诉原告）交原告（反诉被告）律师函一封，内容为：截止2003年12月，原告（反诉被告）共拖欠被告（反诉原告）租金109000元，要求原告（反诉被告）：1.于2003年1月15日前偿还所欠租金；2.于2003年1月15日前从现在承租的地方整体搬迁完毕。如原告（反诉被告）不能满足上述请求，将提起诉讼，其诉讼请求为偿还前欠款项及解除合同，并承担相关费用。2004年1月14日被告（反诉原告）又书面通知原告（反诉被告）速来交齐租金，租金数额为53000元。原告（反诉被告）对此回复被告（反诉原告）：1.对其2004年1月6日律师函作出解释；2.以书面方式对原告（反诉被告）2003年12月27日、2003年12月31日致被告（反诉原告）函作出答复；3.依照双方所签合同约定处理。2004年1月16日原告（反诉被告）向本院递交诉状，起诉平河装饰城。2004年2月1日被告（反诉原告）将原告（反诉被告）租赁经营的家具市场展厅强行查封。后被告（反诉原告）工作人员数次强行进入原告（反诉被告）租赁经营的家具展厅拆毁厅内设施，陆续拉走厅内物品，至2004年3月21日将原告（反诉被告）租赁经营的家具展厅内的经营设备设施全部拆毁。期间，原告（反诉被告）工作人员就被告（反诉原告）工作人员的行为多次与其发生争执，原告（反诉被告）工作人员分别于2004年2月1日、3月20日、3月28日四次报警。并于2004年3月19日就被告（反诉原告）的行为向法院递交了紧急情况反映。后因原告（反诉被告）所诉平河装饰城不具备独立法人资格且无其名下资产及营业执照，作为诉讼主体不适格，本院于2004年4月7日以（2004）东民初字第260号民事裁定书裁定驳回原告（反诉被告）起诉。
原告（反诉被告）租赁经营期间于2002年7月30日向被告（反诉原告）交纳保证金75000元，自2002年8月至2003年12月共向被告（反诉原告）交纳租金845997元。自2004年1月原告（反诉被告）未再向被告（反诉原告）交纳租金。期间，原告（反诉被告）交纳租金的日期未完全按照合同的约定，而被告（反诉原告）对原告（反诉被告）所交租金均已接受，当时未表异议。
另查，由于被告（反诉原告）阻碍原告（反诉被告）及租赁商户经营等行为造成家具展厅承租商户自2003年10月陆续撤展。2003年10月至2003年12月，原告（反诉被告）减收租金共计31680元。2004年1月至3月，根据原告（反诉被告）主张租金计收方式，认定其减收租金数额为45475元。
原告（反诉被告）主张，对于双方当事人所签合同中约定的，被告（反诉原告）自收到原告（反诉被告）首期预付租金后，即于平河装饰城发布于广播、电视、报纸、公交车体等广告宣传上，分别于各媒体的下一个发布期始，无偿加入“蝶桥家具超市”之广告宣传内容，并作为被告（反诉原告）提供给原告（反诉被告）的常年服务项目的合同条款，被告（反诉原告）未如约履行。而被告（反诉原告）对于其已如约完全履行了上述合同义务未提供证据予以证实。
上述案件事实，有原告（反诉被告）提供的证据1、2、3、4、15、18，被告（反诉原告）提供的证据1、2、3、4、6、7、9、10予以证实，以上证据经当庭质证，合法有效，双方当事人均未提出异议，本院予以确认。另有双方当事人当庭陈述予以佐证。
原告（反诉被告）提供证据5、7、11、17，证实原告（反诉被告）租赁经营的家具展厅的展位出租、租金收取情况及被告（反诉原告）阻碍原告（反诉被告）经营、拆除原告（反诉被告）广告牌，并强行拆毁原告（反诉被告）经营设施，将原告（反诉被告）及租赁商户的办公用品、商品强行搬出经营场所的事实。被告（反诉原告）虽对以上证据提出异议，但上述证据相互之间及与原告（反诉被告）提供的证据3、18、被告（反诉原告）提供的证据9、10之间能够相互佐证，且被告（反诉原告）未就其反驳理由提供任何相反证据，故对原告（反诉被告）提供的证据5、7、11、17，本院予以确认。原告（反诉被告）提供证据9、10、12、13、14、16，证实原告（反诉被告）支付家具展厅工程款、材料费数额，因制作广告路牌、条幅及在报刊等各种媒体上发布广告所花费的各种费用数额。被告（反诉原告）对上述证据不予认可，对原告（反诉被告）提供的票据形式、内容提出异议，对出票单位、协议签订单位的主体情况也提出质疑。针对上述证据，本院认证意见为：1.原告（反诉被告）提供证据中虽有部分票据非正式发票，但不能因此否认原告（反诉被告）与其他民事主体所发生民事行为的真实性、合法性；2.原告（反诉被告）提供证据9中天津市展示设计工程公司出具的证明、证据16天津市历史博物馆出具的证明及证据10中刊有平河蝶桥家具厅广告内容的天津广播电视报，与其他证据能够相互印证，证实原告（反诉被告）确已支出相关费用；3.被告（反诉原告）未能提供任何证据支持其反驳意见，即被告（反诉原告）未提供相关反驳证据。故原告（反诉被告）提供的证据9、10、12、13、14、16合法有效，本院予以认定。
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