(2004)津高民四终字第0126号
天津市高级人民法院
民事判决书
(2004)津高民四终字第0126号
上诉人(原审原告)中国信达资产管理公司天津办事处，住所地天津市南开区水上公园翠泽园4号楼1－3门。
负责人胡山岭，该办事处主任。
委托代理人王学利，嘉信律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)天津市红桥房地产开发公司，住所地天津市红桥区大丰路。
法定代表人张毓宽，总经理。
委托代理人齐恩平，众天律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）天津市房地产开发总公司，住所地天津市和平区大沽北路138号。
法定代表人刘有周，总经理。
委托代理人赵稳华，该司财务部主任。
被上诉人(原审第三人)中国工商银行天津市红桥支行，住所地天津市红桥区大丰路红桥金融大厦。
负责人周立，行长。
委托代理人王殿禄，同汇律师事务所律师。
上诉人中国信达资产管理公司天津办事处（原中国建设银行天津市分行红桥支行）因借款合同纠纷一案，不服天津市第一中级人民法院（2004）一中民再初字第10号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人中国信达资产管理公司天津办事处（以下简称红桥建行）委托代理人王学利，被上诉人天津市红桥房地产开发公司（以下简称红桥开发公司）委托代理人齐恩平，被上诉人天津市房地产开发总公司（以下简称市开发总公司）委托代理人赵稳华，被上诉人中国工商银行天津市红桥支行（以下简称红桥工行）委托代理人王殿禄，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，1998年11月23日，红桥建行与红桥开发公司、市开发总公司签订借款、抵押及保证合同，约定红桥开发公司向红桥建行借款100万元，借款期限自1998年11月27日至1999年11月26日，利率为月息6.352‰。红桥开发公司以其座落于红桥区佳园东里4号楼7门1000平方米房产为上述借款设定抵押，并办理了抵押房产他项权登记。同时，由市开发总公司为上述借款提供了保证。前述三合同均办理了公证。协议签订后，红桥建行依约贷款，红桥开发公司到期仅归还红桥建行20万元，至今尚欠红桥建行贷款本金80万元及截止至2001年利息64804.26元。
1999年11 月26日，红桥建行与红桥开发公司、市开发总公司再次签订借款、抵押及保证合同，约定红桥建行向红桥开发公司贷款2000万元，期限自2000年2月18日至2001年2月17日，利率为月息5.85‰。红桥房产公司以座落于红桥区丁字沽潞河园1-8号楼部分及大丰路工行大厦12-17层共计13209.39平方米房产为上述借款设定抵押,并办理了抵押房产他项权登记。同时,由市开发总公司为上述借款提供保证.协议签订后,红桥建行依约贷款,但到期后，红桥开发公司未能按约归还,至今尚欠红桥建行贷款本金2000万元及截止至2001年12月21日利息1887182.07元；市开发总公司亦未履行保证责任。
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