李秀英与李琼芝、胡长生、胡长华房屋确权纠纷一案
云南省高级人民法院民事裁定书
(2009)云高民再终字第35号
申请再审人（一审被告、二审上诉人）：李秀英。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李琼芝。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）：胡长生。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）：胡长华。
申请再审人李秀英因与被申请人李琼芝、胡长生、胡长华房屋确权纠纷一案，不服昆明市中级人民法院（1996）昆民终字第555号民事判决，向本院申请再审。本院于2008年12月29日作出（2008）云高民申字第615号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。申诉人李秀英及其委托代理人李吉仙、董家龙，被申诉人李琼芝、胡长生、胡长华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李琼芝、胡长生、胡长华于1995年10月10日向官渡区人民法院诉称，其三人是亲姐弟关系，位于蒜村的土木结构瓦房三间、两头、两耳共14间原是其祖父李兴启所有。后因李兴启好赌，为了保住房产、田地抚养年幼的弟妹及子女，其母亲李祖英遂于1950年与李兴启立了分家字据，李兴启分得靠北头的正房一间（楼上、楼下），其余全归李祖英所有。分家后，又作过调换，将中房子调给了李兴启。李祖英系招婿在家，1961年李祖英将正房北头租给村民夏琼芬居住，每年租金21元，租到1976年，房租一直由李祖英收取，同时李秀英因房不够住就借住了正房南头一间（楼上、楼下）。1981年李祖英车祸死亡，其三人在市里工作，未回去看过房屋，房屋一直锁着，1993年5月发现房子已被李秀英撬开居住，索要未果，要求李秀英退还占用的8间房屋并支付1976年至今的房租。
李秀英答辩称，房屋是祖上留下的，原始产权人是其公公李兴启。说李兴启赌博是捏造事实。1950年的合同字据无农会、村政府公章，是分家、分割财产，只有一个女儿参加与事实不符，且该字据也没有明确其余划归李祖英所有。其赡养了李兴启，李兴启临终前表明由其夫妇继承。其使用、享有管理、维修该房几十年应归其所有。
一审确认的案件事实为，李秀英系三原告之舅母。位于本市茨坝镇和平办事处蒜村的三间四耳房屋原系李秀英公公、三原告外祖父李兴启所有。李兴启生有四个子女，长女李祖英招婿李胡。因李兴启好赌且与李祖英相处不睦，两人即立下分家字据，李祖英分得正房两间，北边耳房两间，天井双方共用。后李兴启用北边的正房和李祖英的正房中明间对调。李祖英即分得正房南、北边各一间及北边两间耳房。1958年李兴启病故，1961年12月李祖英将正房北边一间租给本村夏琼芬居住，租金每年21元，租期从1961年12月至1976年9月，租金一直由李祖英收取。李秀英因住房困难借住了正房南边一间，1962年李龙宝病故，1981年李祖英因车祸死亡，因三原告均在市里工作，房屋就一直锁着，1993年三原告发现房子已被李秀英撬开居住，双方为此发生争执，1995年原告住所因城市建设要拆迁，即与李秀英到和平办事处调解，解决房屋问题但未达成协议。
基于以上事实，一审法院认为，该幢房屋原是李兴启所有，后李兴启与三原告之母李祖英1950年在蒜村农会及街邻见证下办的立契手续，是有效的。李兴启其余三个子女对此均未提出过异议。故房屋正房两间及北边耳房两间应为三原告房产，支付租金请求因该房长期由李秀英居住维护是对等的不予支持。于1996年7月20日判决：1、位于蒜村原李兴启之房屋三间四耳（均为一楼一底）中的正房北边一间，正房南边一间，北边耳房两间（均为一楼一底）共八间房屋产权归原告所有。2、李秀英自判决生效之日起三个月内将上列该房退还三原告管理使用，腾房时不得损坏房屋。3、三原告其余诉讼请求不予支持。诉讼费100元由三原告承担。
李秀英不服，上诉于昆明市中级人民法院，上诉称，一审认定事实前后矛盾，如是李兴启个人财产，李祖英无权分割李兴启的个人财产，如是家庭共有财产的话，那么分家协议剥夺了其他共有人的权力，分家协议是无效协议。争议房屋系李兴启所有，李兴启口头遗嘱，房屋应归李秀英及李蕊所有，
昆明市中级人民法院二审认为，双方争议之房屋原系李兴启财产。1950年李兴启与李祖英分家析产，分家协议系双方当事人真实意思表示，有中证人等为之中证，且李祖英实际管理使用房屋，将房屋出租给他人，并收取租金，该协议有效，该部分房屋应归李祖英所有。李祖英死后该房屋应归其子女继承所有。李秀英称分家协议无效归其所有无据证实。判决：驳回上诉，维持原判。上诉费100元由李秀英负担。
李秀英申诉称，终审判决认定事实不清，适用法律错误，李秀英与李兴启1950年的分家协议是伪造的，与当时历史事实不符。
李琼芝等三人答辩称，判决公正合法，请求驳回申诉。
本院再审查明：申诉人李秀英系三被申诉人之舅母。位于本市茨坝镇蒜村二社73号房屋原系李秀英公公、三原告外祖父李兴启所有。该幢房屋的南头耳房共四间在土改后被村集体交给五保户居住，在1983年2月22日又由集体以360元卖给李秀英女儿李吉仙之前夫陈吉周（此二人当时婚姻关系尚存）。
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