（2009）宁民申字第4号
宁夏高院民事裁定书
（2009）宁民申字第4号
申请再审人（一审原告、二审上诉人）：陆庆堂，男，汉族，1947年11月28日出生于宁夏中宁县，系西北轴承股份有限公司工人，住(略)。
申请再审人(一审原告)：俞秀花，女，汉族，1952年7月8日出生于内蒙古临河市，系西北轴承股份有限公司工人，住址同上。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）：银川火车站兴盈综合批发市场。住所地：宁夏银川火车站怀远东路4号。
负责人：马金林，该市场主任。
申请再审人陆庆堂、俞秀花与被申请人银川火车站兴盈综合批发市场（以下简称兴盈市场）房屋租赁合同纠纷一案，宁夏回族自治区银川市中级人民法院于2006年2月28日作出（2006）银民终字第15号民事判决，已经发生法律效力。2008年10月28日，陆庆堂、俞秀花向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
陆庆堂、俞秀花申请再审称，银川市中级人民法院（2006）银民终字第15号判决认定事实缺乏证据,且判决存在违法性。
兴盈市场未提交书面意见。
本院审查查明，2003年5月1日，陆庆堂与兴盈市场签订房屋租赁合同，合同约定兴盈市场将兴盈市场北区2#东107号房及展厅租给陆庆堂做经营场所，面积为73平方米，另外占地根据实际情况另定，租赁期为一年，自2003年5月1日至2004年5月1日，租赁期满后，如继续经营，应提前十五日续签合同，续交租金。第二年租赁费收取时不超过10元。本着先付租金后使用的原则，第一年租金为每平方米6元，半年一交。合同签订后，陆庆堂交3500元押金后便开始经营。至2004年5月1日合同期满后，陆庆堂交清了房屋租金，但拖欠2003年采暖费798元。双方未续签租赁协议，2004年5月19日陆庆堂向兴盈市场交纳了2004年5月1日至7月31日房屋租金2235元（欠135元）后陆庆堂继续承租该营业房。此后，双方因展厅的租赁，后期房屋租赁价格及采暖费欠交等产生分歧，陆庆堂拒交，兴盈市场于2004年8月6日便将陆庆堂承租的房门锁住。陆庆堂便四处投诉。2004年10月19日经银川市房产管理局调解，双方达成协议：1.2004年8月至10月兴盈市场对陆庆堂的房租不予收取；2.2003年陆庆堂欠交采暖费共计798元，考虑到陆庆堂的实际困难按500元收取，减免298元；3.兴盈市场与陆庆堂解除租赁关系。陆庆堂在10月23日前须将房内物品搬空，不能影响出租人租赁经营。双方虽均未在调解协议上签字，但2004年10月20日陆庆堂补交了欠兴盈市场房租135元，并从所租赁兴盈市场的房屋内拉走了部分物品。2004年10月24日陆庆堂之子在拉剩余物品时被兴盈市场的承包人刘学锋拒绝，要求陆庆堂支付2004年8月至10月的房租，陆庆堂之子随即离去。此后，兴盈市场在找不到陆庆堂的情况下，于2004年11月22日委托银川市西夏区公证处对陆庆堂所租赁的兴盈市场2#楼107号房屋内的物品进行了证据保全（物品名称见公证书清单），将陆庆堂的物品存放他处保管。2004年12月28日陆庆堂再次找到银川市房管局租赁管理科，称其货物仍被兴盈市场扣留。随后房管局租赁科对双方进行了调查，并进行了调解。因双方对所发生的公证费、搬运费产生分歧，调解无果。为此，陆庆堂、俞秀花于2005年6月诉至原审法院，请求判令兴盈市场因侵权给其造成的损失35000元（财产损失20000元、经济损失15000元）；赔偿交通费77元、复印费10元；退还多收的租赁费909元，诉讼费由兴盈市场承担。
另查明，陆庆堂向原审法院举证证明经济损失15000元的证据均系陆庆堂之子陆浩在2004年2月至6月期间承揽工程与他人签订的协议书，与本案无关。
本院认为，陆庆堂与兴盈市场双方于2003年5月1日所签订的房屋租赁合同期满后，双方未续签租赁合同，但陆庆堂于2004年5月19日按照兴盈市场的要求交纳了2004年5月至7月的租金，可以视为双方对这一期间的房屋的租用及租金达成了新的意思表示，对双方均具有约束力。租赁期满后，双方未签订租赁合同，陆庆堂亦未继续交纳租赁费及所欠的采暖费，也未与兴盈市场解除租赁关系，导致兴盈市场将陆庆堂所租赁的房屋上锁。后经有关部门调解后，双方虽达成协议，但在陆庆堂之子从所租赁的房屋拉货时受到阻挡便离去，对此陆庆堂一直未与兴盈市场协商处理此事，原判认定兴盈市场在联系不到陆庆堂的情况下，委托公证部门对陆庆堂放置在租赁房屋中的货物进行清点后放于他处保管的行为不构成侵权并无不当。关于陆庆堂申请再审提出要求兴盈市场支付其2004年8月6日至2008年10月28日（共1522天）的违约金76100元及五十个月的营业损失239806元的请求，已超出了原审的诉讼请求，不属于本案的审查范围。原判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，审判程序合法，实体处理适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十一条第一款之规定，裁定如下：
总共2页 1
[2] 下一页