中共青海省委党校与青海歌华现代科技有限公司因承包经营合同纠纷一案(2)
西宁市中级人民法院经审理认为，关于省委党校主张，歌华公司未按约定进行装修，构成违约一节。歌华公司在承包经营时，在其经营承包方案中承诺一期投资总计390万元，其中客房装修180万元。对该装修是一次性完成还是分期完成，庭审中双方均未提供相关的证据。但根据合同第七条（一）1项的约定，乙方根据经营的需要进行装修、改造，现双方认可装修了部分，故省委党校主张该项违约的证据不足。关于省委党校主张，歌华公司未按约定交纳承包费和其他相关费用，构成违约一节。歌华公司对未缴纳承包费、保证金、库存物资款的事实无异议，但歌华公司以其未取得合法的经营手续，无法正常经营等为由，拒绝缴纳缺乏事实和法律依据，因为根据合同约定，合同生效后歌华公司应向省委党校缴纳承包经营保证金14万元，歌华公司未予缴纳；合同约定，合同签订后，省委党校向歌华公司移交承包经营区域范围内的设备、财产、器具和客房部库存物资。库存物资凡是歌华公司接收的，于合同签订后30天内一次性结清货款金额，该库存物资歌华公司在合同签订前就已接收，但至今未付款；合同约定，歌华公司经营后，由歌华公司重新办理营业执照及相关证照、印鉴、票据等。在歌华公司接手经营时，省委党校将原经营手续移交给了歌华公司，且歌华公司未及时办理相关证照并未实际影响歌华公司承包经营活动，故省委党校此项主张成立，歌华公司应承担违约责任。关于省委党校主张，歌华公司将房屋租赁他人，构成违约一节，因为该房屋在歌华公司承包经营前就已出租，其后也是同一承租人在租赁，根据歌华公司提供的证据，可以证明省委党校对租赁是知道的。据此，省委党校主张违约的理由不予支持。
一审法庭辩论结束后，原审法院根据庭审查明的事实及歌华公司对承包经营的新时代大厦有装修的实际情况，经释明歌华公司，其坚持继续履行合同的请求，对于装修等损失在本案中不主张。
关于省委党校主张，立即支付2007年10月1日至2008年11月30日承包费1818000元、2008年12月1日至2009年3月12日承包费469200元及库存物资款122053.97元的诉讼请求。其依据是：2008年1月10日歌华公司给省委党校的申请报告写明2007年10月1日至12月31日三个月的承包费是300000元。2008年1月11日省委党校给歌华公司的关于认真履行合同条款的函对该三个月的承包费认可；2008年1月1日至11月30日按合同约定每月承包费为140000元，因停车场未交付，每月按138000元计算为1518000元；2008年12月1日至2009年3月12日承包费469200元，亦按每月138000元计算。
歌华公司反诉主张，双方于2007年12月28日才签订合同，在这之前的三个月，虽然接收了部分场所和设施，但由于未签订合同无法办理经营的相关证照，三个月完全处于停顿状态，故2007年10月1日至12月31日的承包费应当扣除；2008年1月1日至3月31日属装修期间未经营，不应收取承包费；2008年4月1日至2008年11月30日，因省委党校未交付停车场承包费应为每月100000元；对于2008年12月1日至2009年3月12日承包费469200元，不应支付。对库存物资款歌华公司认为价格过高不合理。
原审法院认为，省委党校主张，2007年10月1日至12月31日三个月的承包费是300000元，有双方的往来函件证实，歌华公司应予支付，歌华公司有90天的装修改造期，并相应减免90天的承包费。根据歌华公司2008年3月25日“关于内部装修的申请报告”，申请装修期为2008年1月1日至3月30日和省委党校2008年6月3日“同意2008年1月至3月为装修改造期和尽快缴清所欠费用的函”，可以证实对装修期双方已有约定，且装修的事实是存在的，故该期间的费用是不应收取的；2008年4月1日至2008年11月30日，根据省委党校2008年6月3日的函及庭审陈述，其减免承包费及后期承包费考虑停车场未交付的实际情况均是按每月13.8万元计算的，歌华公司主张按每月10万元计算依据为合同签订前双方的商定，再无其他证据证明，故2008年4月1日至2008年11月30日的承包费应按每月13.8万元计付为1104000元；2008年12月1日至2009年3月12日的承包费，省委党校计算了3个月零12天，根据合同约定，承包费是按月交纳，故应计算为3个月其承包费为414000元。对库存物资款，歌华公司已实际接收，时隔一年再以价格过高的理由抗辩不能成立，无证据证实，不予采纳。
对于歌华公司现所占有的经营场所及设施，庭审中双方对2007年9月25日“新时代大厦财产设备移交清单”55页、2008年1月3日“灭火器消防栓箱等配置范围数量移交清单”1页、2008年4月1日“大厦自备闭路电视工作机房及设备移交清单”2页、2007年10月5日“省委党校新时代大厦证章等移交清单”2页、2007年11月14日“省委党校新时代大厦烟草专卖零售许可证移交单”2页、2007年10月1日“新时代大厦客房部库存物品移交清单”6页无异议。
总共4页
[1] 2
[3] [4] 上一页 下一页