原告李沛齐与被告李双霞房屋买卖合同纠纷一案
天津市大港区人民法院
民 事 判 决 书
（2006）港民初字第1737号
原告李沛齐，男，1965年4月13日出生，汉族，无业，住(略)，公民身份号码(略)。
委托代理人刘会萍，女，无业，住(略)。
被告李双霞，女，1958年8月27日出生，汉族，系天津石化公司化纤厂买断职工，住(略)，公民身份号码(略)。
第三人李金标，男，1956年11月28日出生，汉族，无业，住同上，公民身份号码(略)。
原告李沛齐与被告李双霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2006年11月23日受理后，依法由审判员刘勋独任审判，公开开庭进行了审理。经李金标申请，本院依法准许其为本案第三人参加诉讼。原告李沛齐及其委托代理人刘会萍、第三人李金标到庭参加诉讼。被告李双霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李沛齐诉称，2002年8月26日，原、被告订立房屋买卖合同，由原告购买被告位于大港区胜利街四化里37－1－302室的房屋，当时就办理了交房、交款手续，被告并将该房的手续证件交给原告，约定另定时间共同去办理过户手续；但此后被告一直不积极协助原告办理过户手续，至今已有四年之久，故诉请判令被告履行办理房屋过户手续，诉讼费由被告承担。
被告李双霞辩称，被告与李金标系夫妻，由于李金标于1994年被判有期徒刑十五年，后夫妻关系破裂，在李金标服刑期间，被告与本案原告签订了房屋买卖协议，房款被告收了，房证也给了原告。对于原告诉讼，如果法院认定合同有效，被告负责办理过户手续；如果合同无效，将住房归还被告，被告负责退款。
第三人李金标述称，第三人系被告丈夫，原住大港区胜利街四化里37－1－302室，于1994年11月被天津市大港区人民法院判处有期徒刑十五年。现得知在第三人服刑期间，被告将夫妻共有财产房屋变卖，其行为违背了我的意愿，第三人不同意卖房，请法院保留第三人的合法住房权利，认定合同无效，使第三人有安身之处。
经审理查明，被告李双霞与第三人李金标系夫妻关系，夫妻共有大港区胜利街四化里37－1－302室的房屋一套，房屋所有权证上登记的所有权人为被告李双霞。2002年8月26日，经天津市大港区胜利街道办事处法律服务所见证，原、被告订立《房屋买卖协议》一份，约定：被告李双霞自愿将坐落在大港区胜利街四化里37－1－302室（砖混结构，建筑面积45.16平米）住房一套卖给原告李沛齐，房价为46500元。本协议双方签字之日起原告将房款一次性给付被告，被告将住房证等手续证件交于原告。由于该套住房暂不能办理过户手续，待今后办理过户手续时的过户费由原告全部承担，被告必须积极配合原告办理过户手续。协议签订当日，原告按照约定给付被告房款46500元，被告将该房屋及其住房证等手续证件交付原告。后因被告不协助原告办理房屋产权过户手续，原告诉至本院。
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