宁夏高院民事调解书（2009）宁民终字第75号

宁夏高院民事调解书（2009）宁民终字第75号

宁夏回族自治区高级人民法院
民事调解书

（2009）宁民终字第75号

　　上诉人（原审原告、反诉被告）：朱金奎，男，1964年12月1日出生，汉族，个体，住（略）
　　委托代理人：成秉康、王建军，合天金天平律师事务所律师，特别授权代理。

　　被上诉人（原审被告、反诉原告）：宁夏科进砼业有限公司。住所地（略）法定代表人：马建荣，该公司经理。

　　委托代理人：王宁，民义达律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：郑卫林，该公司员工，特别授权代理。

　　案由：合同纠纷

　　上诉人朱金奎与被上诉人宁夏科进砼业有限公司（以下简称科进公司）合同纠纷一案，朱金奎不服银川市中级人民法院（2008）银民初字第71号民事判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，支持上诉人的全部诉请；上诉费用由被上诉人承担。

　　原审法院查明，2005年，朱金奎因承包建设工程需要，与科进公司发生混凝土供需业务关系，朱金奎以工程未结算亏损为由，截止2007年8月2日尚欠混凝土材料款805 772元，经双方协商按80万元计算，签订一份《顶账协议》，朱金奎将紫园小区23—14号一至三层营业房，建筑面积203.3平方米，作价135万元抵顶欠款，差额55万元由科进公司以丽园南区三期商品住房两套返还，多退少补。按约朱金奎及妻子包桂珍与科进公司的员工马学义签订《房屋买卖合同》，并经公证处公证，提供产权证书，但该房屋一直由朱金奎向他人出租使用并收取租金。之后由科进公司员工马力对该房价格进行申请评估，2007年9月4日，银川恒信房地产咨询评估中心作出《房地产估价报告》，确定该营业房在估价时客观市场价值为838 003元。为此，科进公司未办理产权过户手续、落实差额返还房屋，朱金奎也未实际交付顶账营业房，再经双方协商清偿混凝土材料款项时，朱金奎向法院提起诉讼，诉讼中科进公司提起反诉。因科进公司单方对涉案房屋的评估有争议，经科进公司申请本院委托司法鉴定，宁夏信德房地产估价有限公司作出《报告书》，结论为该房产2007年8月2日正常市场价值总额950 631元。科进公司对鉴定结论不表异议，朱金奎对委托鉴定表示异议、对鉴定结论不予质证。经双方协商处理，对于房屋顶账以外的款项返还事宜协商不成。

　　本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

　　一、朱金奎于本调解书生效后将紫园小区23—14号营业房以114万元抵偿给宁夏科进砼业有限公司所有，同时宁夏科进砼业有限公司扣除朱金奎欠款80万元后返还朱金奎余款34万元，于2009年8月6日前一次性付清；

　　二、朱金奎协助宁夏科进砼业有限公司于2009年8月6日前办理紫园小区23—14号营业房房屋产权移交过户手续，过户费用及税金由宁夏科进砼业有限公司负担；

　　三、紫园小区23—14号营业房2009年8月6日前的租金由朱金奎收取。

　　一审案件本诉受理费、反诉受理费由朱金奎、科进公司各自负担，鉴定费由科进公司负担；二审案件受理费7 544元，依照《诉讼费用交纳办法》第十五条的规定，减半收取3 772元，由朱金奎负担。

　　上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。

　　本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

　　　　　　　　　　　　　　　审判长康国华
　　　　　　　　　　　　　　　代理审判员刘丽敏
　　　　　　　　　　　　　　　代理审判员王运霞
　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　二〇〇九年七月二十四日
　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　书记员王虎