（2009)宁民终字第97号
宁夏回族自治区高级人民法院
民 事 判 决 书
（2009)宁民终字第97号
上诉人（原审原告、反诉被告）：宁夏青春贸易集团有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街135号。
法定代表人：李青春，该公司董事长。
委托代理人：薛光荣，该公司办公室主任，特别授权代理。
委托代理人：杜耀云，北京大成律师事务所银川分所律师，特别授权代理。
上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西天维集团有限公司。住所地：陕西省咸阳市咸通北路3号。
法定代表人：曹天成，该公司总经理。
委托代理人：白阳、秦华，合天金天平律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人宁夏青春贸易集团有限责任公司（简称青春公司）与上诉人陕西天维集团有限公司（简称天维公司）租赁合同纠纷一案，不服银川市中级人民法院作出的（2007）银民初字第331号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2009年9月11日公开开庭审理了本案。上诉人青春公司的委托代理人薛光荣、杜耀云，上诉人天维公司的委托代理人白阳、秦华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2005年7月19日，双方签订一份《承包经营合同书》，约定：青春公司将青春商务酒店餐饮部、客房部及整体设施承包给天维公司使用（7层青春公司办公区域暂留使用，搬迁后全归天维公司）。青春公司提供给天维公司的房屋位于银川市解放西街135号青春商务酒店1-6层、7层多功能会议厅和8层（7层青春公司办公区域除外、7层小会议厅双方共用）。经营面积共约7 630㎡（青春公司应提供有效证明资料）。承包经营期限为5年。第一年承包费为220万元，第二年为260万元，第三年、第四年、第五年承包费各300万元，每年承包费分两次付清，付款时间分别为当年10月1日和次年4月30日。该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为本合同约定交付天维公司使用的依据。青春公司原装修及用具、设备等包括餐饮部和客房部的全部设备、电器、家居、用具等，全部移交给天维公司，以上装修及物品由双方共同验收后，列详细清单及价格，经双方确认签字盖章，按现状向天维公司移交承包房屋的各种设备和用具。天维公司未按期交付承包费超过15天，青春公司有权终止合同。青春公司书面确认的人员可以签单消费及优惠以外，其他人员消费签单一律无效，青春公司不承担经济责任。青春公司因不能提供房屋而解除合同的，应支付天维公司100万元违约金并退还天维公司已付承包费。如天维公司要求青春公司继续履行合同的，在约定时间青春公司每逾期交房则每日应向天维公司支付1万元滞纳金，如天维公司逾期支付承包费除应及时补交承包费外，每逾期1天按1万元支付滞纳金，直到付清为止。2005年8月11日，双方签订一份《补充条款》，约定青春商务酒店1层西厅（面积为664㎡）归青春公司所有，青春公司有租赁场地和出售产权的权利。天维公司承包经营期间，每年满支付承包费时扣除60万元，即实际支付费用为：第一年160万元、第二年200万元、第三年、第四年、第五年各240万元。原“五福美食功坊”变更为“威哥海鲜火锅，粤港粥城”（待定），火锅城的装修及改造费用，开业前员工工资，食宿及福利以及开业流动资金全部由天维公司承担。天维公司对酒店进行装修后开始经营，青春公司也在天维公司经营的酒店签单消费。2005年7月16日、7月19 日，李青春出具两张借条，分别写明借曹天成50万元。2005年7月30日青春公司出具一张收条，内容是“今收到天维公司交来酒店承包费60万元”。2005年9月1日青春公司出具一张收据，写明收到天维公司25万元。2005年9月9日，焦宏泰出具一张收条，写明“今收到现金20万元，代李青春收到”。2007年4月27日，青春公司函告天维公司“4月29日前，双方财务对清2006年10月1日至2007年4月1日我公司在酒店住宿消费签单，经双方签字确认后办理抵扣承包费手续。按合同约定4月30日付清第二年承包费的剩余款，逾期按《承包经营合同书》第十一条第二款规定执行”。2007年10月22日，青春公司向天维公司送达《关于限期支付承包费的函》，要求天维公司履行《承包经营合同书》，限2007年10月23日10时前付清所欠承包费和滞纳金共计394万元，否则，将按《承包经营合同书》第八条第三款的规定终止合同，收回酒店。宁夏回族自治区银川市国立公证处对送达过程进行了公证并出具（2007）银国立证字第3023号公证书。2007年10月29日，青春公司收回酒店，双方对酒店部分房间进行封存。2007年11月8日，青春公司诉至法院。2008年4月1日，天维公司申请对青春商务酒店的装修价值进行价格评估。2008年6月2日，原审法院委托宁夏价格认证中心进行价格评估。2008年7月15日，宁夏价格认证中心出具宁价（鉴）字〔2008〕053号价格认证报告，鉴证结果是1 021 500元。2008年8月29日，银川市房屋产权交易管理中心出具“关于宁夏青春贸易集团有限公司解放西街71号产权情况的说明”，内容是“宁夏青春贸易有限责任公司所有的兴庆区解放西街71号（现地名为135号）青春商务酒店总面积为8 584.92㎡，其中原建1-6层面积为5 623.67㎡，加层（2.7层）为2 107．69㎡，扩建(2、3、8层）为853.56㎡。因该楼门牌号由原解放西街71号变更为135号，该单位已将其它产权证作地址变更登记，只有058916号产权证由于抵押银行，暂没有办理变更。经核实，该证所载地址为解放西街71号系l35楼中部分产权，面积为2 107.69㎡，属加层部分，不包含在其它产权证中”。2008年9月至2009年2月，双方打开封存房间反复进行对账调解，2009年2月18日，双方对账后确认青春公司消费签单906 582元并同意抵顶天维公司承包费。
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