(2009)深中法民五终字第506号(2)
上诉人运X公司不服原审判决，向本院提起上诉。请求：1、撤销原审判决第一项，并改判解除运X公司与李XX双方签订的《商铺租赁合同》；判决李XX向运X公司返还其占用的位于宝安区大XX总站的三间商铺；2、判令李XX向运X公司支付商铺租赁费至李XX返还租赁物止。(暂计至2008年12月31日，共8100元)；3、撤销原审判决第三项，并改判李XX向运X公司支付延期交纳租赁费滞纳金24300元。（以上费用合计：32400元)；4、李XX承担本案诉讼费用。事实和理由：一、原审法院认为运X公司不能证明李XX故意拖欠房租属认定事实错误，李XX在运X公司多次催缴欠款后仍故意拖欠租金长达12个月之久，其行为已经构成根本违约。
2008年1月，运X公司与李XX就是否继续履行双方签订的《商铺租赁合同》发生争议，李XX诉至法院，要求继续履行合同，该事实证明李XX明确认可自己在租赁合同中商铺的使用权和缴付租金义务；2008年6月13日，在被上诉仍占用运X公司的商铺经营，却不交纳租金的情况下，运X公司遂向李XX发出律师函，要求李XX缴交租金，可是李XX一直不予理睬，一审时运X公司已向法院提交了催交欠款的律师函、特快专递详情单、交寄邮件收据等证据，李XX在一审诉讼中也承认收到过律师函；2008年8月14日，深圳市中级人民法作出二审判决确认租赁合同合法有效后，双方的权利义务明确，李XX依然拒不履行缴付租金义务；2008年9月3日，运X公司诉至法院要求李XX缴付租金，李XX知悉后依然拒不交付租金；时至今日，李XX不仅仍没有交付2008年10、1l、12月的租金，连一审法院判决李XX应交付的2008年前九个月租金，也拒不支付。以上种种事实，足以说明李XX拖欠商铺租赁费用属故意行为，其拖欠租金长达12个月的行为已经构成了根本违约，依据我国《合同法》及《深圳经济特区房屋租赁条例》的规定，运X公司有权解除双方签订的租赁合同，并要求李XX返还租赁物。二、李XX应当向运X公司支付商铺租赁费返还租赁物，理由如下，1，一审时，运X公司在诉讼请求中明确要求判令李XX向运X公司支付商铺租赁费至返还租赁物止，一审法院没有就该部分进行判决。2，因李XX迄今为止尚未交还商铺，期间仍然是由李XX占有、使用、收益，故李XX应该支付商铺租金给运X公司，直至其交还商铺为止。三、依据运X公司与李XX签订《商铺租赁合同》的约定，拖欠商铺租赁费，李XX应当按日支付滞纳金。运X公司与李XX于《商铺租赁合同》约定，每月31日前李XX必须付清下月的商铺租赁费，超过一天，运X公司有权向李XX收取5％的滞纳金。据此截至运X公司起诉之日，李XX已经欠交租赁费长达八个月，连同滞纳金合计135800元，因滞纳金过高，运X公司只要求李XX支付24300元，但一审法院对运X公司的合理请求没有支持，显然有失公正。基于以上事实，运X公司认为，原审法院认定事实错误，运X公司有充分的证据证明李XX拖欠租赁费的行为已经构成对双方《商铺租赁合同》的根本违约，运X公司有权解除《商铺租赁合同》，并要求李XX支付延期支付租赁费的滞纳金。
上诉人李XX不服原审判决，向本院提起上诉请求：1，依法撤销原审判决；2．将该案发回原审法院重审。上诉的事实和理由：李XX和运X公司于2005年8月23日签订租赁合同一份，根据该合同，李XX承租运X公司位于宝安区沙井街道大XX居委会的商铺三间，租期从2005年8月23日至2009年8月22日止。合同签订之后，李XX一直按合同约定履行义务，但运X公司从2007年12月单方通知李XX解除合同并拒绝受领李XX支付的租金。李XX遂向原审法院提起民事诉讼，要求继续履行合同；贵院己于2008年8月14日对该案作出终审判决，判决该租赁合同有效，双方继续履行。但运X公司拒不履行该判决。运X公司从2007年12月至今，一直逼迫李XX搬离所租赁的商铺，多次威胁李XX，指使一些不三不四的人到李XX所租赁的商铺进行骚扰；不按安全消防部门的要求，将紧挨商铺的加油站搬走，致使李XX无法正常使用该商铺。但是运X公司恶人先告状，于2008年9月向原审法院提起民事诉讼(即本案)，请求李XX支付租金和损失共计48600元、解除双方签定的租赁合同。李XX收到原审法院送达的诉状之后，在法定期限内进行了答辩，并提起反诉，要求判令运X公司赔偿李XX损失30000元、排除妨碍和消除危险。但原审法院对李XX的反诉请求置之不理，也未在原审判决提及李XX的反诉请求。李XX认为，原审法院对于李XX的反诉请求置之不理，违反了民事诉讼法的规定，是对李XX诉讼权利的漠视，损害李XX的实体权利，其判决是错误的。
对于李XX的上诉，运X公司答辩称，原审时承租方没有缴纳反诉费，其提出的反诉请求与本案无关，原审主审法官在征求对方的意见后，对方撤回了反诉，对方的上诉理由不能成立。
对于运X公司的上诉，李XX答辩称：对方的上诉理由不能成立，合同不履行是对方不履行，不存在我方不履行合同的情况，至于出租方提出我方未缴纳反诉费的事情，并且说反诉与本案无关，这与事实不符。不是我方不缴纳反诉费用，而是法院没有通知我们缴纳反诉费，而且我们的反诉是在反诉期限内提出的，符合法律规定，至于是否与本案有关系，我们认为与本案有关，因为是对方不履行合同造成我们的损失，而且也给继续履行合同制造了新的障碍，我们正在与对方进行交涉，一旦障碍消除，完全履行合同是没有问题的。
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