（2009）云高民一终字第108号
云南省高级人民法院民事判决书
（2009）云高民一终字第108号
上诉人（原审被告、反诉原告）云南惠隆房地产开发有限公司。住所地：昆明市兴苑路兴隆小区二期1幢7单元201—204号。
法定代表人林惠国，该公司董事长。
委托代理人杨名跨，云南德和政律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托代理人彭思美，云南德和政律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被上诉人（原审原告、反诉被告）昆明万里汽车有限公司。住所地：昆明北郊龙泉路17号。
法定代表人马仲鸣，该公司董事长。
委托代理人王建生，云南博宏律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托代理人陈志波，云南云之南律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
上诉人云南惠隆房地产开发有限公司（以下简称惠隆公司）因与被上诉人昆明万里汽车有限公司（以下简称万里公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服云南省昆明市中级人民法院（2008）昆民一初字第127号民事判决，向本院提起上诉。本院于2009年6月4日受理后依法组成合议庭，于2009年6月29日在本院公开进行了审理。上诉人惠隆公司的委托代理人杨名跨、彭思美，被上诉人万里公司的委托代理人王建生、陈志波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院确认法律事实如下：2007年3月26日，万里公司与惠隆公司签订《昆明市龙泉路17号（万豪园）出售协议书》，约定万里公司向惠隆公司出售昆明市龙泉路17号（万豪园）占地面积3992.93㎡，建筑面积4000㎡以及17号（万豪园）院内所有的附着物和配套设施（不含汽车修理设备和办公设备）。出售价款人民币2350万元，含办理土地使用证和房屋产权证期间产生的相关费用。付款方式：2007年3月26日首付人民币500万元，在办理土地使用证和房屋产权证前（2007年3月27日）付人民币300万元，尾款1550万元待办好土地使用证和房屋产权证，完整、合法过户至惠隆公司名下后一次性付清。同时，协议签订后，万里公司须在30个工作日内办好土地使用证和房屋产权证，并保证完整、合法地过户至惠隆公司名下。如因相关部门办证在合法允许时间内耽误，则办证时间顺延。另，任何一方不得违反上述各项约定，任何单方违背上述各项规定的行为，均应视为违约，违约方必须赔偿守约方800万元。2007年5月16日，万里公司与惠隆公司签订《昆明市龙泉路17号（万豪园）出售补充协议》，约定万里公司授权惠隆公司直接与昆明市五华区马村社区居民委员会签订土地出售合同，过户、办证等工作内容和完成时间按原协议执行。期间所产生的费用由万里公司承担。该补充协议与出售协议具有同等法律效力。2007年9月12日，万里公司与惠隆公司签订《昆明市龙泉路17号（万豪园）出售补充协议（2）》，约定与昆明市五华区马村社区居民委员会协调办证及过户的过程中，协调工作仍以万里公司为主，并按原约定如期将万豪园经营用地合法过户至惠隆公司名下。同时，为维护双方利益和保证原协议的始终一致性，惠隆公司只对万里公司付款。至于昆明市五华区马村社区居民委员会的费用由万里公司按其付款方式及时间要求进行支付，惠隆公司负责按原约定向万里公司付清款项，该补充协议与出售协议具有同等法律效力。2007年11月28日，万里公司与惠隆公司签订《昆明市龙泉路17号（万豪园）出售补充协议（3）》，约定惠隆公司借给万里公司315万元用于支付昆明市五华区马村社区居民委员会土地转让款，而万里公司将万豪园土地使用证原件和房屋产权转移登记收件收据原件等有关证件交给惠隆公司。同时，为保证惠隆公司支付给万里公司的款额能合法计入开发成本，万里公司须及时足额出具正式合法的税务发票。此外，万里公司承诺最迟于2008年1月31日前将万豪园未移交的房产（含一楼的文具用品商店）、相关手续和税务发票全部交给惠隆公司，如在该时间内不能全部移交其房产（含一楼的文具用品商店）、相关手续和税务发票，万里公司承担惠隆公司向其支付的总款额（含借款）每天1‰的违约金，以此类推。另，万里公司2007年4月3日向惠隆公司的借款350万元，万里公司最迟在2008年1月31日前归还，借款利息25万元，如归还日期超过2008年1月31日，则按本补充协议第三条执行。
2007年10月25日，本案诉争的位于昆明市五华区马村社区居委会（即昆明市龙泉路17号万豪园）的相关国有土地使用权过户至惠隆公司名下，产权证号：昆国用（2007）第00723号。2007年12月7日，本案诉争的位于昆明市龙泉路17号（万豪园）房屋产权过户至惠隆公司名下，产权证号：昆明市房权证官字第200743262号。同时，本案所涉房屋及土地现已交付惠隆公司。
审理中，惠隆公司与万里公司共同认可双方出售协议订立之后，万里公司分三次共向惠隆公司借款765万元，该借款作为本案已付房屋及土地转让款一并结算。为此，本案惠隆公司含前述借款在内合计向万里公司支付房屋及土地转让款2015万元。同时，万里公司已向惠隆公司开具了价值9102940元的税务发票。
总共4页 1
[2] [3] [4] 下一页