(2010)深中法民五终字第248号
广东省深圳市中级人民法院
民事判决书
(2010)深中法民五终字第248号
上诉人（原审原告）眭某某，男，汉族
委托代理人：葛某，广东某律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：深圳金XX旅游度假俱乐部有限公司
法定代表人：翁某，董事长。
委托代理人：方某，男，汉族，该司职员。
上诉人眭某某因商品房预售合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院作出的（2009）深龙法民初字第5692号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了此案，现已审理终结。
原审法院查明：深圳金XX旅游度假俱乐部有限公司（以下简称金XX公司）与眭某某分别作为合同的甲乙双方，于1999年1月28日签订《深圳市房地产买卖合同》,与本案争议所涉的合同主要内容是：乙方购买甲方开发的位于原深圳市龙岗区葵涌镇溪涌村金XX度假别墅第X栋10X号房，建筑面积87.79平方米，房屋售价6680.65元/平方米，总价586494元；1999年1月28日甲方将房屋交付乙方使用；甲方应在领取房地产《竣工验收证书》后的一百五十天内通知乙方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记；如因甲方的过失造成乙方不能按法定期限领取《房地产证》，从甲方领取房地产《竣工验收证书》之日的第一百八十天起，按市房屋租赁主管部门规定的指导租金标准，由甲方向乙方支付租金直至市产权登记机关核发《房地产证》之日止。合同签订后，眭某某于1998年12月31日付清了全部购房款，金XX公司亦将合同约定的房屋交付给眭某某使用至今。另查，1999年6月3日，本案所涉房产取得《建设工程规划验收许可证》，2003年10月30日，本案涉案房产办理了房屋建筑项目竣工验收本案手续。但至今涉案房屋未办理房地产证。再查，金XX旅游度假村B型项目为住宅。
眭某某请求原审法院判令：1、金XX公司支付逾期办理房产证违约金人民币133016元（按房款人民币586494元计算，逾期贷款年利率为11.34％，从2007年4月16日计至起诉之日）；2、金XX公司承担本案诉讼费。
原审法院认为：金XX公司与眭某某签订的《深圳市房地产买卖合同》是其真实的意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，金XX公司与眭某某均应按照合同的约定履行。双方合同中约定，如因甲方的过失造成乙方不能按法定期限领取《房地产证》，从甲方领取房地产《竣工验收证书》之日的第一百八十天起，按市房屋租赁主管部门规定的指导租金标准，由甲方向乙方支付租金直至市产权登记机关核发《房地产证》之日止。而本案涉案房产于2003年10月30日起就已经完成竣工验收备案，因此，合同约定的办理房产证的时限于本案违约金起算时间2007年4月之前早已届满。故对眭某某请求给付逾期办证违约金的请求原审法院予以支持。关于逾期办证违约金的计算标准，金XX公司与眭某某合同中对此已经具有明确约定，应按此约定执行，2007年、2008年深圳市龙岗区葵涌街道溪涌社区指导租金价格均为每平方米每月4元，故金XX公司应向眭某某支付的2007年4月16日起至起诉之日止的逾期办证违约金为8603.42元（87.79平方米×4元/月×24.5个月）。关于眭某某称涉案房产为别墅，指导租金中没有此项标准，应按照逾期贷款利率的标准支付一节，首先，因本案涉案房产为住宅且没有电梯，指导租金就此类房屋的指导租金价格规定明确，眭某某主张没有依据；其次，眭某某没有主张双方约定的标准低于眭某某实际损失，亦未向原审法院举证证明其具体的损失，故原审法院对于眭某某此主张不予支持。关于金XX公司称造成逾期办证原因在于深圳市龙岗区葵涌街道办事处一节，因本案系合同纠纷，根据合同相对性原则，深圳市龙岗区葵涌街道办事处不是本案合同当事人，不承担本合同的权利义务，故对金XX公司此主张，原审法院不予支持；对其申请追加深圳市龙岗区葵涌街道办事处作为本案被告的请求，原审法院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决：一、金XX公司于本判决生效后三日内给付眭某某2007年4月16日至2009年4月30日期间的逾期办证违约金8603.42元。二、驳回眭某某其它诉讼请求。如果金XX公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1330.5元（眭某某已预交），由眭某某负担1305.5元，由金XX公司负担25元，于判决生效后三日内给付。
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