魏家富、刘振英、魏倩与张莉、朱晟以及魏子寅房屋买卖合同纠纷案
安徽省高级人民法院
民事判决书
[2009]皖民提字第0050号
申请再审人（一审原告、二审被上诉人）：魏家富。
申请再审人（一审原告、二审被上诉人）：刘振英。
申请再审人（一审原告、二审被上诉人）：魏倩。
委托代理人：魏君。
委托代理人：刘建辉，安徽顺华律师事务所律师。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）：张莉。
被申请人（一审第三人、二审上诉人）：朱晟。
委托代理人：蒯懿华。
委托代理人：蒯承华。
二审被上诉人（一审原告）：魏子寅。
法定代理人：张莉。
申请再审人魏家富、刘振英、魏倩因与被申请人张莉、朱晟及原审原告魏子寅确认房屋买卖合同效力纠纷一案，不服蚌埠市中级人民法院（2009）蚌民一再终字第5号民事判决，向本院申请再审。本院于2009年7月24日作出（2009）皖民再申字第0031号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。申请再审人魏家富、刘振英、及魏家富、刘振英、魏倩的共同委托代理人魏君、刘建辉，被申请人张莉，被申请人朱晟及其委托代理人蒯懿华、蒯承华，二审被上诉人魏子寅的法定代理人张莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2004年8月27日，一审原告魏家富、刘振英、魏倩、魏子寅起诉至安徽省蚌埠市蚌山区人民法院称：被告张莉擅自出售共有产权房，侵害了原告作为共有权人的合法权益，请求确认张莉与朱晟签订的房屋买卖合同无效。张莉辩称：诉争房屋是魏朝龙去世后由自己独资购买，不是共同共有，请求驳回原告诉讼请求。一审第三人朱晟称：自己属善意取得，应确认合同有效。如法院确认合同无效，请求判令张莉返还房款、利息，以及装修物业费用。魏倩不能以个人名义行使权利，应由其母亲代为行使。
蚌埠市蚌山区人民法院一审查明：魏朝龙系原蚌埠市供电局（现安徽省电力公司蚌埠供电公司，简称蚌埠供电公司）职工，1996年7月，魏朝龙按房改政策从原蚌埠市供电局购得爱国巷11号楼3栋3单元4楼西户房屋的75％产权。1997年6月9日，魏朝龙与张莉结婚。1998年6月2日，魏朝龙从供电局购得上述房屋另25％产权，次日又购得新增面积17.6平方米产权。魏朝龙于2000年6月1日死亡。2004年6月24日，张莉以魏朝龙的名义与蚌埠供电公司签订《蚌埠供电公司职工住宅房屋交付合同书》，约定：蚌埠供电公司将蚌埠市工农路五号区8栋2单元262号房屋（简称工农路房屋）交付魏朝龙，魏朝龙将蚌埠市南山路爱国巷11号3栋3单元4－西号房屋（简称爱国巷房屋）交付给蚌埠供电公司，两套房屋的面积以产权证面积为准，价格补差按相关文件执行。合同签订的当日，蚌埠供电公司与张莉履行了互交房屋的义务，张莉也向蚌埠供电公司交纳了房屋差价款55533元。同日，张莉以个人名义与第三人朱晟签订《住宅房屋出售协议书》，以16万元的价格将工农路房屋出售给朱晟。朱晟分别于2004年6月24日、7月4日、11月14日交付给张莉房款共15万元。朱晟在接收工农路房屋后，以魏朝龙的名义交纳了天然气开户费2480元、2004年6月24日至12月24日的物业管理费321元，另支付更换两樘防盗门费用1750元、装修费用5672.70元。
一审法院另查明：魏朝龙的法定继承人有父魏家富、母刘振英、妻张莉、与前妻所生之女魏倩、与张莉所生之子魏子寅。
一审法院认为：魏朝龙和张莉结婚前购买的爱国巷房屋75％的产权属于魏朝龙个人财产，在其与张莉结婚后购买的该房另25％的产权及新增面积17.6平方米产权属于魏朝龙与张莉的共有财产。在魏朝龙死亡后，魏朝龙的个人财产和其与张莉共有财产的一半属于魏朝龙的遗产。在魏朝龙死亡后的两年内，其继承人未放弃继承权，四原告和张莉均已成为爱国巷房屋的共有人。本案讼争之房屋即工农路房屋系张莉以爱国巷的房屋并交纳5万余元现金置换的，所以工农路房屋也属于张莉及各原告的共有财产。张莉未经其他共有人的同意擅自处分共有财产，侵犯了四原告的财产共有权，故其将工农路房屋出售给第三人朱晟的行为无效。张莉应将收取的房款及朱晟交纳的各项费用返还给朱晟，朱晟应将占有的房屋交还给张莉。朱晟在庭审中表示放弃房款的利息是对自己权利的处分。一审法院依照《中华人民共和国继承法》第三条第一款第（一）项、第十条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条的规定，于2004年12月20日作出（2004）蚌山民一初字第398号民事判决：一、张莉与朱晟签订的《住宅房屋出售协议书》无效；二、朱晟于判决生效后五日内与张莉办理工农路五号区8栋2单元262号房屋的交接手续；三、张莉于判决生效后五日内返还朱晟房款15万元；四、张莉于判决生效后十日内支付朱晟交纳的天然气开户费、物业管理费、防盗门费及装修费用共计10223.70元。案件受理费4710元，其他诉讼费942元，送达费100元，合计5752元由张莉负担。
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