××银行诉××公司借款合同纠纷一案(2)
原告××银行还当庭增加诉讼请求，要求对被告抵押担保的财产优先受偿。
被告××公司未提交书面答辩状，开庭时主要辩称，一、被告并非主观故意拖欠原告的银行贷款，而是2008年开始出现的国际金融危机引起的，应免除违约责任。二、被告尚未偿还的借款为人民币2710万元，而原告起诉要求被告提前归还全部借款，其诉讼请求不符合双方合同约定。根据双方所签订的《借款合同》中“违约救济措施”条款的约定，被告只有在违反《借款合同》第十条第一项至第五项所约定的全部五项违约事件时，原告才能提前宣布贷款到期。而本案中原告并没有证据证明被告违反了合同约定的全部五项违约事件，所以要求提前偿还未到期借款的事由不成立，应予驳回。三、原告提出人民币43.6万元的违约金请求不符合合同约定。根据
[2004]2号借款合同和补充协议的约定，该4360万元的借款尚未到期，不存在违约情形，所以原告无权要求被告支付违约金。四、原被告之间设定的最高额抵押财产未取得有效登记。1、×他项2008第012号《土地他项权利证明书》显示，对于2003第0890号土地使用权证项下的土地使用权设定抵押权的抵押金额为5886.87万元，抵押存续期限为一年，与最高额抵押约定不符，所以该抵押权并未设立，原告无权就上述抵押财产优先受偿。2、××他字第现080035号《房屋他项权利证明书》显示是贷款310万元，也不是《最高额抵押合同》约定的债务或最高额债务，所以该房屋也没有为原告设立有效的抵押权，原告无权就该财产优先受偿。
本院经审理查明，在2003年至2005年间，××公司与××银行签订了四份《人民币资金借款合同》及两份《补充协议》，分别为：1、2003年12月18日签订
[2003]1号借款合同，约定借款金额1430万元，借款期限为2003年12月18日至2011年11月11日，贷款利率为5.76%，按季结息。2004年11月8日签订[2004]1号《补充协议》，约定将还款期限变更为：2006年1月15日还款780万元、2006年7月15日还款650万元。将贷款利率变更为浮动利率，即双方执行基准利率，并自起息日起每三个月调整一次；合同项下贷款逾期的罚息利率在基准利率水平上上浮50%。将按季结息变更为按月结息，结息日固定为每月的第20日，并约定如果不能按期付息，则自次日起计收复利。2、2004年6月30日签订
[2004]1号借款合同，约定借款金额4900万元，借款期限为2004年6月30日至2009年1月15日，贷款利率为5.76%，按季结息。2004年11月8日签订[2004]2号《补充协议》，约定将还款期限变更为：2006年7月15日还款200万元、2007年1月15日还款1000万元、2007年7月15日还款700万元、2008年1月15日还款1000万元、2008年7月15日还款800万元、2009年1月15日还款900万元、2009年7月15日还款300万元，其它条款均与[2004]1号《补充协议》相同。3、2004年11月8日签订
[2004]2号借款合同，约定借款金额4360万元，借款期限为2004年11月8日至2011年11月11日，约定还款计划为：2009年7月15日还款560万元、2010年1月15日还款800万元、2010年7月15日还款800万元、2011年1月15日还款800万元、2011年7月15日还款800万元、2011年11月11日还款600万元。4、2005年2月22日签订
[2005]1号借款合同，约定借款金额310万元，借款期限为2005年2月22日至2011年11月11日，约定到期一次性还款。上述第3、4笔借款合同均约定贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮或下调，自起息日起每三个月调整一次。合同项下贷款逾期的罚息利率在基准利率水平上上浮50%。合同项下贷款按月结息。并约定如果不能按期付息，则自次日起计收复利。上述借款合同与补充合同中均载明，基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率；起息日是指合同项下首次发放的贷款转存到甲方（借款人）账户之日。上述四个借款合同均使用的建设银行总行印制的人民币资金借款合同统一文本，该合同第十条违约责任第一款违约情形中均分别列举了五项，即：（一）甲方（借款人）的违约；（二）保证人违约的情形；（三）抵押人违约的情形；（四）出质人违约的情形；（五）担保合同或其他担保方式未生效的情形。在上述各项中又分别列举了若干种违约的情形。其中在（一）甲方（借款人）的违约中所列的11种情形中，第3种为未按期归还债务本息；第8种为未履行对建设银行的其他到期债务。在合同第十条违约责任第二款违约救济措施中约定，出现上述第（一）到（五）项违约事件，乙方（贷款人）有权行使下述一项或几项权利，其中（一）停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求甲方（借款人）立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。（四）借款到期前，甲方未按时还清的利息按本合同约定的利率和结算方式计收复利。（五）借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），按借款逾期时中国人民银行规定的逾期利率和本合同约定的结算方式计收利息和复利。在2004年11月8日所签
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