××银行诉××公司借款合同纠纷一案(3)
[2004]2号4360万元的借款合同中，双方还在上述违约救济措施中增加了一项约定，即（二）按贷款本金的10‰向甲方（借款人）收取违约金。2005年11月28日，原被告双方针对上述四笔借款合同及补充协议共11000万元借款的还款计划再次签订了[2005]1号《补充协议》，其他条款不变。重新约定的还款计划为：（一）2006年7月15日还款200万元；（二）2007年1月15日还款500万元；（三）2007年7月15日还款500万元；（四）2008年1月15日还款650万元；（五）2008年7月15日还款780万元；（六）2009年1月15还款1000万元；（七）2009年7月15日还款1060万元；（八）2010年1月15日还款1110万元；（九）2010年7月15日还款1500万元；（十）2011年1月15日还款800万元；（十一）2011年7月15日还款900万元；（十二）2011年11月11日还款2000万元。该补充协议签订后，被告××公司对前四笔共1850万元均按期偿还了本息。2008年7月15日原被告双方针对上述还款计划中第五笔应于2008年7月15日归还的780万元，签订了
[2003]1号展《人民币借款展期协议》，将该780万元借款展期36个月，展期后，借款到期日为2011年7月14日。2009年1月15日，还款计划中的第六笔1000万元到期之后，××公司于2009年2月5日偿还100万元，2009年3月13日偿还80万元，2009年4月16日偿还70万元，此后，本息均未再偿付。综上，至本案开庭时，被告共计偿还借款2100万元，逾期未还借款1810万元，尚未到期借款7090万元。原被告双方对上述事实均无争议。
另查明，2008年1月10日××银行与××公司签订[2008]
01号《人民币资金借款合同》，双方约定借款金额900万元，借款期限为2008年1月10日起至2009年1月9日，贷款利率为固定利率年8.591%，在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并约定按月结息，结息日固定为每月的第20日，如甲方（借款人）不能按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。同日双方还签订[2008]
01号《抵押合同》，被告以17－0068号房屋所有权证项下的房屋所有权对[2008]
01号《人民币资金借款合同》项下900万元借款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记。该笔借款到期后被告未偿还，利息自2008年6月21日后未付。被告对上述事实没有异议。
2008年1月10日原被告双方又签订[2008]
01号《最高额抵押合同》，约定××公司以×国用（2003）第0890号土地使用权证项下土地的使用权、17－0069、0070、0071号房屋所有权证项下的房屋所有权以及机器设备对其2003年12月18日至2011年11月11日间连续发生的借款提供担保，担保金额为12000万元。抵押合同中的抵押财产清单所记载的×国用（2003）第0890号土地使用权证项下的土地位置在育才北大街东侧、永安西路北侧。面积数为101148.96平方米，抵押财产价值5886.87万元；所记载的17－0069、0070、0071号房屋所有权证项下的房屋坐落在永安西路695号。合同签订后，双方分别于2008年1月11日、1月16日、1月22日共同到××市房产管理部门、土地管理部门和工商行政管理部门办理了抵押登记。上述部门，分别颁发了房产、土地他项权证和动产抵押登记书。土地他项权证上载明土地他项权利人为原告，被告为义务人，土地使用权证号、位置等均与最高额抵押合同相一致，抵押金额为5886.87万元，存续期限栏中注明1年。房屋他项权证载明，房屋他项权人为原告，房屋所有权人为被告，房屋所有权证号和房屋坐落位置与最高额抵押合同相一致，附记栏中记载贷款310万元。被告对上述事实没有异议，只是认为《最高额抵押合同》项下的房屋所有权和土地使用权未办理有效的抵押登记。土地管理部门所办理的衡他项（2008）第012号土地他项权利证明书中登记的抵押金额5886.87万元和抵押存续期限为一年与最高额抵押合同不符；××市房产管理部门所办理的080035号他项权利证明书中记载贷款310万，也不是最高额抵押合同约定的债务或最高额债务。因此，上述土地和房屋并未设定有效的抵押权，原告无权要求优先受偿。
原告诉称，至起诉时止，被告××公司尚欠逾期和尚未逾期借款本金合计9800万元、利息7376595.83元（计算至2009年6月21日）。被告对上述本金数额无异议，但对利息7376595.83元提出异议，认为借款合同约定的利息调整日为每季度未月份的18日，而原告在前两次下浮利率时却没有按此日期而是在21日下浮的，由此，出现六天的利息差，应扣除六天的利息差，共13038.75元，将该利息差扣除后应为7363557.08元。对此，原告未提出反驳意见。
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