xx公司因与xx有限公司房屋销售代理合同纠纷一案
河北省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2010）冀民一终字第36号
上诉人（原审原告）：xx公司，
法定代表人朱xx，该公司总经理。
委托代理人孙x， 律师。
被上诉人（原审被告）：xx有限公司，
法定代表人曹xx，该公司董事长。
委托代理人孙xx，该公司总经理。
委托代理人赵xx， 律师。
上诉人xx公司因与被上诉人xx有限公司房屋销售代理合同纠纷一案，不服xx市中级人民法院(2009)x民初重字第x号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。xx公司法定代表人朱xx及其委托代理人孙x，xx有限公司委托代理人孙xx、赵xx到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
经审理查明，2007年4月16日，xx公司、xx有限公司签订《销售合作协议》，xx公司为乙方，xx有限公司为甲方，协议约定：第一条，包销项目概况，项目位于x地，本包销合同范围内房屋为1-17号楼，面积为2702.01㎡（含储藏室面积），238套（不含储藏室）房屋，所有可售房屋面积最终以政府测绘部门实测建筑面积为准；第二条，1、甲方委托乙方全程独家销售x小区项目1-17号楼全部未售住宅房屋，乙方不得将本协议中甲方委托之事项转让给第三方。2、本协议一经签订，甲方不再委托第三方代理销售或自行进行该项目的销售工作。......第四条，结算办法：见附件一即（一）、甲乙双方必须严格遵守合同中的各项条款；（二）、由乙方出具“结算单”，甲方审核售出楼数量及应收回金额，并在结算单签章；（三）、乙方将“结算单”报甲方代表签字予以结算。……第六条，销售回款的支付。1、在销售过程中，所有定金、首付款均直接汇入甲方账户，现金部分由甲方住现场财务人员收取，每一考核期截止日的累计销售回款为当期实际完成任务额；2、如果未达到当期任务额，则乙方应在考核期结束后一周内将差额自行补足；如果超过了当期任务额，则超过部分记入以后考核期；3、在约定的包销期满时，未出售的房屋由乙方在一周内付齐首付（与客户同等条件）剩余款项三个月内全部到位。第七条、乙方包销回报的计取、结算及支付。1、销售差价计取方式：销售房屋的实际成交平均价高于包销平均价格差额部分的100%作为乙方的包销回报；2、代理费计取方式：（1）乙方售出房屋（指购房者没有交纳定金的房屋）按销售额的1.5%作为乙方的代理费；（2）在甲方销售阶段已由购房者支付定金的房屋，以销售额的1%作为乙方代理费；（3）购房者一次性付款的房屋，以销售额的2%作为乙方代理费。3、结算及支付：（1）根据第五条确定的考核期及回款额，每个考核期结算一次，结算时间为考核期结束后三日内完成；（2）结算标准为：所售房屋的合同款的首付款全部到位后（不含银行按揭部分），甲方向乙方支付售出房屋的包销回报；（3）每个考核期由乙方出具
“结算单”，甲方审核，核准签字确认，结算办法按附件一所示进行；（4）经双方确认的当期所有符合结算标准的房屋，所产生的乙方包销回报，甲方需在考核期结束后五日内支付给乙方；（5）在考核期内，未办理银行按揭手续的房屋，甲方扣除乙方回报的30%作为风险抵押金。……第十条乙方的权利义务：l、提供营业执照复印件；2、在合同期内，乙方应做以下工作：市场调研、项目策划、包装、推广及按销售方案实施工作；3、对外以甲方售楼部名义出现，以代理人身份签署买卖合同；4、经常向甲方报告业务进展情况，建立周报、月报制度；5、自行管理销售及谈判人员，支付销售人员工资及销售奖金；6、负责媒体推广费用，不得做虚假广告；7、在合同期内，依据甲方与客户的购房合同及时催款；8、若在交房时，因甲方原因客户发生退房，乙方继续销售；9、乙方对外宣传品须经甲方签字确认；10、乙方的销售计划和实施方案必须通过甲方签字确认后才能实施。1
1、乙方负责售楼处的装修布置及办公设施／用品。第十一条违约责任：1、乙方违约责任：（1）乙方不能按协议完成约定金额，则乙方负责补足包销回款至约定金额，延付按日万分之一支付违约金，如超过30天仍未补足包销款，则甲方有权解除本协议，乙方支付甲方50万元违约金作为向甲方经济损失赔偿；（2）如乙方低于双方的底价销售，不足部分应由乙方自行补齐；（3）非甲方违约，乙方单方解除合同的，乙方支付甲方50万违约金，作为赔付甲方的经济损失；2、甲方违约责任：（1）本协议项下项目未取得银行按揭承诺或不具备相关批准手续，从而影响销售工作，则乙方有权解除本协议，甲方应承担乙方相应的经济损失，并于10日内甲方支付乙方50万元违约金；（2）如在协议期内，甲方自行销售，或委托其它销售代理机构销售本协议项下项目，甲方赔偿乙方违约金50万元整，如甲方未按约定及时支付乙方回报超过7日，则乙方有权在第7日后从售楼款中扣除，并按违约金额的日万分之一扣取甲方违约金，如在10日内仍未支付乙方回报，则乙方有权解除本协议，甲方应赔付乙方经济损失，并于10日内甲方支付乙方50万违约金及相应的代理费；（3）非乙方原因，甲方单方解除合同的，甲方支付乙方50万违约金，作为赔付乙方的经济损失。.....协议签订后，2007年5月16日xx公司以朱xx之名交包销定金80万元；同日，双方签订《x住宅楼销售补充协议书》，2007年5月22日，双方又签订了一份《x住宅楼销售补充协议书》。2007年6月21日xx公司法定代表人朱xx在该两份补充协议书上签署了“壹佰万元汇出给乙方后，此协议书作废，执行原合同”的意见。壹佰万元已经汇给xx公司。
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