(2010)深中法民一终字第1598号
广东省深圳市中级人民法院
民事判决书
(2010)深中法民一终字第1598号
上诉人（原审被告）余某某。
委托代理人李某某，广东XX律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）陈某某。
委托代理人张某。
上诉人余某某因与被上诉人陈某某相邻关系纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院(2010)深福法民一初字第40号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明，原告为XX豪园A3-401业主，被告为XX豪园A3-501业主，被告房屋位于原告房屋楼上。原告认为，2009年7月11日，由于被告的房屋漏水，水从天花流到原告房屋内，导致原告房屋顶篷天花一大片墙皮脱落，木地板大面积积水，导致拱起。为证明自己的主张，原告提交了相应的房屋照片予以证明。被告对原告提供的照片予以否认。原告提交的深圳市XXX商业有限公司新洲分公司销售单、深圳市XXX装饰设计工程有限公司专用收款收据、深圳市福田XXXXXXX专卖店收据、深圳市XXX酒店有限公司住宿发票显示，原告为更换地板，花费木地板拆除费用1000元、瓷砖购买费用10135元、瓷砖铺砖费用1080元，在地板更换施工中，原告在宾馆住宿4晚，花费1075元。原告认为，原告更换的瓷砖价格比木地板便宜，且同样的木地板现在亦无法找到。第一次庭审后，法院至原告房产处实地查看，其客厅天花板有水渍痕迹。法院亦到XX豪园管理处了解相关情况，管理处工作人员向法院表示，事发后，原告向管理处反映了漏水情况，管理处亦电话告知了被告，并多次组织了原告与被告的租户进行协调。
原审认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，根据原告提交的照片以及法院向XX豪园管理处了解的相关情况，法院确认原告主张的侵权事实存在。被告所有的XX豪园A3-501房产地板漏水导致原告所有的XX豪园A3-401天花漏水，侵犯了原告的相邻权，被告应赔偿损失。原告为更换地板，花费木地板拆除费用1000元、瓷砖购买费用10135元、瓷砖铺砖费用1080元，在地板更换施工中，原告在宾馆住宿4晚，花费1075元，因原告提交了相应的单据，法院对原告主张的上述损失予以采信，对原告的上述诉讼请求，法院予以支持。原告主张的5000元后续维修费未实际发生，原告也没有提交相应的证据予以证明其主张，法院不予支持。被告认为漏水属房屋质量问题或属租户责任，法院认为，被告系XX豪园A3-501业主，其主张的质量问题或租户责任属另一法律关系，被告可另寻法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条之规定，判决：一、被告余某某赔偿原告陈某某地砖购买费用10135元；二、被告余某某赔偿原告陈某某木地板拆除费用1000元；三、被告余某某赔偿原告陈某某瓷砖铺砖费用1080元；四、被告余某某赔偿原告陈某某住宿费用1075元；五、驳回原告陈某某的其他诉讼请求。上述款项被告应当于本判决发生法律效力之日起十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费257元（已由原告预交），由被告负担132元，由原告负担125元。
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