（2010）甘民二终字第027号
甘肃省高级人民法院
民事判决书
（2010）甘民二终字第027号
上诉人(原审被告)：看召才让，男，现年57岁，藏族，个体工商户，住夏河县拉卜楞镇下塔哇84号(1号房屋承租人)。
委托代理人：彭贤华，甘肃勇盛律师事务所律师。
委托代理人：毛轩，甘肃勇盛律师事务所律师。
上诉人(原审被告)：才洛加，男，现年39岁，藏族，个体工商户，住夏河县桑科乡日芒行政村第二自然村42号(2号房屋承租人)。
委托代理人彭贤华，甘肃勇盛律师事务所律师。
委托代理人毛轩，甘肃勇盛律师事务所律师。
上诉人(原审被告)：宋淑珍，女，现年55岁，汉族，个体工商户，住夏河县拉卜楞镇雅鸽塘198号(3号房屋承租人)。
委托代理人：彭贤华，甘肃勇盛律师事务所律师。
委托代理人：毛轩，甘肃勇盛律师事务所律师。
上诉人(原审被告)：贡保昂杰，男，现年46岁，藏族，个体工商户，住夏河县拉卜楞镇门乃合146号(4号房屋承租人)。
委托代理人：彭贤华，甘肃勇盛律师事务所律师。
委托代理人：毛轩，甘肃勇盛律师事务所律师。
上诉人(原审被告)：高巴，男，现年41岁，藏族，个体工商户，住夏河县九甲乡门乃合村(5号房屋承租人)。
委托代理人：彭贤华，甘肃勇盛律师事务所律师。
委托代理人：毛轩，甘肃勇盛律师事务所律师。
上诉人(原审被告)：尕藏九麦，男，现年38岁，藏族，合作市佐盖多玛乡寺院僧侣，住合作市佐盖多玛乡德合茂行政村德合茂二队12号(6号、7号房屋承租人)。
委托代理人：彭贤华，甘肃勇盛律师事务所律师。
委托代理人：毛轩，甘肃勇盛律师事务所律师。
上诉人(原审被告)：娘毛塔，女，现年42岁，藏族，个体工商户，住夏河县拉卜楞镇河南西村(8号房屋及库房承租人)。
委托代理人：彭贤华，甘肃勇盛律师事务所律师。
委托代理人：毛轩，甘肃勇盛律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：夏河县曲登宾馆。住所地：夏河县拉卜楞镇83号。
法定代表人：桑吉，该宾馆经理。
委托代理人：陈玉萍，甘肃中立源律师事务所律师。
上诉人看招才让、才洛加、宋淑珍、贡保昂杰、高巴、尕藏九麦、娘毛塔 (以下简称看招才让等七人)与被上诉人夏河县曲登宾馆(以下简称曲登宾馆)房屋租赁合同纠纷一案，不服甘南藏族自治州中级人民法院（2009）州民初字第10号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2010年2月24日公开开庭进行了审理。上诉人看招才让等七人委托代理人彭贤华、毛轩，被上诉人曲登宾馆委托代理人陈玉萍到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原审法院查明，2005年9月1日，夏河县九甲乡洒哈尔村村民桑吉与夏河县工商局签订租赁经营合同，夏河县工商局将位于夏河县拉卜楞人民西街的培训中心(一楼商场、临街铺面八间、宾馆一楼大厅、二、三楼客房)整体租赁给桑吉经营，该合同约定：租赁费2405152元，桑吉应在本合同生效前向夏河县工商局一次性付清，不得无故拖延推迟；租赁期限二十年，即从2005年9月1日至2025年8月31日止，租赁期满后由双方继续签订租赁合同，期限为202 5年9月1日至2035年8月31日止。届满后由桑吉将所有租赁物完整交付夏河县工商局，本合同终止；夏河县工商局出租的商场柜台2005年9月30日到期，临街铺面租赁费2006年10月到期，租赁合同2007年8月31日到期，两项期满后桑吉与柜台、铺面租赁人重新签订租赁合同，前合同未终止前乙方不得擅自提高原租赁费。并在此合同补充条款协议书约定，原合同中所有房产均属夏河县工商局，合同期届满后桑吉无条件的将一切房产移交于夏河县工商局。合同签订后双方在夏河县公证处以(2005)夏公内字第1344号公证书作了公证。桑吉于2006年8月10日注册成立夏河县曲登宾馆。2006年9月21日，原、被告对被告与夏河县工商局直属夏河县个体劳动者协会签订的租赁合同产生的租费(400元×50个月=20000元，即从2002年9月1日起至2006年10月止)进行结算后，原告夏河县曲登宾馆遂与当时的承租人马叔英、才洛加、宋淑珍、贡保昂杰、马贤林、看召才让、娘毛塔、仁代分别签订房屋租赁合同。合同约定：租赁曲登宾馆铺面一间，自2006年11月起至2009年8月31日止；房租每月850元，一次性交纳四年的租赁费共28900元，在夏河县工商局交纳的20000元押金抵作房租后，每户实际交纳8900元租赁费。未再交纳押金。合同签订后，仁代与看召才让的铺面经曲登宾馆同意打通后转让给尕藏九麦，马叔英将铺面转让给看召才让，马贤林将铺面转让给高巴。娘毛塔于2006年9月26日承租库房一间，租期自2006年9月26日至2007年9月26日止，一次性交纳一年租赁费9600元(800元×12个月=9600元)并交纳押金2000元，2007年9月26日到期后，又一次性交纳两年的租费19200元(800元×24个月=19200元)。该租赁合同到2009年8月31日履行到期后，双方在合同续签商谈过程中产生矛盾，原告曲登宾馆遂诉至法院。
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