(2009)深福法民三初字第2572号
广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
(2009)深福法民三初字第2572号
原告（反诉被告）XX电子（深圳）有限公司，住所地深圳市南山区XX技术园X区X路X号，组织机构代码：618850XXX。
法定代表人FRANKLIN DWYER GUIDONE，JR，董事长。
委托代理人曹某，广东X口律师事务所律师。
委托代理人熊某，该司职员。
被告（反诉原告）詹某兴，男，1963年5月3日出生，香港居民，香港身份证号码：P1996XXX。
委托代理人刘某雄，广东明X律师事务所律师。
委托代理人袁某平，广东明根律师事务所律师。
原告XX电子（深圳）有限公司诉被告詹某兴房地产租赁合同纠纷一案，本院于2009年8月6日受理后，被告提出反诉，经本院审查受理后，依法组成合议庭，于2010年3月4日公开开庭进行了审理，原告委托代理人曹某、被告委托代理人袁某平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2007年7月2日签订《房地产租赁合同》（以下简称合同），约定：原告租赁被告位于深圳市福田区天安车公庙XX工业区XX大厦F3.8栋1B－1面积650平方米房产；月租74750元；租赁期限自2007年3月1日起至2009年2月28日止；被告收取两个月租金数额的租赁保证金，即149500元（原合同押金110500元转为此合同押金，不足金额为39000元于2007年3月15日前补足）。对返还保证金的条件，合同约定：双方保证租用15个月，如一方提早解约，需补足另一方两个月押金，如租用15个月后，需要提早两个月通知，则双方都不必补偿对方。因原告在科技园的新厂房完工，原告依约提前通知，与被告协商提前终止租赁合同，双方于2009年1月7日签订《合同终止协议》（以下简称协议），确定：原告已于2008年12月28日全部搬离该厂房，原告支付被告45000元作为该厂房恢复原状及清理费，直接从押金中扣除；所剩押金104500元，被告于2009年1月12日前付至原告帐号；原告保证结清相应的水、电、管理费。协议签订后，原告依约付清了2008年12月31日前应由原告承担的全部水、电、管理费费用，但被告无理拒绝退还协议中约定的租赁保证金。多次协商未果。原告认为被告违背了协议，原告有权解除该协议，要求被告按照合同约定退还原告两个月押金149500元，且协议中约定被告向原告收取的45000元作为清除原告对房产的装修、恢复厂房至无装修原状的费用，但是被告对原告的装修不仅没有拆除，而且继续使用、收益。原告于2009年7月6日致函被告，请求被告按照原合同返还租赁保证金149500元，并支付被告实际使用和收益的装饰残值130000元。据此，诉请法院判令：1.被告返还原告租赁保证金149500元及自2009年1月1日起延期付款利息（利息按照同期银行贷款利率计算，暂计至2009年6月31日为3970元）；2.被告支付原告装修残值130000元；3、被告承担本案诉讼费用。
总共4页 1
[2] [3] [4] 下一页