（2010）深福法民三初字第262号
广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）深福法民三初字第262号
原告苏某忠，男，1980年8月15日出生，土家族，身份证住址湖南省X县X乡X村2组，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
委托代理人张某，广东际X律师事务所律师。
被告李某红，女，1966年3月22日出生，汉族，住址深圳市南山区X大道X号，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
委托代理人韩某，男，1968年3月15日出生，汉族，身份证住址深圳市福田区X路X大厦X号X层，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
原告苏某忠诉被告李某红房地产租赁合同纠纷一案，本院于2010年1月6日立案受理后，依法组成合议庭于2010年5月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张某、被告委托代理人韩某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年9月18日，原告与被告签订了房屋租赁协议，约定将位于深圳市福田区X村四栋2单元304的房屋租赁给原告使用，租赁期限为两年，从2007年9月23日起至2009年9月22日止。并约定原告每月支付被告租金3600元，被告在签订合同当天向原告收取押金及当月的租金共10800元。原告入住该房屋后，一直遵照租赁合同约定的内容使用，并按期交付房租及水、电、管理费用，直至约定的两年租赁期限届满。合同期即将届满之时，因被告要求加租，原告无法满足，故原告提出合同期满将及时搬离该房屋，按期终止租赁合同的意愿。2009年9月21日原告如约搬离了该房屋，并按照被告的要求将房屋清扫干净且主动将损坏的门锁修缮好，并经过了被告现场验收。后原告要求被告如数退还租房押金7200元时，被告却找借口推诿回避，原告找房屋所在地居委会的相关领导出面调解，希望被告能严格按照合同约定返还房租押金，仍遭到被告的无理拒绝。此外，因原告在签订合同当日即将首月租金现金交付被告，后每月转账支付的房租实际是当月1号到月底最后一天，而按照合同约定原告需支付的月租是当月23日到下月22日，故原告至解除租赁合同时已向被告多支付8天的房租。被告应该将该笔款项退还原告。据此，请求法院依法判令：1.被告支付原告房租押金7200元及按银行同期贷款利率支付拖欠押金的相应利息；2.被告返还原告多支付的8天房租共960元；3.被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，一、根据《房产租赁合约》第四条，被告租赁房产给原告作为住房使用，但原告租赁房产后，将房产改作他用，房屋大厅当成厂房，房间被当成四个员工宿舍，原告交还房屋时，客厅墙壁被电焊烟雾熏成暗黄色，屋内很脏乱；电视机顶盒和遥控器也被损坏，原告交还时承诺照价赔偿，约550元。由于原告的原因，致使房屋一个多月都没有租出去。此后被告只好将房屋翻新并粉刷，花费约2650元。二、根据《房产租赁合约》第六条，为防止欠缴房租，双方约定收取1％的滞纳金，原告逾期交付房租，应支付滞纳金2629元。三、根据《房产租赁合约》第七条，合同期满，原告应结清水、电、煤气费等费用后，被告才退还押金。但原告并未结清上述费用，拖欠水费、污水费、垃圾费合计127元，电费255.68元，煤气费161元。四、根据《房产租赁合约》第八条，原告使用租赁房屋，应严格遵守相关法律法规，但是原告利用租赁的房屋进行非法生产“冒牌”U盘OEM、ODM，房屋被生产焊接烟雾熏得暗黄，门窗玻璃脏乱，木地板被损毁，如果按照约定，被告随时都可以终止合同。五、关于原告提交的被告向原告发送的手机信息记录，该记录不完整，只是部分手机信息，被告也提交了其向原告发送的手机信息。
经审理查明，2007年9月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了一份《房产租赁合约》，约定甲方同意将位于深圳市福田区X村四栋304建筑面积104平方米的房屋及其设备出租给乙方作为住房使用；租赁期限为两年，从2007年9月23日起到2009年9月22日止；租金每月3600元，每月租金须于2日之前交付甲方，否则收取1％的滞纳金；签订本合同之同时，乙方即时向甲方支付两个月押金和一个月租金，共计10800元；租赁期间，每月的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、室内设施的维修等杂费，均由乙方支付；合同期满，乙方如不再续租，在乙方结清该物业一切管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、有线电视费等费用后，甲方应将押金退还乙方（不计利息）；乙方若于租期内违反本合约之规定，致使甲方未能如期收取租金或因而发生费用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付；租赁期间，乙方如对该物业设施故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或赔偿经济损失；租赁期间，乙方不按时交租，甲方应及时发出催租通知书。乙方如拖欠租金达十天，或欠交管理费、水电费等达二个月视为乙方违约，合约因违约而告终止，乙方须全部承担因违约所造成的责任。合同备注栏列明了房屋内具体的家私、家电名称及数量。
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