(2010)深中法民五终字第1447号
广东省深圳市中级人民法院
民事判决书
(2010)深中法民五终字第1447号
上诉人（原审被告、反诉原告）林某某，男。
委托代理人崔某，广东XX律师事务所律师。
委托代理人文某，广东XX律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）深圳市XX有限公司XX肉菜市场分公司。
负责人曹某。
被上诉人（原审原告、反诉被告）深圳市XX有限公司。
法定代表人林某，执行董事。
两被上诉人共同委托代理人肖某，广东XX律师事务所律师。
原审第三人俞某，男。
委托代理人崔某，广东XX律师事务所律师。
委托代理人文某，广东XX律师事务所律师。
上诉人林某某与被上诉人深圳市XX有限公司XX肉菜市场分公司（以下简称XX分公司）、被上诉人深圳市XX有限公司（以下简称XX公司）、原审第三人俞某因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2010）深罗法民三初字第197号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明，（一）1999年11月31日，XX公司与深圳市规划国土局签订《深圳经济特区临时用地合同书》，取得了XX住宅小区的土地临时使用权，面积约1155.5平方米，土地用途为临时商业用房；使用年限为两年，自1999年12月1日至2001年11月30日。
2000年2月1日，深圳市规划国土局XX分局就XX肉菜市场临时商用房向XX公司核发了《深圳市临时建设工程规划许可证》，建筑面积为1590平方米，建筑性质为商业，共两栋两层。许可证上备注，临时建设工程使用期两年，使用期满或城市建设需要时必须无条件拆除；如需延期，须经核发机关批准。
（二）2001年1月16日，XX公司与俞某签订《房屋租赁合同书》，约定XX将XX市场内西侧A、B两栋房屋出租给俞某使用，建筑面积为1570平方米，月租金总额为人民币（以下相同）86350元；使用期限为三年，自2001年1月19日至2004年1月18日；合同第十三条第二款约定，合同有效期内，经XX公司同意并经政府有关部门批准，俞某可以对出租房屋进行装修，双方应就此另行签订书面协议。
（三）2004年3月30日，林某某委托其员工林某某并以林某某的名义与XX公司签订《深圳市房地产租赁合同书》，约定XX公司将XX市场A、B两栋出租给林某某使用，面积1570平方米，月租金总额为86350元；使用期限为四年，自2004年1月19日至2008年1月18日；合同第十五条约定，合同有效期内，甲方（XX公司）或乙方（林某某）对租赁房地产进行改建、扩建或装修的，甲乙双方应另行签订书面协议，按规定须经有关部门批准的，应报请批准后方可进行。
（四）2008年1月22日，XX分公司与林某某签订《深圳市房地产租赁合同书》，约定XX分公司将XX市场A、B两栋出租给林某某使用，面积1570平方米，月租金总额为86350元，使用期限自2008年1月19日至2009年1月31日；合同第十五条约定，合同有效期内，甲方（XX分公司）或乙方（林某某）对租赁房地产进行改建、扩建或装修的，甲乙双方应另行签订书面协议，按规定须经有关部门批准的，应报请批准后方可进行。
（五）2009年1月23日，XX分公司与林某某续签了《深圳市房地产租赁合同书》，合同约定，XX分公司继续将XX市场A、B两栋出租给林某某使用，月租金总额仍为86350元，使用期限自2009年2月1日至2009年3月31日；合同第十五条约定，合同有效期内，甲方（XX分公司）或乙方（林某某）对租赁房地产进行改建、扩建或装修的，甲乙双方应另行签订书面协议，按规定须经有关部门批准的，应报请批准后方可进行。
（六）2009年5月31日，XX分公司与林某某第二次续签了《深圳市房地产租赁合同书》，合同约定，租赁房产面积及租金不变，使用期限自2009年6月1日至2009年6月30日止；合同第十五条约定，合同有效期内，甲方（XX分公司）或乙方（林某某）对租赁房地产进行改建、扩建或装修的，甲乙双方应另行签订书面协议，按规定须经有关部门批准的，应报请批准后方可进行；合同附页第五条约定，合同有效期届满，双方未达成续租协议，乙方（林某某）应在约定时限内无条件迁离出租房屋，完好无损交回物业，结清各项费用…，所有基础设施配套费、装修费用甲方（XX分公司）均不做任何赔偿。
（七）2009年7月1日，XX分公司与林某某第三次续签了《深圳市房地产租赁合同书》，合同约定，租赁房产面积及租金不变，使用期限自2009年7月1日至2009年7月31日止；合同第十五条约定，合同有效期内，甲方（XX分公司）或乙方（林某某）对租赁房地产进行改建、扩建或装修的，甲乙双方应另行签订书面协议，按规定须经有关部门批准的，应报请批准后方可进行；合同第二十一条第二款约定，乙方（林某某）逾期不迁离或不返还租赁房地产的，甲方（XX分公司）有权收回租赁房地产，并就逾期部分向乙方（林某某）收取双倍租金；合同附页第五条约定，合同有效期届满，双方未达成续租协议，乙方（林某某）应在约定时限内无条件迁离出租房屋，完好无损交回物业，结清各项费用…，所有基础设施配套费、装修费用甲方（XX分公司）均不做任何赔偿。
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