（2011）甘民申字第140号

（2011）甘民申字第140号
甘肃省高级人民法院

民事裁定书

（2011）甘民申字第140号

申请再审人(一审原告、二审上诉人):陶小灵，又名陶剑，男，生于1969年1月3日，汉族。

委托代理人姜建新。

被申请人(一审被告、二审被上诉人):王兴斌，男，生于1958年8月23日，汉族。

申请再审人陶小灵与被申请人王兴斌房屋买卖合同纠纷一案，平凉市中级人民法院于2010年7月19日作出（2010）平中民一终字第92号民事判决，已经发生法律效力。2011年1月6日，陶小灵向本院申请再审,本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

陶小灵申请再审称，物权法、合同法都规定，房屋买卖合同必须经过登记手续才生效，否则合同不生效；在原审法庭辩论终结前，被申请人未取得该房屋的产权证，未履行法律规定的房屋买卖必须经过登记才生效的强制性规定，因此，买卖房屋行为不合法。

本院经审查认为，陶小灵与王兴斌口头达成的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，王兴斌交付房款达房款总额的70﹪以上，且实际使用该房屋，双方虽未办理登记手续，并不影响合同效力。陶小灵的申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条第一款第(二)、(六)项规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十一条第一款的规定，裁定如下：

驳回陶小灵的再审申请。

审判长贺文俊

代理审判员郭弘

代理审判员郭莉萍

二Ｏ一一年四月一日

书记员王雯娟