[2010]皖民提字第00071号(2)
戴履财、刘金玉不服上述判决，向安徽省芜湖市中级人民法院提起上诉。
二审法院以原判事实不清，证据不足为由，于2007年6月18日作出（2007）芜中民一终字第201号民事裁定：一、撤销南陵县人民法院（2006）南民一初字第666号民事判决；二、发回南陵县人民法院重审。
一审法院重审查明的事实与此前一审查明的事实相同。另外，一审法院征求双方当事人意见，双方当事人均同意对涉讼房屋内装潢、附属物等价值因属不同的法律关系，在本案中不作处理。
一审法院以与（2006）南民一初字第666号民事判决基本相同的理由，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、第一百一十七条第一款、《中华人民共和国合同法》第十条第二款、第十二条之规定于2008年1月14日作出（2007）南民一初字第350号民事判决：一、驳回戴履财、刘金玉要求确认双方当事人之间房屋买卖合同成立，并要求刘惊一履行附随义务（协助戴履财、刘金玉办理房屋产权过户手续）的诉讼请求；二、戴履财、刘金玉于本判决生效后15日内将位于南陵二中院外，地号106405,幢号167的房屋腾空，交付给刘惊一。本诉案件受理费650元，反诉案件受理费650元，上诉费1300元，共计2600元由戴履财、刘金玉负担。
戴履财、刘金玉不服，向安徽省芜湖市中级人民法院提起上诉。
二审法院审理查明：确认一审查明的事实。另查明：刘惊一现长期居住在铜陵市。
二审法院认为：1995年6月刘惊一所在单位集资建房，经刘惊一与戴履财、刘金玉协商，由戴履财、刘金玉前后出资10800元交给刘惊一参加集资。房屋建成分配后，一切装潢费用均由戴履财、刘金玉支付，戴履财、刘金玉自1998年在该房一直居住至今。戴履财、刘金玉先后出资10800元给刘惊一参加集资，刘惊一认为是借款，但该借款行为不符合生活常理，故对其该项主张不予采纳。1998年5月20日，刘惊一向戴履财、刘金玉出具了《关于集资建房情况的说明》，结合刘惊一1998年后长期居住在铜陵市，在涉诉房屋居住较少，而戴履财、刘金玉一直居住至今的实际情况，应视为刘惊一向戴履财、刘金玉转让集资建房权的进一步确认。而对于转让集资建房权，法律并无禁止性规定，且涉诉房屋的回迁房亦在校外，故刘惊一向戴履财、刘金玉转让集资建房权不违反国家政策。上述事实反映双方当事人就转让集资建房权已经形成合意，且已实际履行，原判以该《说明》不具备合同的形式要件和实质要件为由，判决驳回戴履财、刘金玉诉讼请求不当。刘惊一自愿、无偿向戴履财、刘金玉转让集资建房权，但该房毕竟是以刘惊一的名义参加单位集资建房取得，考虑福利分房、房价上涨的因素，根据公平原则酌定由戴履财、刘金玉一次性补偿刘惊一60000元。案经二审法院审判委员会讨论决定，该院依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第五条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（二）项之规定，作出判决：一、撤销南陵县人民法院( 2007 )南民一初字第350号民事判决；二、位于南陵二中院外，地号106405,幢号167的房屋归戴履财、刘金玉所有；三、戴履财、刘金玉于本判决生效后十日内一次性补偿刘惊一60000元；四、驳回刘惊一的反诉请求。一审案件受理费50元，其他诉讼费用600元，反诉受理费50元，其他诉讼费用600元，合计1300元，由戴履财、刘金玉负担；二审案件受理费1300元，由刘惊一负担。
刘惊一申请再审称：本人在获得学校集资建房资格后，想把集资权让给同校其他教师，只是让出优先权，并不是放弃要住房的实体利益，且这一事实与本案无关联性。因为经济困难，本人向刘金玉借款10800元交房屋集资款。1998年5月20日所写《关于集资建房清况的说明》，有想转让房屋所有权的意向，“想”字却被涂改删除，并不存在买卖房的事实。二审判决与客观事实不符，适用法律是错误的，请求撤销二审判决，依法支持申请再审人的诉讼请求。戴履财、刘金玉辩称：申请人符合集资建房条件，因其子女均不在南陵工作，遂将房屋转让给其侄女即被申请人。《关于集资建房情况的说明》中“想’字是否被划掉不影响案件的性质。申请人发出了要约，被申请人作出了承诺。合同不仅成立，且已经实际履行。申请人认为10800元是借款不合常理。申请人收入颇丰，子女均成年，不可能交不起集资款。如果房屋没有转让，刘金玉、戴履财不可能花巨资去装潢。请求维持二审判决。
本院再审查明：一、二审查明的事实予以确认。另查明，刘惊一所持的房产证载明：房产所有权号为城私字第6764号，所有权人为刘惊一，房屋座落于城关通济街二中院外，地号106405，幢号167，5间，建筑面积63.52平方米，发证日期为1997年6月24日。刘惊一所持的国有土地使用证载明：证号为南土国用（2001）字第2166－5号，土地使用者为刘惊一，用地面积为11.63平方米，发证日期为2001年元月4日。
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