（2010）琼民再终字第5号
海 南 省 高 级 人 民 法 院
民 事 判 决 书
（2010）琼民再终字第5号
申请再审人（一审原告、二审被上诉人）：陆巨全，男，1964年11月27日出生，汉族。
被申请人（一审被告）:海南国邦企业股份有限公司。
法定代表人：杨永春，该公司经理。
被申请人（一审第三人、二审上诉人）：陈钢，男，1969年12月10日出生，汉族。
委托代理人：陈明义，武汉大学法学院退休教师，系陈钢之父。
委托代理人：冯生成，海南海大平正律师事务所律师。
申请再审人陆巨全与被申请人海南国邦企业股份有限公司（简称国邦公司）、被申请人陈钢房屋确权纠纷一案，陆巨全于2004年11月8日向海口市美兰区人民法院（简称美兰法院）起诉，请求确认颐海园小区C座901房归其所有。2004年11月23日，陈钢以有独立请求权的第三人身份参加诉讼，请求不支持陆巨全的诉讼请求。美兰法院于2005年4月25日作出（2004）美民一初字第1215号民事判决，支持了陆巨全的诉讼请求，驳回了陈钢的诉讼请求。陈钢不服该判决，向海口市中级人民法院提起上诉。该院于2005年10月20日作出（2005）海中法民一终字第618号民事判决，撤销一审判决，驳回陆巨全的诉讼请求。该判决已经发生法律效力。陆巨全不服该判决，向本院申请再审。本院于2009年12月31日作出（2009）琼信复字第195号民事裁定，决定提审本案。本院依法组成合议庭于2010年6月30日公开开庭审理了本案，申请再审人陆巨全、被申请人陈钢的委托代理人陈明义、冯生成到庭参加诉讼，被申请人国邦公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
陆巨全向美兰法院起诉称，其与国邦公司于1993年11月11日签订了《房屋买卖合同》并办理了公证，合同约定国邦公司将位于海口市沿江五路颐海园小区C座901房出售予其，由国邦公司办理过户手续。合同签订后，其依约支付给国邦公司329744元，国邦公司于1997年9月3日将上述房屋交付其使用，但至今没有为其办理房屋过户手续。其向海口市房产管理局申请确权，并于2000年6月19日在海南日报上刊登了确权公告,公告期间无人提出异议。其已向国邦公司支付了92%的购房款，国邦公司至今没有为其办理房屋过户手续，且国邦公司已下落不明。故请求确认颐海园小区C座901房归其所有。
国邦公司未作答辩。
陈钢诉称，由于国邦公司未向其履行生效判决所确定的债务，其向海口市龙华区人民法院（简称龙华法院）申请查封并强制拍卖国邦公司所有的颐海园小区C座901房以实现其债权。龙华法院于2003年9月查封颐海园小区C座901房并委托拍卖行拍卖，已裁定过户给竞买人徐子湘，将拍卖所得价款向其清偿了债务。在此情况下，陆巨全应就生效裁定向龙华法院申诉或者就海口市房产管理局给徐子湘的确权申请行政复议，现向美兰法院起诉要求确权不当。国邦公司未对颐海园小区C座901房登记领取房屋产权证，因而向陆巨全的转让行为无效，陆巨全没有取得房屋的产权。陆巨全在签订房屋买卖合同、接受房屋后以及海口市房产管理局受理陆巨全的申请刊登确权公告，公告期间没有人提出异议，没有到房产管理部门办理产权登记手续；龙华法院在房门张贴封条并在海南日报上刊登查封公告，以及海口市房产管理局刊登确权公告后，陆巨全也没有在规定期间提出异议，多次放弃了权利主张。陆巨全1997年接受国邦公司交付的房屋但没有取得该房产的所有权，应当发现其合法权益受到侵犯，现起诉已超过诉讼时效期间。因此，应驳回陆巨全的诉讼请求。
一审判决查明，1993年11月11日，陆巨全与国邦公司签订《房屋买卖合同》，约定国邦公司将其所有的位于海口市海甸岛沿江五路颐海园小区C座901房出售给陆巨全，房屋总面积为111.34平方米，总价款为348720元，付款方式为自备款和抵押贷款两种方式，交房时间为1995年6月30日前。1994年1月20日，双方就上述《房屋买卖合同》办理了公证。1994年9月1日，陆巨全、国邦公司及建行海南省分行房地产信贷部签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定由陆巨全向建行海南省分行房地产信贷部贷款16万元用于支付与国邦公司签订《房屋买卖合同》项下楼宇物业的部分楼款，贷款期限自1994年9月至1999年9月止。截止1999年12月15日，陆巨全按合同约定的付款方式共支付给国邦公司购房款329744元。国邦公司于1997年9月3日将房屋交付给陆巨全使用，但房屋产权至今仍在国邦公司名下。此后，因陈钢与国邦公司存在债权债务关系，由于国邦公司未能按照生效判决清偿债务，陈钢向龙华法院申请查封国邦公司名下的上述房产，并请求强制拍卖以其价款清偿债务。龙华法院于2003年9月查封了涉案房产，经委托拍卖行拍卖，已裁定将国邦公司名下的涉案房产过户给了竞买人，并拟将拍卖所得98211.2元转交给陈钢，强制国邦公司清偿其债务。在此情况下，陆巨全认为其权利受到侵害，遂向法院主张权利。
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