（2011）琼民二终字第14号
海 南 省 高 级 人 民 法 院
民 事 判 决 书
（2011）琼民二终字第14号
上诉人（原审被告）：海南恒志国际有限公司。
法定代表人：谢焕雄，该公司总经理。
委托代理人：王超，海南嘉法律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司海南省分行。
负责人：王一林，该行行长。
委托代理人：刘晰，海南泽田律师事务所律师。
委托代理人：钱朝伟，海南泽田律师事务所实习律师。
原审被告：林桂全，男，汉族，1960年11月28日出生。
委托代理人：赵卫民，男，汉族，1963年10月13日出生。
原审被告：黄志坚，男，汉族，1973年9月14日出生。
委托代理人：赵卫民，男，汉族，1963年10月13日出生。
原审被告：海南七仙岭森林公园有限公司。
法定代表人：薛海燕，该公司总经理。
原审被告：海南京豪矿产资源开发有限公司。
法定代表人：林桂全，该公司总经理。
原审被告：海南三源投资有限公司。
法定代表人：周发源，该公司总经理。
原审被告：海南京豪集团有限责任公司。
法定代表人：谢焕雄，该公司总经理。
原审被告：海南京豪钢铁进出口有限公司。
法定代表人：谢焕雄，该公司总经理。
原审被告：海南京豪餐饮酒店管理有限公司。
法定代表人：林桂全，该公司总经理。
原审被告：海南京豪餐饮旅游股份有限公司。
法定代表人：林素玲，该公司总经理。
原审被告：海南京豪餐饮旅游股份有限公司白龙分公司。
法定代表人：李昌民，该公司总经理。
原审被告：海南京豪生物科技有限公司。
法定代表人：谢焕雄，该公司总经理。
原审被告：海南京豪酒家俱乐有限公司。
法定代表人：谢焕雄，该公司总经理。
上诉人海南恒志国际有限公司（以下简称恒志公司）与被上诉人中国银行股份有限公司海南省分行（以下简称中行海南分行）及原审被告林桂全、黄志坚、海南七仙岭森林公园有限公司（以下简称森林公司）、海南京豪矿产资源开发有限公司（以下简称矿产公司）、海南三源投资有限公司（以下简称三源公司）、海南京豪集团有限责任公司（以下简称集团公司）、海南京豪钢铁进出口有限公司（以下简称钢铁公司）、海南京豪餐饮酒店管理有限公司（以下简称餐饮公司）、海南京豪餐饮旅游股份有限公司（以下简称旅游公司）、海南京豪餐饮旅游股份有限公司白龙分公司（以下简称白龙分公司）、海南京豪生物科技有限公司（以下简称科技公司）、海南京豪酒家俱乐有限公司（以下简称俱乐公司）借款合同纠纷一案，恒志公司不服海口市中级人民法院（2010）海中法民二初字第20号民事判决，向本院提起上诉。本院于2011年3月23日受理此案。案件受理后，本院依法组成合议庭于2011年4月27日公开开庭进行了审理。恒志公司的委托代理人王超，中行海南分行的委托代理人刘晰、钱朝伟，黄志坚及林桂全的共同委托代理人赵卫民到庭参加诉讼，森林公司、矿产公司、三源公司、集团公司、钢铁公司、餐饮公司、旅游公司、白龙分公司、科技公司、俱乐公司经合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2005年7月5日，中行海南分行与恒志公司签订《借款合同》一份，约定的主要内容为：（一）中行海南分行向恒志公司提供贷款人民币3000万元，自提款日起计借款期限12个月，年利率为5.859%；（二）由恒志公司提供其所有的位于琼海市加积银海路33333.8㎡的土地使用权[证号为海国用（2006）字第596号]抵押担保，并另行签订《抵押合同》，由黄志坚提供其所有的位于海口市华昌大厦房产968.51㎡的房产[证号为：海口市房权证海房字第27992号]作抵押，并另行签订合同；由集团公司和三源公司提供其在海南京豪大酒店有限公司各占51%和49%的股权作质押，并另行签订合同。（三）如恒志公司未依约还款，中行海南分行就贷款逾期部分按逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率为借款约定利率加50%，如罚息遇借款利率调整，自调整日分段计算。同日，黄志坚与中行海南分行签订《抵押合同》一份，约定，黄志坚以其所有的位于海口市国贸大道华昌大厦房产986㎡的房产作为恒志公司向中行海南分行贷款作抵押。同日，集团公司和三源公司、矿产公司分别与中行海南分行签订质押合同，约定集团公司、三源公司分别以其在海南京豪三源大酒店有限公司拥有的51%和49%的股权以及矿产公司与中行海南分行签订质押合同，约定以其所有的探矿权为恒志公司向中行海南分行贷款作质押，如恒志公司不还款，中行海南分行对其抵押和质押标的均有优先受偿权。同时，抵押物和探矿权已办理了他项权证和已经省国土厅批准。2006年5月11日，中行海南分行与森林公司签订《最高额抵押合同》，约定为确保债务人恒志公司，钢铁公司，集团公司在2004年5月11日至2011年5月1日期间内已经或将要签订的主合同项下债务的履行，森林公司以《抵押清单》中的财产，即森林公司名下的位于海南省保亭县七仙岭证号为保国用（1999）字第56号、57号，面积分别为98亩和1025亩的土地使用权作抵押，如债务人未履行还款义务，中行海南分行可以抵押物变现款项优先受偿。2006年5月12日，上述抵押物已办理了他项权利登记，证号为保府他项（2006）字第01号。中行海南分行于2005年7月13日向恒志公司发放贷款3000万元。该款已转入恒志公司在中行海南分行开设的780604013408091001号帐户。恒志公司收到上述款项的同时，给中行海南分行出具了相应款项收据。2006年6月28日、7月6日、12日、9月24日、25日和12月21日，恒志公司向中行海南分行还款75.989989万元、2.754072万元，因余款2492.015755万元、412.255939万元、5万元、0.58万元、2.614376万元、0.369811万元未还，中行海南分行于2007年4月7日和17日向恒志公司发出《贷款到期通知书》。告知其债务本息合计2508.0750万元已到期，并催还。此后，恒志公司仍未还款。2006年2月22日、5月12日，林桂全、餐饮公司、旅游公司、白龙分公司、科技公司、俱乐公司、钢铁公司、矿产公司分别与中行海南分行签订《保证合同》，约定在恒志公司不履行返款义务时，上列被告均承担还款的连带责任。恒志公司至今仍欠中行海南分行贷款本金2494.015755万元，利息830.209879万元。以上事实，有《借款合同》、《最高额抵押合同》、土地他项权证、房产他项权利证、海南省国土环境资源厅文件、提款申请书、借款借据、发放贷款凭证、贷款到期通知书、《保证合同》和一审开庭笔录证实。
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