(2011)琼民一终字第1号
海 南 省 高 级 人 民 法 院
民 事 判 决 书
(2011)琼民一终字第1号
上诉人（原审被告）：国信（海南）龙沐湾投资控股有限公司。住所地：海南省乐东黎族自治县佛罗镇。
法定代表人：蒋旭升，该公司董事长。
委托代理人：张权军，该公司职员。
委托代理人：夏洪录，海南言必信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：国营海南省佛罗林场。住所地：海南省乐东黎族自治县佛罗镇。
法定代表人：冯和，该场场长。
委托代理人：王伟，海南富岛律师事务所律师。
上诉人国信（海南）龙沐湾投资控股有限公司（以下简称龙沐湾公司）因与被上诉人国营海南省佛罗林场（以下简称佛罗林场）返还原物纠纷一案，不服海南省第二中级人民法院（2010）海南二中民初字第4号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年12月13日受理后，依法组成合议庭，于2011年1月11日公开开庭审理了本案。上诉人龙沐湾公司的委托代理人夏洪录、被上诉人佛罗林场的委托代理人王伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：佛罗林场成立于上世纪六十年代，经营管理海南省乐东黎族自治县（以下简称乐东县）佛罗镇、莺歌海镇、尖峰镇三镇沿海长达十七公里海岸线25491亩的海防林地。
1992年乐东县人民政府代管佛罗林场期间，乐东县土地管理局分别与6家公司签订了7份《土地使用权出让合同》，出让佛罗林场的7宗土地，面积一共5510亩，用于开发建设中国乐东太阳城旅游项目。出让的7宗土地为：1、海南欣林珠宝有限公司490亩；2、乐东太阳城开发建设公司980亩；3、厦门招商物资有限公司750亩；4、海南富莱得房地产有限公司800亩；5、海南纪威轻化有限公司490亩；6、海南物资招商总公司1000亩；7、海南物资招商总公司1000亩。7份《土地使用权出让合同》均有附图。1993年，上述6家公司分别取得佛罗国用（93）字第446号、447号、448号、449号、450号、451号、452号等7宗土地的《国有土地使用权证》。证书均明确有土地面积和四至范围，且均与7份《土地使用权出让合同》及合同附图的内容一致。但与乐东县人民政府随后埋设的界桩的面积和范围不一致。
同年，乐东太阳城开发建设总公司取得佛罗国用（93）字第453号、454号2宗国有土地使用权，面积分别为58亩和31.76亩。佛罗国用（93）字第453号58亩土地是中国乐东太阳城旅游项目附属的道路建设用地，从海榆西线公路至中国乐东太阳城旅游项目用地。佛罗国用（93）字第454号31.76亩土地是位于乐东县佛罗镇田头管区的佛罗宾馆项目用地。
同年12月20日，海南省国有山林定权发证工作领导小组、乐东县人民政府、乐东县土地管理局、乐东县林业局等多家单位联合向佛罗林场颁发了《海南省国有山林权属证书》，土地面积25491亩，明确有四至范围。此外，在该证书中，“国有山林权属变更记事”一栏记载了乐东县人民政府于1992年向海南物资招商总公司出让佛罗林场5510亩土地一事。
1999年1月14日，原海南省海南中级人民法院就申请执行人江苏省财政厅财政信用资金管理局与被执行人海南物资招商总公司房地产联合开发合同纠纷一案作出（1998）海南法执字第62—11号民事裁定，将位于中国乐东太阳城开发区内的佛罗国用（93）字第446号海南欣林珠宝有限公司490亩、佛罗国用（93）字第447号乐东太阳城开发建设公司980亩、佛罗国用（93）字第448号厦门招商物资有限公司750亩、佛罗国用（93）字第449号海南富莱得房地产有限公司800亩、佛罗国用（93）字第450号海南纪威轻化有限公司490亩、佛罗国用（93）字第451号海南物资招商总公司1000亩、佛罗国用（93）字第452号海南物资招商总公司1000亩，以及乐东太阳城开发建设总公司佛罗国用（93）字第453号58亩和佛罗国用（93）字第454号31.76亩等9宗土地，面积一共5599.76亩国有土地使用权抵债给申请执行人江苏省财政厅财政信用资金管理局，并要求乐东县土地管理局协助将上述9宗国有土地使用权过户至江苏省财政厅财政信用资金管理局的子公司乐东太阳城置业有限公司名下。
同年8月4日，由于案外人提出异议，原海南省海南中级人民法院又作出（1998）海南法执字第62—16号民事裁定，解除对海南欣林珠宝有限公司佛罗国用（93）字第446号490亩土地的查封，将佛罗国用（93）字第447号至454号8宗土地，面积一共5109.76亩国有土地使用权抵债给申请执行人江苏省财政厅财政信用资金管理局。随后，乐东县土地管理局依据上述民事裁定将上述抵债的8宗土地中的佛罗国用（93）字第447号至453号7宗土地，面积一共5078亩国有土地使用权办理至乐东太阳城置业有限公司名下。只有乐东太阳城开发建设总公司佛罗国用（93）字第454号31.76亩土地，由于存在争议，至今尚未过户至乐东太阳城置业有限公司名下。
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