（2011）深宝法民三初字第244号
深 圳 市 宝 安 区 人 民 法 院
民 事 判 决 书
（2011）深宝法民三初字第244号
原告高某，男。
委托代理人邹某，湖南X言（深圳）律师事务所律师。
被告王某，男。
原告高某诉被告王某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员刘妍独任审理，于2011年3月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告王某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年8月7日，原被告签订《房产买卖合同》及补充协议，就购买宝安区皓X花园3栋G1单元X房屋达成合意，约定转让物业包括装修及家电等。协议签订后，原告依约于8月7日、8月8日分别支付定金人民币10000元和40000元，并办理了首付款的资金监管。8月9日，被告办理公证委托。10月19日，原告和被告代理人陈某鸿签订《深圳市二手房买卖合同》，并申请办理转移登记。2010年9月25日及12月2日，原告贷款银行向原告指定帐户发放贷款643000和87000元，至此，所有房款支付完毕。依据约定，被告应在2010年12月7日交付房产，然经原告多次催促未果。原告被迫依约定于2010年12月10日至深圳祥X世纪物业管理有限公司收楼，在垫付管理费、水电、煤气等费用736.67后，发现房内相关设施不翼而飞，经翻查物业公司的记录始知，被告已于2010年12月7日将合同中约定应交付的相关物品搬离。被告未按约定交房，并搬离应交付的物品，同时也未结清相关费用，显系违约，应承担违约责任和赔偿损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告赔偿原告因拆除皓X花园3栋G1单元X房屋内原有设施（具体详见清单）而造成的损失15000元；2、被告支付原告代为垫付的管理费、水电、煤气费736.67元；3、被告支付逾期交房违约金1770元；4、被告承担本案诉讼费用。
被告未到庭亦未作书面答辩。
经审理查明，2010年8月7日，原告作为买方、被告作为卖方，双方签订《房产买卖合同》及补充协议，双方约定卖方将位于宝安区皓X花园3栋G1单元X 号房（房产证号为深房地字第500030538X号）转让给买方，转让价格为人民币1180000元，购房定金共人民币50000元，其中10000元由买方在签订合同当日向卖方支付，另40000元由买方在签订合同3日内向卖方支付；除定金外的房款人民币1130000元由买方在2010年8月30日前向卖方支付首期款350000元，剩余780000元由买方通过向银行按揭贷款向卖方支付；卖方应结清房产交付前所欠的物管、水电及其它设备等应付费用，并保证按约定的交房条件如期向买方交付房产，为此卖方同意从定金中预留人民币2000元作为交房保证金，此款托管在第三方，待卖方结清所有应付费用并办理完毕水电及其他设备设施过户手续，按约定交房条件如期交付房产后10日内，此款由第三方无息退还给卖方，卖方拒不结清所欠费用或没按约定条件如期交付房产及家私家电的，买方有权要求将此款用于抵扣所欠费用或用于补偿损失，不足部分仍由卖方承担；卖方应当在收到全款（交房保证金及担保公司结算尾款除外）后5日内，将房产按合同约定的条件交付给买方，买方有权依据有效房产权利证明，在书面通知管理处后直接收楼；如卖方收到全款后拒绝交房，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方按交易价总额按日万分之五支付延期交房违约金；转让该物业包括固定装修及家私电器，详见物品清单。2010年8月8日，原告与被告的代理人吴某跃签订一份《家私家电及其他设施清单》。
2010年8月9日，被告办好委托赎楼等事宜的公证手续。
2010年8月7日、8月8日原告分别向被告支付定金人民币10000元和40000元，被告分别出具了收款收据。
2010年8月31日，原、被告办理了首期款人民币40万元的资金监管手续。
2010年10月19日，原告和被告代理人陈某鸿签订《深圳市二手房买卖合同》，并申请办理转移登记。
2010年9月25日、12月2日，平X银行分别向原告指定帐户发放贷款人民币643000和87000元，共计人民币730000元。
2010年10月26日，深圳市房地产权登记中心向原告颁发涉案房屋的房地产权证，房产证号为500046412X号。
2010年12月10日，深圳祥X世纪物业管理有限公司出具一份收款收据，证明收到3-5XX王某交来的管理费、水电、煤气等费用人民币736.67元。
2011年4月27日，经到涉案房屋现场查看，《家私家电及其他设施清单》上所列明的3台空调、2台电视机、沙发、茶几、饭桌凳子、电风扇、电话机、传真机以及梳妆台均不在现场。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告提供的《房产买卖合同》及补充协议、《家私家电及其他设施清单》、公证书、收款收据、资金监管协议、《深圳市二手房买卖合同》、银行放款凭证、管理处收款收据、搬运放行条、房地产权证书在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
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