（2011）深宝法民三初字第65号
深 圳 市 宝 安 区 人 民 法 院
民 事 判 决 书
（2011）深宝法民三初字第65号
原告中X地产集团深圳物业管理有限公司。
法定代表人冯某静，执行董事。
委托代理人陈某平、陈某宇，广东淳X律师事务所律师。
被告杨某，男。
委托代理人彭某武，广东宝X律师事务所律师。
委托代理人顾某初，广东圣X平律师事务所律师。
原告中X地产集团深圳物业管理有限公司诉被告杨某物业管理费纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，依法由审判员洪胜元独任审理，于2011年1月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈某平、陈某宇、被告委托代理人彭某武、顾某初已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2002年7月3l日购买了金X花园二期金景豪苑l栋金荣阁X号房。2006年3月l日深圳市宝安区金X花园住宅区业主委员会委托原告对金X花园进行物业管理至今。在此期间，原告履行了物业管理合同约定的义务，而被告却一直拒交物业管理、本体维修基金等费用。为此，原告曾多次催告被告缴纳(每次将催缴通知书放置到原告信箱)，在多次催缴无效的情形下，2009年8月13日原告委托广东广X律师事务所函告被告，再次要求其缴纳物业管理、本体维修基金、滞纳金等费用，但被告仍置若罔闻。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：一、被告立即向原告支付金X花园二期金景豪苑1栋金荣阁X号房2007年8月至2010年l1月物业管理费人民币7720元、本体维修基金人民币1280元、物业管理费和本体维修基金滞纳金人民币17101.1元；2009年9月至2010年l0月水费人民币306元。上述费用共计人民币26407.1元；二、本案的诉讼费由被告承担。
被告答辩称，根据本院另外两个案件调查和审理中原告的意见，原告意见不成立，原告的主体不适格，另本案应该中止审理，待另外一个案件把问题调查清楚后才开庭。
经审理查明，2002年7月31日，被告与深圳金X房地产有限公司签订了《深圳市房地产买卖合同》一份，约定被告向深圳金X房地产有限公司购买宝安区金景豪苑1栋金荣阁X号房。房地产移交后，在未由业主委员会聘请住宅区管理机构之前交由深圳市金X物业管理有限公司负责房地产的物业管理。业主委员会成立后，可续聘或另选聘物业管理公司，管理费由业主委员会与物业管理公司协商确定。
深圳市宝安区金X花园第一届业主委员会于2005年12月20日成立，2006年1月4日经深圳市宝安区住宅局备案。
2006年3月1日，深圳市宝安区金X花园住宅区业主委员会（甲方）与深圳市宝X物业管理有限公司（乙方）签订《物业管理合同》一份，约定由乙方对位于深圳市宝安区48区金X花园实行专业化、一体化的物业管理。合同第二条约定：乙方管理的事项包括房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理；房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护和运行服务；本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护、管理；本物业规划内的属配套服务设施的维修、养护、管理；公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运；交通、车辆行使及停泊；配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作等。第三条约定：合同期限自2006年3月1日起至2009年3月1日止。合同第七条约定：本物业的管理服务费按以下标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积1.5元，管理服务费标准的调整按双方议定的标准调整。
2006年10月10日，深圳市宝X物业管理有限公司更名为中X地产集团深圳物业管理有限公司即原告现在的名称。原告系具备一级资质的物业管理企业。
2009年3月1日，深圳市宝安区金X花园住宅区业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《物业管理合同》一份，约定由乙方对位于深圳市宝安区48区金X花园实行专业化、一体化的物业管理。合同第二条约定：乙方管理的事项包括房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理；房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护和运行服务；本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护、管理；本物业规划内的属配套服务设施的维修、养护、管理；公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运；交通、车辆行使及停泊；配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作等。第三条约定：合同期限自2009年3月1日起至2012年3月1日止。合同第七条约定管理服务费按每月每平方米建筑面积1.5元收取，管理服务费标准的调整按双方议定的标准调整。
另查，涉案房产的登记权利人为被告。涉案房产位于金X花园内，登记的建筑面积为128.62平方米。
深圳市宝安区物价检查所规定原告所在花园内物业的本体维修基金为每月每平方米0.25元。
2004年12月6日，深圳市物价局宝安分局在《关于深圳市宝安自来水有限公司实施居民三级水价的复函》中规定，从2005年1月1日起居民生活用水每户每月22立方米以内的为1.80元每立方米；2005年9月30日，深圳市宝安区人民政府在《关于调整污水处理费收费标准的通知》中规定家庭户用水量在22立方米以内的污水处理收费标准为0.90元每立方米，一般用户按用水量90%计算；深圳市工商行政管理局规定宝安区居民垃圾处理费按每户每月0.59元每立方米计收，一般用户按用水量90%计算。
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