（2011）深宝法民二初字第171号
深 圳 市 宝 安 区 人 民 法 院
民 事 判 决 书
（2011）深宝法民二初字第171号
原告（反诉被告）：刘某静。
委托代理人：王某，广东天X律师事务所律师。
被告（反诉原告）：深圳市家X顺房产交易有限公司。
法定代表人：陈某，该公司总经理。
委托代理人：陈某兴，该公司职员。
委托代理人：曾某，该公司职员。
原告刘某静诉被告深圳市家X顺房产交易有限公司（以下简称家X顺公司）居间合同纠纷一案，本院于2010年9月28日立案受理后，被告家X顺公司在答辩期内提起反诉，本院予以合并审理，并依法适用简易程序，由审判员叶建涛独任审判，于2011年2月10日公开开庭进行审理。原告刘某静及其委托代理人王某，被告家X顺公司委托代理人陈某兴、曾某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某静诉称：原告在被告的介绍下，于2010年9月22日与彭某英签订了《深圳市二手房预约买卖合同》，约定购买彭某英位于深圳市宝安区龙华苹X园1栋狮子座X的房产。合同签订当天，原告向彭某英支付了两万元定金，向被告支付了五仟元必要费用，上述两种款项的支付方式均为现金。2010年9月30日，深圳市出台了限购令，由于原告是非深户，且没有一年以上的社保缴纳证明或者纳税证明，导致原告与彭某英不能办理过户手续，合同目的无法实现，交易无法完成。随后，原告即要求被告返还五仟元必要费用，遭到拒绝。原告认为，导致涉案房产无法交易的原因，是政府限购令政策的出台，不能归责于买方或卖方任何一方。此种情形下，合同应当解除，被告应当返还五仟元。请求法院判令被告返还原告人民币五仟元，并承担本案全部诉讼费用。
被告家X顺公司答辩并反诉称：第一、被告促成原告与案外人彭某英签订二手房买卖合同，居间合同关系成立，被告为交易双方监管订金，协助办理委托赎楼公证手续，及时督促双方履行合同约定义务，协调处理交易纠纷，被告已充分履行居间义务，根据合同法相关规定，有权收取必要费用；第二、根据合同约定，原告须于2010年9月26日到银行监管购买首期款，并申请按揭贷款，但经被告多次催促，原告都以各种理由拒绝履行义务，因此2010年10月23日，被告联合案外人彭某英向原告发出催告函，给予履行义务的最后期限，但原告仍置之不理，因此被告协助案外人彭某英做了解除合同通知的送达保全公证，交易的未完成是原告的根本违约行为造成的，原告存在过错不能免除其佣金支付义务；第三、原告认为交易未完成，是受限购力影响，缺乏依据。根据国土局对限购力的解读，只要在2010年9月30日之前已实际发生交易行为，且买卖双方与银行签订资金监管协议，并实际支付费用，是可以办理过户的，合同是2010年9月22日签订，并已实际履行，如果原告按照合同约定在9月26日之前履行资金监管义务，交易完成是可以顺利完成的。综上，根据合同法的相关规定及原告签署的佣金及必要费用支付承诺书第3条约定，被告不仅不应该退还必要费用，原告仍应支付被告的全额佣金。反诉请求：1、判令原告支付被告佣金1.5万元；2、本案诉讼费用由原告承担。
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