（2011）深宝法民三初字第54号
深 圳 市 宝 安 区 人 民 法 院
民 事 判 决 书
（2011）深宝法民三初字第54号
原告（反诉被告）钟某兵，男。
被告（反诉原告）陈某刚，男。
委托代理人李某志，广东格X律师事务所律师。
原告（反诉被告）钟某兵与被告（反诉原告）陈某刚铺位租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员刘妍独任审理，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）、被告（反诉原告）及其委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告与原告签订的租赁合同有效期至2012年9月1日，但被告企图毁约。2010年8月某日，被告以验合约为由企图撕毁合约，未遂；9月6日被告等四人入屋关门挟持强“验”合约；9月7日，被告开一面包车堵住大门五天五夜；9月15日，被告上门砸店；9月17日，被告要求巡警“服务”，10月17日，被告收取九月份房租后砌封大门；11月18日，被告入屋赶打屋内的人致人受伤住院；11月21日，派出所约双方做调解，被告失约，原告找到被告住处，与被告老婆达成口头协议；11月23日，被告反悔，上门讨取“经费”、“请人费”、律师费等。原告曾多次到派出所、司法部门、信访办询问并寻求帮助，为制止被告有预谋的野蛮的违法行为，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：被告继续履行合约。
被告答辩称，原、被告于2004年8月28日签订合同后，合同约定9月1日到期，合同到期后双方未再续签合同，原告无权占有被告的商铺，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告反诉称， 2004年8月28日，反诉人与被反诉人签订关于承租西乡九围簕竹角同富裕路X号商铺的租赁合同。该租赁合同于2007年9月1日到期。租赁合同到期后反诉人未与其续签合同（原合同背面的房东签名不是反诉人所签）。反诉人多次要求被反诉人搬离，被反诉人均不同意。反诉人已于2010年9月25日委托李某志律师通知被反诉人，反诉人决定于2010年10月1日收回商铺，要求被反诉人于2010年10月1日前将商铺交回反诉人。如果被反诉人拒绝返还的，该商铺的租金从2010年10月1日开始按3000元每月计算。被反诉人冒充反诉人签名，非法占用反诉人商铺，为维护反诉人的权利，特向法院提起反诉。请求法院判令：1、确认续期条款无效，并判令被反诉人立即将商铺交还给反诉人，并结清所有商铺使用期间的费用（暂计至2010年12月1日约1000元）；2、判令被反诉人按政府指导租金1785元每月，补足2007年9月1日开始至2010年9月30日少缴的租金21645元；3、判令被反诉人按3000元每月支付自2010年10月1日起至被反诉人将商铺交回反诉人止期间的租金；4、判令被反诉人承担本案的诉讼费用。
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