（2011）深宝法民三初字第54号
深 圳 市 宝 安 区 人 民 法 院
民 事 判 决 书
（2011）深宝法民三初字第54号
原告（反诉被告）钟某兵，男。
被告（反诉原告）陈某刚，男。
委托代理人李某志，广东格X律师事务所律师。
原告（反诉被告）钟某兵与被告（反诉原告）陈某刚铺位租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员刘妍独任审理，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）、被告（反诉原告）及其委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告与原告签订的租赁合同有效期至2012年9月1日，但被告企图毁约。2010年8月某日，被告以验合约为由企图撕毁合约，未遂；9月6日被告等四人入屋关门挟持强“验”合约；9月7日，被告开一面包车堵住大门五天五夜；9月15日，被告上门砸店；9月17日，被告要求巡警“服务”，10月17日，被告收取九月份房租后砌封大门；11月18日，被告入屋赶打屋内的人致人受伤住院；11月21日，派出所约双方做调解，被告失约，原告找到被告住处，与被告老婆达成口头协议；11月23日，被告反悔，上门讨取“经费”、“请人费”、律师费等。原告曾多次到派出所、司法部门、信访办询问并寻求帮助，为制止被告有预谋的野蛮的违法行为，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：被告继续履行合约。
被告答辩称，原、被告于2004年8月28日签订合同后，合同约定9月1日到期，合同到期后双方未再续签合同，原告无权占有被告的商铺，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告反诉称， 2004年8月28日，反诉人与被反诉人签订关于承租西乡九围簕竹角同富裕路X号商铺的租赁合同。该租赁合同于2007年9月1日到期。租赁合同到期后反诉人未与其续签合同（原合同背面的房东签名不是反诉人所签）。反诉人多次要求被反诉人搬离，被反诉人均不同意。反诉人已于2010年9月25日委托李某志律师通知被反诉人，反诉人决定于2010年10月1日收回商铺，要求被反诉人于2010年10月1日前将商铺交回反诉人。如果被反诉人拒绝返还的，该商铺的租金从2010年10月1日开始按3000元每月计算。被反诉人冒充反诉人签名，非法占用反诉人商铺，为维护反诉人的权利，特向法院提起反诉。请求法院判令：1、确认续期条款无效，并判令被反诉人立即将商铺交还给反诉人，并结清所有商铺使用期间的费用（暂计至2010年12月1日约1000元）；2、判令被反诉人按政府指导租金1785元每月，补足2007年9月1日开始至2010年9月30日少缴的租金21645元；3、判令被反诉人按3000元每月支付自2010年10月1日起至被反诉人将商铺交回反诉人止期间的租金；4、判令被反诉人承担本案的诉讼费用。
原告答辩称，被告的反诉理由不能成立，答辩意见与我方的起诉意见一致。
经审理查明，2004年8月28日，被告作为甲方，原告作为乙方，双方签订《合约》。《合约》约定，甲方将位于西乡九围簕竹角同富裕路X号商铺的铺位出租给乙方，每月租金800元整，每月10号前缴清，租期为3年，即自2004年9月1日至2007年9月1日，期满续优；按金1600元期满归还；对承租房屋乙方须合法使用，不得破坏设施，水电费、管理费由乙方负责。
根据被告的申请，本院委托广东南天司法鉴定所对上述《合约》背面内容为“本合同续期有效至贰零壹贰年九月壹日止。其中说明：从贰零零柒年九月壹日起，月租金升至壹仟元整。2006.4.3，房东签名：陈某刚”的续期条款中“陈某刚”的签名真实与否进行鉴定。经鉴定，该签名系被告本人书写。
双方签订《合约》后，被告向原告交付了涉案房屋，原告按照约定向被告支付租金。2010年10月后，被告要求原告按照每月3000元的租金标准缴纳租金，原告不同意，仍按照原约定向被告支付租金，但被告不予接受。
上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提供的《合约》（正反两面）、广东南天司法鉴定所鉴定结论在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《合约》及其背面的续期条款系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应当全面履行合同约定的义务。合约签订后被告依约将涉案房屋交付给原告，原告亦按照约定向被告支付租金，2010年10月后，被告要求原告按照每月3000元的租金标准缴纳租金，本院认为，被告提出的这一要求未能和原告协商一致，则不能改变原合约的约定，双方应按照原约定继续履行，故对原告的诉讼请求本院予以支持。被告主张《合约》背面的续期条款并非被告本人签名，不能按续期条款继续履行，根据被告的申请本院已委托广东南天司法鉴定所对签名进行鉴定，鉴定结论是被告本人签名，则被告的主张没有事实依据，应承担举证不能的不利后果。因原告仍在继续使用涉案房屋，因此对被告要求原告支付自2010年10月1日起至原告将商铺交回被告之日止期间租金的主张本院予以支持，但应按每月人民币1000元的标准支付租金。
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