（2011）深宝法民三初字第9号
深 圳 市 宝 安 区 人 民 法 院
民 事 判 决 书
（2011）深宝法民三初字第9号
原告曾某东，男。
委托代理人彭某标，广东深X律师事务所律师。
被告兰某才，男。
原告曾某东诉被告兰某才铺位租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘光耀独任审理，于2011年1月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告本人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告在2007年10月1曰，签订了《楼宇租赁合约》，约定由原告将自有的位于宝安区西乡海城路宝城花园X栋X铺位出租给被告，租赁期限为二年，即自2007年10月1日至2009年10月1日。被告承租后，在该铺位开办了一家兰州拉面馆。2009年10月1日租赁期限到期后，被告没有交还铺位，且在2010年8月、9月、10月，连续拖欠三个月租金。因原告需要自用该铺位，于2010年10月25日书面通知被告支付拖欠的房租和终止铺位租赁合同。但被告没有在通知的期限内交还铺位给原告，至今占用该铺位。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告交还位于宝安区西乡海城路宝城花园X栋X租赁房屋；2、被告支付2010年11月、12月房租人民币4000元；3、诉讼费用由被告承担。庭审中原告当庭撤回第二项诉讼请求。
被告答辩称，因被告对涉案房屋已经投入了很多资金，且向银行和他人借了很多款项用于投资涉案房产，故被告希望继续租赁涉案房屋。
经审理查明，2007年10月1日，原告与被告签订了《楼宇租赁合约》一份，约定原告将位于深圳市宝安区西乡海城路宝城花园X栋X房产出租给被告使用，租期两年，自2007年10月1日至2009年10月1日，每月租金人民币2000元。
合同签订后，原告将上述房产交付被告使用。
合同期满后，原告与被告没有就涉案房产续签租赁合同，但被告继续使用涉案房产并向原告支付租金。
2010年10月25日，原告书面通知被告终止铺位租赁合同，要求被告于2010年11月15日前交回铺位。
另查，涉案房产登记权利人为原告。
上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提供的房产证、关于缴纳租金及终止铺位租赁合同的通知、邮政快递单及送递详单，被告提供的楼宇租赁合同、支付租金的凭证、借条、银行借款借据等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的租赁合同约定的租赁期限届满后，被告继续使用涉案房产并向原告支付租金，则原告与被告在合同期满后形成不定期租赁合同关系。根据合同法的相关规定，不定期租赁合同关系的当事人可以随时解除合同。故原告要求被告返还涉案房产的诉讼请求依法有据，本院予以支持。
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