辽宁凌云房屋开发公司清河分公司（简称：凌云清河公司）与开原市金牛牧业专业合作社（简称:金牛牧业）买卖合同纠纷一案
辽宁省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2011）辽民一终字第20号
上诉人（原审原告）：辽宁凌云房屋开发公司清河分公司，住所地：铁岭市清河区影城东路。
法定代表人：房智勇，该公司经理。
委托代理人：崔东旭，辽宁成功金盟律师事务所律师。
委托代理人：朴松根,沈阳市公安局和平分局西塔派出所民警。
上诉人（原审被告）：开原市金牛牧业专业合作社，住所地：开原市兴开街小山岗村。
法定代表人：唐进喜，该合作社主任。
委托代理人：刘日成，铁岭市“148”法律服务中心法律工作者。
被上诉人（原审被告）：唐进喜,开原市金牛牧业专业合作社主任。
委托代理人： 刘日成，铁岭市“148”法律服务中心法律工作者。
被上诉人（原审被告）：翟利红，个体户。
委托代理人：高玉霞,铁岭联通公司职工。
辽宁凌云房屋开发公司清河分公司（简称：凌云清河公司）与开原市金牛牧业专业合作社（简称:金牛牧业）买卖合同纠纷一案,铁岭市中级人民法院于2010年12月15日作出（2010）铁民二初字第00030号民事判决。凌云清河公司、金牛牧业对该判决不服,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,于是2011年2日18日,公开开庭审理了本案。上诉人凌云清河公司的委托代理人崔东旭、朴松根，上诉人金牛牧业、被上诉人唐进喜的委托代理人刘日成,被上诉人翟利红的委托代理人高玉霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院查明：2010年4月28日，凌云清河公司与金牛牧业公司签订《豪林庄园》买卖协议书，凌云清河公司将其所有的《豪林庄园》包括院内全部房产、土地、供电、采暖以及温泉井等设施，以人民币1,330万元的价格转让给金牛牧业。协议约定：协议签字生效后，金牛牧业可提前办理转让手续,如在签字60日后,不能如期给付凌云清河公司转让费1,330万元人民币，双方转让协议终止无效；转让终止无效后,金牛牧业无力或拒不办理凌云清河公司转让所有权的回转,金牛牧业愿把本合作社土地300亩地2,760平方米办公楼作为抵押。翟利红承担金牛牧业全部经济责任，替金牛牧业给付凌云清河公司转让费1,330万元人民币，并赔付凌云清河公司的经济损失;如金牛牧业转让款不能全部付清，《豪林庄园》不能交给金牛牧业；金牛牧业为表示转让诚意，拿10万元整作为诚信保证金。该协议签订后,金牛牧业给付凌云清河公司诚信保证金人民币5万元。同日,金牛牧业为办理所有权转移少交税费,又与凌云清河公司签订了一份同标的物转让价款为800万元的协议书。金牛牧业持该协议书办理了《豪林庄园》18栋别墅所有权及土地使用权的转移。办理前金牛牧业为凌云公司交纳欠税332,383.86元,办理中金牛牧业缴纳契税、支付手续费共计人民币1,674,820.81元。
双方签订协议前，即2010年4月26日，翟利红以担保人向凌云清河公司出具《欠条承诺书》。称“辽宁开原金牛牧业欠辽宁房屋开发公司清河分公司（转让清河豪林庄园）人民币700万元，贷款办下之后，如偿还不上由翟利红担保，如产生纠纷愿意用2倍价值偿还。”期限三个月，自5月1日至8月1日。
双方签订协议后，凌云清河公司按约定履行了义务，金牛牧业及唐进喜未能按照约定给付1,330万元转让款。凌云清河公司请求：解除双方签订的两个协议，将《豪林庄园》的土地使用权及地上的18栋别墅恢复到凌云清河公司名下，由金牛牧业、唐进喜共同承担变更费用；判令金牛牧业、唐进喜赔偿其经济损失；判令翟利红承担连带保证责任并由金牛牧业、唐进喜、翟利红承担全部诉讼费。另查明，2009年2月28日凌云清河公司与刘丽文签订一份《豪林庄园》整体买卖合同》，该合同没有实际履行，双方于2010年11月25日对该合同协议解除。
凌云清河公司起诉称：2010年4月26日，担保人翟利红向其出具《欠条承诺书》。该《欠条承诺书》载明“辽宁开原金牛牧业欠辽宁房屋开发公司清河分公司人民币700万元，贷款办下之后，如偿还不上由翟利红担保，如产生纠纷愿意用2倍价值偿还。”2010年4月28日，其于金牛牧业签订两份协议书，该两份协议书均载明：其将《豪林庄园》转让给金牛牧业。其中一份协议书转让价格为人民币800万元；一份协议书转让价格为人民币1,330万元。包括院内全部房产、土地、供电以及温泉井等设施，协议书签订生效后，金牛牧业可提前办理转让手续，如在签字60日之后，不能如期给付其转让费用，双方转让协议终止、无效。在此基础上，双方办理过户，又签订了18份《房屋买卖合同》。上述协议签订后，其按照约定将《豪林庄园》土地使用权及地上18栋别墅所有权过户给金牛牧业及唐进喜，但金牛牧业未能按照协议给付1,330万元的转让款。现金牛牧业无履行协议能力，其不能实现协议目的。请求法院判决：1、解除双方于2010年4月28日签订的两份协议书，以及协议书项下的18份《房屋买卖合同》，归还协议书中的转让标的，将《豪林庄园》的土地使用权及地上的18栋别墅恢复到凌云清河公司名下，并由金牛牧业、唐进喜共同承担变更费用。2、判令金牛牧业、唐进喜赔偿其损失。3、判令翟利红承担连带保证责任。4、本案全部诉讼费用由金牛牧业、唐进喜、翟利红承担。
总共6页 1
[2] [3] [4] [5] [6] 下一页