（2010）辽审三民申字第316号

（2010）辽审三民申字第316号
陈鹏举与王志平、大连建兴房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案

辽宁省高级人民法院
民事裁定书

（2010）辽审三民申字第316号

申请再审人 (一审被告、二审上诉人)：陈鹏举，男，1991年3月3日出生，汉族，沈阳工业大学学生。
委托代理人：吴彦，辽宁新世纪律师事务所律师。
被申请人(一审原告、二审被上诉人)：王志平，男，1984年3月11出生，汉族，和路雪中国有限公司销售代理。
被申请人(一审被告、二审被上诉人)：大连建兴房地产经纪有限公司。住所地：大连市西岗区民权街111号地上一层公建。
法定代表人：邢伟，该公司经理。
委托代理人：孙大宇，该公司员工。
陈鹏举与王志平、大连建兴房地产经纪有限公司（以下简称建兴公司）居间合同纠纷一案，大连市中级人民法院于2010年9月10日作出（2010）大民二终字第1415号民事判决，已经发生法律效力。2010年10月15日，陈鹏举向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
陈鹏举申请再审称：涉案房屋签订合同时尚未取得房屋权属证书，因建兴公司拒绝向泰华公司提交商品房买卖合同和结算发票，导致至今无法办理。涉案房屋未经抵押权人同意，王志平作为受让人违反合同约定拒绝代为清偿，故该合同应认定为无效。因无效合同而取得的财产应当予以返还，定金条款亦不发生法律效力。陈鹏举不存在任何违约行为，王志平及建兴公司在整个合同签订后，除交纳了定金和收取了商品房买卖合同及发票后，没有依约履行合同。存在严重的违约行为，请求人民法院依法支持陈鹏举的再审请求。
被申请人王志平、建兴公司未提交书面意见。
本院认为，2010年1月29日，王志平与建兴公司、陈鹏举签订《房地产买卖合同》。合同签订当日，王志平向陈鹏举支付购房定金5，000元，支付中介代理服务费5，000元；陈鹏举将案涉房屋的商品房买卖合同及结算发票交与建兴公司。2010年2月3日，王志平补交购房定金45，000元，补交中介代理服务费5，750元。2010年2月20日左右，相关部门通知，案涉房屋可以办理产权。陈鹏举找到建兴公司，要求其将商品房买卖合同及结算发票返还，拟办理产权手续。建兴公司基于三方合同约定，本着对买卖双方负责的态度，要求三方一同去办理过户手续，并多次联系陈鹏举，陈鹏举均不予配合。按照三方当事人签订《房地产买卖合同》“卖方保证从该房屋相关部门可以办理产权之日起，按正常办件时间办理完自己的产权手续”的约定，二审认定陈鹏举的行为已构成违约，应承担相应的违约责任并无不当。
综上，申请再审人的申请理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条一款规定应当再审的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十一条之规定，裁定如下：
驳回的陈鹏举再审申请。
审判长郝志贤
审判员王素杰
代理审判员程洪利
二 0 一一年一月二十五日
书记员孙国禹