（2011）二中民终字第13369号
北京市第二中级人民法院
民事判决书
（2011）二中民终字第13369号
上诉人（原审原告）窦振田，男，出生年月（略），汉族，住址（略）。
委托代理人田智，男，出生年月（略），汉族，北京艺海风尚企业策划有限公司业务经理，住址（略）。
委托代理人李英华，北京市雄志律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）江苏南通二建集团有限公司，住所地江苏省启东市人民中路683号。
法定代表人陈建年，董事长。
委托代理人张马群，男，出生年月（略），汉族，江苏南通二建集团有限公司职员，住址（略）。
委托代理人谭红娟，北京市天银律师事务所律师。
上诉人窦振田因与被上诉人江苏南通二建集团有限公司（以下简称南通公司）加工承揽合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2009）朝民初字第27662号民事判决，向本院提出上诉。本院于2011年7月5日受理后，依法组成由法官钱丽红担任审判长，法官石东、刘茵参加的合议庭，并于2011年8月8日召集双方当事人进行了询问。本案现已审理终结。
窦振田一审诉称：2006年10月18日，窦振田购买了北京政泉置业有限公司开发的位于北京市朝阳区大屯里政泉花园4号楼27层3单元2701室。2008年6月该商品房交付窦振田，窦振田委托北京业之峰装饰有限公司对该商品房进行装修，装修后发现主卧卫生间原建筑施工时在墙上错误粉刷石膏，导致卫生间需要重新返工。窦振田遂与北京政泉置业有限公司及其物业公司协商此事，最后约定由原施工单位，即南通公司对卫生间进行维修并将窦振田房屋恢复原貌。2008年11月13日，窦振田、南通公司签订了1份《关于金泉广场4号楼3门2701室内卫生间处理协议书》，约定由南通公司对卫生间重新返工，施工期限到2008年11月23日，完工日期以双方签署的完工验收单为准，验收标准为北京市建委发布的《家庭居室装饰工程质量验收标准》，逾期南通公司将向窦振田支付每天300元作为延期补偿，逾期超过20天，南通公司还将支付全部冬季采暖费及逾期期间全部物业费。此后，南通公司表示已经修好，但经窦振田验收仍发现存在严重问题及安全隐患，窦振田遂要求南通公司继续维修，但南通公司却表示拒绝。现窦振田诉至法院要求南通公司支付修缮费用23
631.12元、鉴定费13 300元、赔偿金120
600元（自2008年11月24日至2009年12月31日，每日按300元计算）、逾期物业费7084.92元、采暖费5908.65元。
南通公司一审辩称：由于南通公司施工存在的瑕疵给窦振田造成损失和不便，南通公司表示歉意，但南通公司已经对窦振田诉称的卫生间进行了维修，并已交付了窦振田，窦振田在合理期限内未提出异议，现在索赔的理由不充分。南通公司现同意支付修缮费，但应按鉴定复议报告上的18
945.92元来支付。鉴定费南通公司不同意支付，但如果法院认为应该支付，南通公司听从法院判决。赔偿金南通公司不同意支付，如果法院认为应该支付，南通公司认为当时约定数额过高，申请法院酌减，对此总的赔偿额不应超过5680元。就逾期物业费和采暖费，南通公司不同意支付。
一审法院经审理查明：2006年10月18日，窦振田与北京政泉置业有限公司签订了《北京市商品房预售合同》（合同编号为Y336332），约定由窦振田购买南通公司开发的北京市朝阳区大屯里政泉花园4号楼27层3单元2701房屋。房屋交付后，窦振田在装修过程中发现该房屋主卧卫生间存在质量问题。2008年11月13日，窦振田女儿窦志宏代表窦振田作为业主与作为施工方的南通公司（南通公司员工李波为签字人）以及深圳市长城物业管理股份有限公司北京分公司金泉家园管理处签订了《关于金泉广场4号楼3门2701室内卫生间处理协议书》，上写明：因原建筑施工时在墙壁上错误粉刷石膏，导致卫生间需要重新返工，处理协议如下：1、施工前，施工方同业主对卫生间内现有状况及户内相关设施状况进行书面确认。2、由于业主已装修完毕，全部设施已安装齐备（包括暖气，浴室柜，灯，浴霸，浴缸，马桶，毛巾架，纸巾盒，淋浴花洒，地漏等），施工方须全部拆除后方可施工，待施工完毕后双方验收合格后由施工方重新安装就位。施工期间全部设施由物业方负责保管，在搬运，安装过程中磕碰损坏由施工方负责赔偿。3、由于卫生间重新施工，需要重新作防水，并作闭水试验，物业检查合格后方可进行贴砖。4、将墙面基层处理干净，由业主验收合格后方可进行下一步工序。5、重点工序由业主确认后进行下一步施工。6、施工完毕由施工方将所有装修垃圾清理干净，并恢复施工前原貌。7、施工验收标准为北京市建委发布的《家庭居室装饰工程质量验收标准》（DBJ／T01－27－2003）验收合格双方签署完工验收单。8、施工期限到2008年11月23日，完工日期以双方签署的完工验收单为准，逾期施工方将向业主支付每天300元作为延期补偿，逾期超过20天，施工方除支付延期补偿外将追加支付全部冬季采暖费及逾期期间全部物业费及相关费用。9、施工材料全部采用原有装修材料，由业主提供原有品牌、规格、数据及厂家联系电话，因防水为装修公司自有产品，业主同意使用“东方雨虹”牌防水，做为替代。10、因卫生间由施工方负责施工，卫生间内墙面、地面的贴砖部位及浴缸贴砖、吊顶将不再由业主原委托的装修公司负责保修，全部改由施工方负责保修，防水保修期限为5年，贴砖及吊顶保修期限为2年，保修期内所有因施工造成的损失由施工方负责赔偿。
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