（2011）二中民终字第14766号
北京市第二中级人民法院
民事判决书
（2011）二中民终字第14766号
上诉人（原审被告）北京宝时运输有限公司，住所地北京市通州区梨园镇九棵树（核工业北京化冶院院内）。
法定代表人东云，总经理。
委托代理人梅郁，男，1981年1月7日出生，汉族，北京宝时运输有限公司法律顾问，住址（略）。
委托代理人左增信，北京市致宏律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）华泰财产保险股份有限公司北京分公司，住址（略）。
负责人张爱民，总经理。
委托代理人刘德毅，北京市聚和律师事务所律师。
上诉人华泰财产保险股份有限公司北京分公司（以下简称华泰北分公司）因与被上诉人北京宝时运输有限公司(以下简称宝时运输公司)保险代位求偿权纠纷一案，不服北京市通州区人民法院(2011)通民初字第1320号民事判决，向本院提起上诉。本院于2011年7月28日受理后，依法组成由法官程慧平担任审判长，法官陈红建、韩耀斌参加的合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
华泰北分公司诉称：华泰北分公司与北京凯艺玩具有限责任公司（以下简称凯艺公司）签署一份《财产保险综合险保险单》，保险期间为2010年5月12日零时起至2011年5月12日零时止，保险标的为固定财产和流动财产（存货）；存货地址之一为北京市通州区张家湾镇里二泗村村西工业园区内132号地块，保险总金额为14
720
000元。经调查查明:该地块的地上建筑物所有权人是宝时运输公司，被保险人和宝时运输公司于2009年10月签署《房屋租赁合同》，承租其库房。2010年6月28日15时26分，宝时运输公司库房发生火灾，火灾烧毁凯艺公司存放在库房内的相关物品，包括部分玩具。火灾系宝时运输公司雇佣劳务人员维修房屋时产生。凯艺公司向华泰北分公司申请理赔，华泰北分公司委托北京君恒保险公估有限责任公司（以下简称公估公司）对玩具及部分受损物品进行评估，并支付公估费。经公估，核定申请理赔的损失价值为464
714.42元，最终理赔金额为393
709.30元。2010年10月27日，凯艺公司签署《赔偿收益及权益转让书》，确认收到保险赔偿393
709.30元，并将该案保险标的项下的一切权益转让给华泰北分公司。宝时运输公司雇佣他人维修房屋产生火灾并造成他人损失，其依法应承担赔偿责任。现诉至法院，请求判令：1、宝时运输公司向华泰北分公司支付赔偿金393
709.30元；2、宝时运输公司向华泰北分公司支付公估费用5000元；3、宝时运输公司承担该案诉讼费用。
宝时运输公司在一审中答辩称：北京市通州区公安消防支队做出的火灾事故认定书认定为“起火原因为库房西侧房顶电焊时掉落的焊渣引燃可燃物所致”，从整个事实来看，宝时运输公司对凯艺公司因火灾造成的损失不存在任何过错。第一，火灾事故是凯艺公司自己的工作失误造成的，与宝时运输公司无关。引起火灾事故的施工是由凯艺公司的工作人员张维祥提出，并找到的丁玉成、刘士云及小工进行施工。电焊是一个具有高危性质的工作，操作人员必须具有相应资质，但凯艺公司并未审核施工人员的资质，与宝时运输公司没有任何关系。第二，引起火灾事故的施工未征得宝时运输公司的同意。宝时运输公司与凯艺公司签订的《房屋租赁合同》第九条第一款中特别约定，对该建筑物的装饰改造，需经宝时运输公司同意，且由宝时运输公司负责寻找有施工资质的企业进行，但此次施工中并未经过宝时运输公司的同意。综上，不同意华泰北分公司的诉讼请求。
一审法院审理查明：2009年10月30日，宝时运输公司（甲方）与凯艺公司（乙方）签订房屋租赁合同。合同约定，甲方对132号地块范围内拥有的开发、建设、使用和经营的权利全部转租给乙方，并将甲方在上述地块内投资所形成的库房三座，办公楼一座，鱼池一座，以及其他房屋附属设施，132号地块围墙本身、大门、该地块内水、电、生活、生产设施等全部租赁给乙方。本合同甲方转租给乙方的132号院和租赁给乙方的所有地上物以下一并统称为“合同租赁物”。本合同租赁物坐落于北京市通州区张家湾镇里二泗村村西村工业园区内，被命名为第132号地块，四至位置见里二泗村村委会出具的132号地块四至证明图（附件四）。132号地块实际面积以附件二图纸数字为准。在合同有效期内，乙方有权根据生产经营需要，另行在本合同地块内增盖厂房、办公和生活设施及其他配套设施并享有相关权属。乙方亦有权对甲方已经投资形成的地上建筑物进行内部装饰装修、改造。但是乙方对房屋改造涉及建筑结构的，必需书面征得甲方同意后，方可进行改造。本合同租赁物的转租期（指132号地块的转租期）和租赁期从2009年11月1日起至2012年11月1日止，共计3年。本合同期满后甲方继续对外转租和租赁时，在约等于市场平均价格下乙方享有优先续租的权利。此外，合同还约定了其他内容。后凯艺公司向华泰北分公司投保财产保险综合险(保险单号：6013121022010000007)，保险标的项目为固定资产和流动资产，总保险金额14
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