（2011）二中民终字第16942号
北京市第二中级人民法院
民事判决书
（2011）二中民终字第16942号
上诉人（原审原告）北京市通州区漷县镇梁家务村村民委员会，住所地北京市通州区漷县镇梁家务村。
法定代表人李刚田，主任。
委托代理人刘君，北京市易行律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）康有才，男，汉族，出生年月（略），住址（略）。
委托代理人宋希振，北京市宝隆律师事务所律师。
委托代理人宋志华，北京市宝隆律师事务所律师。
上诉人北京市通州区漷县镇梁家务村村民委员会（以下简称梁家务村委会）因与被上诉人康有才之间农村土地承包合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2011）通民初字第8104号民事判决，向本院提起上诉。本院于2011年8月30日受理后，依法组成由法官周荆担任审判长，法官全奕颖、孙兆晖参加的合议庭进行了审理，于2011年9月7日召集双方当事人进行了询问。本案现已审理终结。
梁家务村委会在一审中起诉称：2004年7月1日，梁家务村委会与康有才签订农村土地租赁经营合同书，约定康有才承包梁家务村委会村的东至地下渠、西至地下渠、南北至道的58亩耕地，用于种植经济作物，合同期限为19年，每年9月30日前一次性交纳承包费8700元。合同签订后，康有才没有按照合同约定用途种植经济作物，而是在耕地上建厂房等，不仅如此，康有才一直没有按照合同约定交纳承包费，拖欠了一年多的承包费。故梁家务村委会诉至法院，请求依法判令：1、解除梁家务村委会与康有才于2004年7月1日签订的《农村土地租赁经营合同书》，判令康有才交回合同项下的土地；2、康有才支付梁家务村委会2010年1月1日至2010年12月31日的承包费8700元；3、本案诉讼费用由康有才承担。
康有才在一审中答辩称：不同意梁家务村委会的诉讼请求。该《农村土地租赁经营合同书》项下的土地是康有才1999年承包过来的。2001年至2003年期间，康有才经过梁家务村委会同意在土地上建设了放置农具的房屋。2003年，经梁家务村委会同意，康有才将涉案的58亩承包地转租给了吉林省的张福军。2004年7月1日，村里土地确权，康有才要求继续承包，就与梁家务村委会签订了该《农村土地租赁经营合同书》，租赁期限为19年，承包费一年是8700元。现在该土地仍然由张福军实际承租，土地上的苗圃是2003年根据乡里统筹及梁家务村委会同意由张福军改种苗圃的。康有才已经交纳了2010年的土地承包费。故请求法院驳回梁家务村委会诉讼请求。
一审法院审理查明，康有才系北京市通州区漷县镇梁家务村村民。2003年2月20日，康有才就其承包的涉案土地与案外人张福军签订《土地转租协议》，梁家务村委会在该协议上盖章确认，该协议约定：梁家务村委会同意康有才将自己所承包的村南二圈土地58亩转租给张福军用于发展种植业，种植园林苗木建立苗圃；每亩土地每年租金200元整，承租期限为20年，自2003年2月20日至2023年2月20日止，张福军每年9月30日前将租金交纳给康有才；康有才在每年9月30日前将承包费向村委会交纳；承租期间张福军无权向外转让，如转让必须经村委会和康有才同意；该协议一式三份，村委会盖章生效。此外，协议还约定了其他内容。协议签订后，康有才将涉案的58亩土地转包于张福军，由其种植林木。
2004年7月1日，梁家务村委会与康有才又就涉案土地签订了《农村土地租赁经营合同书》，约定：梁家务村委会将58亩土地承包给康有才，用途为经济作物，土地东至地下渠，西至地下渠，南北至道；租赁期限从2004年7月1日至2023年9月30日止，租期为19年；年租金标准与交纳方式为每年9月30日前一次性向村委会交纳租金8700元整；梁家务村委会为康有才提供土地58亩供其经营，土地的所有权不变，梁家务村委会有权监督康有才按照合同约定用途经营土地，有权按照约定标准及时间向康有才收取租金；康有才享有梁家务村委会提供的土地经营使用权，实行自主经营、独立核算、自负盈亏，租赁经营期间的债权债务与梁家务村委会无关；康有才依法经营，不撂荒，不得私自改变土地使用性质，未经梁家务村委会同意不得转包；康有才按照约定于每年9月30日前向梁家务村委会交纳租金，逾期不交等于自动放弃经营权。此外，合同还约定了其他内容。合同签订后，梁家务村委会与康有才实际履行了该合同，康有才继续将该土地转包于张福军种植林木。2011年4月20日，康有才向梁家务村委会交纳了2010年度的土地承包费8700元。
另查，张福军在承包本案所涉土地后，注册了“北京市漷县福军苗木种植基地”（以下简称福军苗木基地），经营范围为种植苗木、花卉。诉讼中，康有才提交一张福军苗木基地工商档案材料《经营场所证明》，该证明显示梁家务村委会于2007年9月27日盖章确认同意将位于本村的58亩土地提供给福军苗木基地使用。
总共3页 1
[2] [3] 下一页