(2011)深中法民五终字第1477号
广东省深圳市中级人民法院
民事判决书
(2011)深中法民五终字第1477号
上诉人（原审被告）：杨某。
被上诉人（原审原告）：翁某。
原审第三人：深圳市某信息咨询服务部。
上诉人杨某与被上诉人翁某因房屋租赁纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2010）深罗法民三初字第628号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明，（一）位于深圳市××区××路东侧××栋××号房产系翁某所有，建筑面积为××平方米，用途为住宅。（二）2009年11月9日，翁某（出租方）、杨某（承租方）与第三人（经纪人）签订《房屋租赁合同》。合同约定：翁某同意将座落在深圳市××区××大厦××栋××层××单位、建筑面积47平方米的房屋及其设备在良好状态下租给杨某作为住家使用；租赁期为一年，自2009年11月8日起至2010年11月7日止；租金每月为人民币2600元，每月租金杨某须于8日前交付翁某；签订本合同时，杨某即时向翁某支付二个月押金和一个月租金，共计人民币7800元交于翁某，翁某应发放收据；租赁期间，每月的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、室内设施的维修等杂费均由杨某支付；杨某若于租赁期内违反本合同之规定，致使翁某未能如期收取租金或因此而发生费用，翁某可以扣除杨某部分或全部押金抵付，若押金不足以抵付有关费用，在翁某付款通知书十天内补足；租赁期间，杨某不按时交租，翁某应及时发出催租通知书，杨某如拖欠租金达十天或欠交管理费、水电费等达二个月视为杨某违约，合同因违约而告终止，杨某须全部承担因违约所造成的责任；因杨某违约而合同终止，翁某有权不经杨某同意单方收回该物业，杨某须无条件立即退出该物业。合同还约定了各方当事人的其他权利义务。（三）杨某承租涉案房屋后，按合同约定交纳了2009年11月、12月的租金。2010年1月8日前，杨某未按合同约定交纳2010年1月的租金，直至2010年1月18日杨某仍未向翁某交纳。翁某于2010年1月20日及2010年3月27日两次要求杨某搬离涉案房产，但均遭杨某拒绝，由此双方发生纠纷并报警。至今，杨某仍一直占有使用涉案房产，但从2010年1月起就未向翁某交纳租金，且从2010年2月起就未交纳物业管理费等费用。以上事实有房屋租赁合同、房地产证、新银座物业管理服务缴费通知单、受理报警登记表等证据及当事人的一审庭审陈述予以证明，足以认定。
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