(2011)深中法民一终字第1439号
广东省深圳市中级人民法院
民事判决书
(2011)深中法民一终字第1439号
上诉人（原审被告）梁湛文，男。
委托代理人刘东升，广东尚宽律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）梁章壬，男。
委托代理人闫冬梅，广东鹏浩律师事务所律师。
上诉人梁湛文因与被上诉人梁章壬青苗补偿费纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2010）深宝法民一初字第4073号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明：2002年1月1日，麦锦太与欧伟坚、欧伟洪签订了《租田地合同书》，约定，麦锦太将"横坡田18.7亩"租给欧伟坚、欧伟洪种植花卉，从2002年1月1日起到2015年12月30日止，共13年。2003年1月1日，欧伟坚、欧伟洪因经营不善，经麦锦太同意，将该合同转让给被告。麦锦太与被告约定租金变更为每亩每年1300元人民币，电力及平整土地由被告负责。
2010年3月19日，深圳市XX区XX办事处（甲方）与深圳市XX股份合作公司（乙方）签订《协议书》，约定，因建设需要，给予花木场每亩5万元的自行搬迁补偿；对于深圳市XX社区段18.14亩的花卉基地，甲方补偿乙方费用总计人民币907000元。《协议书》中的《花木场青苗及其他地上附着物自行搬迁补偿附加条款》载明，权利人（业主）梁湛文同意该花木场（18.14亩）地上的花木、青苗及其他地上附着物自行搬迁费补偿共计人民币907000元。
原告提交的深圳市XX区XX办事处XX居民委员会出具证明载明，在配合政府征用该社区花木场土地时，经调查，该委员会了解到梁湛文租种的18.4亩土地中的4亩由梁章壬租种。
麦锦太出具证明，证实其出租给被告的土地中有4亩转租给了原告。原告提交了2010年2月12日麦锦太出具的收据，载明"其中梁湛文交12310元整，梁章壬同梁湛文租4亩每亩3000元整，交租共12000元整人民币"。
原审认为：本案的焦点在于原、被告之间是否存在土地承租关系。原告主张2007年双方口头约定被告将其承租地中的4亩转让给原告使用，双方未签订书面合同，被告对双方口头约定的事实不予认可。原告提供了深圳市XX区XX办事处XX居民委员会出具的证明，同时麦锦太、麦次根、李春林和杜志贤的证人证言也证实原告确实向被告承租了4亩土地，法院依法向XX居民委员会副书记麦金辉作的调查笔录也显示原告和被告之间存在事实上的田地承租合同关系，以上证据已经形成完整证据链条，因此采信原告的主张，认定原被告之间存在土地承租关系。关于征地补偿费用的处理问题，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》规定，土地承包经营权已经流转的，青苗补偿费用应归实际投入人所有，地上附着物补偿费应归附着物所有人所有。被告辩称2010年3月给付的补偿金系对原告2006年征地时征地权人无法安排其继续经营且原有补偿过低所导致损失的补偿，非对2006年后新增青苗及地上附着物的补偿，但被告未能提交证据证实其主张，故对被告的答辩理由不予采信。本案中，原告为该4亩地的实际使用人，根据深圳市XX区XX办事处与深圳市XX股份合作公司签订的《协议书》约定的"每亩5万元自行搬迁补偿"，原告应获得青苗补偿费200000元（每亩5万元×4）。依据《花木场青苗及其他地上附着物自行搬迁补偿附加条款》关于"权利人（业主）梁湛文同意该花木场（18.14亩）地上的花木、青苗及其他地上附着物自行搬迁费补偿共计人民币907000元"的规定，深圳市XX股份合作公司将花木场（18.14亩）地上的花木、青苗及其他地上附着物自行搬迁费共计人民币907000元支付给被告，该18.14亩土地中包括了原告承租的4亩土地，因此被告应支付原告青苗补偿费200000元。综上所述，依照《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定，判决：一、确认原告梁章壬对被告梁湛文承租的（现已被征用）原属麦锦太18.14亩土地中4亩土地的承租权；二、被告梁湛文应于判决生效之日起五日内给付原告梁章壬青苗补偿费人民币20万元。本案受理费人民币2150元，由被告承担。
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