(2011)深中法民五终字第689号
广东省深圳市中级人民法院
民事判决书
(2011)深中法民五终字第689号
上诉人（原审被告）吴X，男。
委托代理人李X，广东国意律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）深圳X俱乐部有限公司（以下简称X俱乐部公司）。
法定代表人何X，董事长。
委托代理人杨X，广东华途律师事务所律师。
原审第三人X物业管理有限公司（原称深圳市X物业管理有限公司、以下简称X物业管理公司）。
法定代表人曲X，董事长。
委托代理人韦X，该公司法律顾问。
上诉人吴X因车位、车库纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2009）深福法民一初字第1815号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
原审法院审理查明，吴X于2004年8月份与X俱乐部公司签订深圳市房地产买卖合同，购买深圳市福田区X路X苑X栋X号房产。X俱乐部公司提交《深圳市经营性停车场许可证》、《停车场营业执照》，以证明X苑停车场由X俱乐部公司经营管理。2007年年底之前X俱乐部公司委托X物业管理公司进行管理。2008年后变更委托由深圳市Y物业管理有限公司（以下简称Y物业管理公司）进行管理。涉案停车场内的月停车费为250元/位，由相应物业公司代为收取，然后由X俱乐部公司与相应物业公司按照约定比例分配。吴X使用的地下停车位位置为负一层X号（以下简称涉案车位），吴X未支付相应停车费用。吴X提交其于2004年9月8日签订的《协议书》及于2004年9月9日签订的《X苑车位使用权转让协议》各一份，上述两份协议的另一方签订人均列为深圳市X物业管理有限公司X苑管理处。其中协议书中列有：赠送XX业主地下负一层70年使用权车位一个（选定为X号车位），并免除该车位70年全部费用等内容；《X苑车位使用权转让协议》中列有：深圳市X物业管理有限公司X苑管理处将一个自身拥有70年使用权的X苑地下车位转让给X苑XX业主使用；吴X为X苑X单元X号房业主，为保证吴X停车需要，深圳市X物业管理有限公司X苑管理处免费赠送吴X此地下标准车位70年使用权；车位使用时间自2004年9月30日至2070年5月29日，共计65年8个月；该车位所有费用全部免除等内容。吴X以此主张其可免费使用涉案车位。X俱乐部公司则认为上述协议对X俱乐部公司没有法律约束力，内容中所涉及的停车位、费，缔约方并没有处分权。X物业管理公司确认其无权处分涉案车位，并表示未在公司查到上述两份协议书，且对于管理处的权限，其无权对外签约。在原审庭审中，X俱乐部公司与X物业管理公司亦确认X俱乐部公司并没有委托X物业管理公司转让或赠送停车位。
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