(2011)深中法民五终字第924号
广东省深圳市中级人民法院
民事判决书
(2011)深中法民五终字第924号
上诉人（原审原告）：肖某。
被上诉人（原审被告）：李某。
原审第三人：某房地产顾问（深圳）有限公司。
原审第三人：欧某。
上诉人肖某因与被上诉人李某房屋买卖纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2010）深福法民三初字第1413号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明，涉案的深圳市××区××家园××阁××号房产，建筑面积42.17平方米，用途为住宅，性质为市场商品房，于2006年9月7日登记到李某名下。2010年3月30日，李某与欧某、××房地产顾问（深圳）有限公司（以下简称为××房地产）签订了××号《房地产买卖合同》，合同约定李某将涉案房产出售给欧某，该房产处于抵押状态，李某委托担保公司赎楼，并于签署本合同之日起三日内完成委托公证予担保公司，并与担保公司签订担保赎楼的服务合同，办理赎楼手续，欧某应予以配合。该物业转让成交价为75万元，欧某在签署合同时向李某支付定金2万元，该定金由居间方进行监管，在双方完成该物业的交易时，定金自动转化为第一部分楼款。第二部分楼款73万元，欧某以银行按揭方式支付，欧某须于2010年4月10日之前将首期款支付至居间方指定银行的第三方监管账户；欧某在2010年4月10日前向银行提交贷款申请的相关资料，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。任何一方逾期履行超过5日的，守约方有权解除合同，并可选择定金罚则或要求违约方支付该物业成交总价款20％的违约金。合同特别条款还明确约定，各方清楚并同意：居间方所做出之口头陈述必须以书面形式确认生效，居间方所出具的所有文件（包括承诺书）、收据等，须加盖有居间方的公章、合同章或财务章方为有效。合同还对三方的其他权利义务作了约定。××房地产没有在该合同上盖章。合同签订当日，欧某支付定金2万元到××房地产账户，李某向欧某出具了定金收据（No. ××）。收据中注明的付款方式为转账（以到账为实）。该定金现托管于××房地产处。同日，欧某出具了一份《变更买方声明书》，声明欧某由于个人原因，无法办理涉案物业的过户转名手续，故新房产证权利人名称将变更为肖某（身份证号码××）。在此交易过程中，欧某已经交纳的定金2万元交××房地产托管，欧某自愿转为新买方即肖某的购房款，并同意由××房地产转付李某。李某在该声明书下方声明：本人李某同意欧某指定肖某与本人签订上述物业的《深圳市二手房买卖合同》。该声明书正上方偏左有涂改痕迹，但正文部分没有涂改。2010年3月30日当日，××房地产向李某出具了一份收据收回确认单，确认收回了编号为××、金额为2万元的定金托管收据，并承诺将在2个工作日内将收据所列金额转入李某账户。肖某主张，2010年4月9日，肖某到××房地产指定的建行城东支行办理10万元首付的第三方监管手续，因李某未去，无法签署房屋交易资金托管协议。对此，李某称未接到相关通知，××房地产称通知了李某，但肖某和××房地产均无证据证明。欧某当日代肖某将10万元付至××房地产指定的建行客户经理黄福永的个人账户。该10万元现已退还肖某。李某未办理公证赎楼手续，亦无其他履行行为。以上事实，有《房地产买卖合同》、收款收据、POS签购单、《变更买方声明书》、收据收回确认单、房地产证、交易明细单、证明、一审庭审笔录等证据为证。
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