(2011)深中法民五终字第868号(2)
三、2005年8月17日，深圳市国土资源和房产管理局与坳下公司签订《深圳市土地使用权出让合同书》，约定自合同签订之日，深圳市国土资源和房产管理局将地块编号为H227-0131（即涉案楼盘所在地块），土地面积约为3830.22平方米的土地出让给坳下公司，并移交其使用；土地使用年期为70年，自1993年6月21日至2063年6月20日；土地用途为居住用地，土地性质为商品房；市政府的配套设施金为人民币2,772,048元。同年9月1日，深圳市规划国土局出具付清地价款证明，确认上述地块的建设配套费已经付清。
四、2006年3月16日，位于深圳市罗湖区莲塘×路×××居A、B、C栋房产取得了分户产权登记，所有权人为坳下公司，所有权份额为100％。2006年3月27日，坳下公司与北开公司签订《协议书》，约定，×××居的A、B、C栋已办理了转商品房的全部手续，将要办理出售、过户等相关手续，北开公司将与×××居建房、装修的成本发票转交给坳下公司计入成本，为保证成本得到税务部门的确认合法扣除，坳下公司向北开公司收取人民币500000元的税务保证金；×××居A、B、C栋所产生的一切债权、债务等一切问题与坳下公司无关；坳下公司将协助北开公司办理过户手续，北开公司一次性向坳下公司交纳人民币200000元，作为补偿。2007年9月14日，坳下公司与北开公司签订《2006年3月27日协议书的补充协议》，约定，由于北开公司未能履行2006年3月27日的协议，缴纳人民币500000元税务保证金和人民币200000元补偿金，现补充约定如下：北开公司负责具体承办×××居A、B、C三栋房产的过户手续，坳下公司予以配合；坳下公司应授权北开公司的代表，向谦虑得公司索要上述房屋的房产证；北开公司负责该房产的抵押按揭手续，坳下公司配合，包括提交银行认可的共管专用帐户，坳下公司有权在该帐户中留存人民币6000000元作为各项营业税、所得税等一切税务费用的支出；坳下公司可从该帐户将人民币400000元转到自己的帐户，北开公司应配合转款；北开公司开发上述房产所产生的债权、债务等一切问题与坳下公司无关。2006年3月16日，坳下公司作为所有权人取得了×××居A、B、C栋房产的商品房《房地产证》，其中包括涉案的A栋、B栋共23套房产。
五、2005年7月8日，刘能弓（乙方）与北开公司（甲方）签订《购楼协议书》，约定，甲、乙双方就甲方所拥有的深圳市罗湖区×路×号××大院23套房产，共1758.66平方米（详见附表）买卖事宜达成如下协议：甲方确保3个月内该批房产每套均可办理独立的商品房房地产证，并保证该批房产的合法性及完整性（地价、土地使用费甲方缴清），双方确认的转让价格为人民币2300元每平方米，转让总价为人民币4044918元，双方各自缴纳政府规定的应缴税费；乙方一次性购买该批房产，签订该协议后3个工作日内，支付定金人民币1500000元到甲方指定帐号，甲方开立收据；甲方取得商品房房地产证后30个工作日内，乙方补齐转让总价50%作为保证金，甲方即开始办理房地产证分证手续，同时甲方将房产交于乙方进行翻修；甲方取得每套独立房地产证后60个工作日内，将房产过户至乙方或乙方指定人名下，过户前乙方须付清全款；甲方在收到保证金的同时，将上述物业可办商品房房地产证的相关文件复印件、营业执照、法人资格证明、法人身份证复印件、法人委托书原件、受托人身份证复印件及董事会决议提供给乙方；甲方如不能办理独立商品房房地产证及分证手续，全额退还乙方保证金；以上协议经双方自愿达成，任何一方不得擅自变更或终止，如甲方违约，须双倍退还乙方保证金，如乙方违约，则甲方不退还保证金；双方还对其他事项进行了约定。协议所列附表的房号为×××居A栋的七套房、B栋的十六套房。2005年6月18日、7月28日、2006年4月28日，刘能弓向北开公司分别支付定金人民币400000元、600000元、500000元，北开公司向刘能弓开具了收到上述款项的收款收据。刘能弓没有提供其与北开公司办理涉案房产交接手续的书面证据。2008年1月22日，刘能弓向原审法院提起诉讼，要求坳下公司和北开公司为其办证。在诉讼过程中，刘能弓于2008年7月17日再次向北开公司支付购买上述房产的房款人民币1500000元，北开公司出具了收款收据。2010年2月2日，刘能弓向北开公司发函，要求退还其在2008年7月支付的房款人民币1500000元。2010年7月8日，刘能弓与北开公司、案外人北京开关厂签订《协议书》约定，根据刘能弓2010年2月来函，要求退还其人民币1500000元房款一事，三方经过多次协商，于今日达成此协议，北开公司同意暂时退还刘能弓2008年7月支付的人民币1500000元房款，但由于此款暂存在北京开关厂，因此，北开公司同意由北京开关厂代北开公司向刘能弓退还此款。随后，北开公司向刘能弓退还了上述款项。
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