（2011）甘民申字第368号

（2011）甘民申字第368号
甘肃省高级人民法院

民事裁定书

（2011）甘民申字第368号

申请再审人(一审被告、二审上诉人)：孙万年。

申请再审人(一审被告、二审上诉人)：杨菊英。

共同委托代理人：李虎。

被申请人(一审原告、二审被上诉人)：李文军。

申请再审人孙万年、杨菊英因与被申请人李文军房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省武威市中级人民法院（2010）武中民终字第87号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

孙万年、杨菊英申请再审称：1.被申请人尚欠1000元购房款未付，是违约行为，二审却认为属双方买卖的定金性质，纯属捏造事实，房屋买卖既然没有完全成交，申请人愿按约给被申请人赔付二倍的购房款，房屋产权属申请人；2.本案确已超过诉讼时效。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条第一款第（二）项、第（六）项、第（十二）项的规定，申请再审。

本院经审查认为，双方签订的《房屋买卖协议》合法有效，当事人应依约履行。申请人提出尚欠1000元购房款的事实不影响涉案协议效力的认定，且自协议签订交付房屋后，被申请人已实际占有、使用居住至今，登记过户是转移房屋所有权应履行的手续，系合同之义务，故原审认定并无不当。至于诉讼时效的问题，按照双方的协议约定，申请人还未尽到将产权证给付被申请人的义务，该房屋的产权变更还处于延续状态，且买受人已实现对房屋的占有，其请求申请人转移房屋所有权、办理房产登记的请求不存在超过诉讼时效的情形。综上，二申请人的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条第一款第（二）项、第（六）项、第（十二）项的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十一条第一款之规定，裁定如下：

驳回孙万年、杨菊英的再审申请。

审判长钟伟平

代理审判员吴利平

代理审判员何银

二Ｏ一一年七月二十二日

书记员高华