(2011)锡民终字第1011号
江 苏 省 无 锡 市 中 级 人 民 法 院
民 事 判 决 书
(2011)锡民终字第1011号
上诉人(原审被告)储A，男。
委托代理人陈军，江苏正太和律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)杨B，男。
委托代理人杨C，男。
原审被告梅D，男。
原审被告吴E，男。
原审被告周F，女。
上诉人储A因与被上诉人杨B、原审被告梅D、吴E、周F房屋买卖合同纠纷一案，不服无锡市北塘区人民法院(2011)北黄民初字第0086号民事判决，向本院提起上诉。本院于2011年9月19日受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院经审理查明，2009年4月25日，储A以“吴E、周F”的名义与杨B签订了一份《购房合同》，合同约定“吴E、周F”同意将惠麓苑*号*室约95m2的房子卖给杨B，杨B愿意以330000元买下，订立合同时先付50000元作为订金，因此房不能上市，只能私下交易等内容。梅D在“中介公司”处签名。签订合同后，杨B向储A支付了80000元订金，储A仍以“吴E”的名义出具了2张收条，其中1张载明收到50000元，另1张载明收到30000元。杨B另向梅D支付了1500元中介费，梅D出具了1张收据，收据的“收款人”栏由梅D签名，未盖中介公司的印章。
合同签订后，杨B以所购房屋系农民安置房，无法办理产权过户手续为由要求退房，经过商量，储A退还了杨B50000元，杨B将储A出具的2张收条全部返还给储A销毁。因储A未退还其余30000元订金，杨B与储A产生矛盾，并向无锡市公安局北塘分局惠龙派出所（以下简称惠龙派出所）报案控告诈骗，惠龙派出所调查时，储A陈述在2009年5月7日，其与杨B在梅D中介的调解下，和杨B达成了一致的协议，同意将之前杨B付的订金80000元全部退还给他，因当时其手头比较紧，就先退了50000元给杨B，剩下的钱，答应在2010年8月份之前全部还给杨B，并写了一张欠条，可能是2至3万元，并且表示现在（2010年4月15日）仍然愿意将还欠杨B的钱全部如数还给他，杨B在惠龙派出所也表示愿意作出一点让步。但是双方未能达成一致协议，储A也未退还订金。2010年11月15日，无锡市公安局北塘分局出具不予立案通知书，决定不予立案。因储A未归还余款，杨B于2011年5月12日诉至法院，请求判令储A返还30000元订金，梅D返还1500元中介费。
另查明：因退还订金事宜双方产生纠纷，杨B的孙子杨G于2009年5月7日向储A出具了一份《情况说明》，上面载明：就购房发生不开心的问题，今双方协商达成共识，从此各不相干，互不侵犯，如有一方对另一方有不法的行为将全部承担一切后果（不开心的事等）。对该张情况说明，储A认为该份说明可以证明其与杨B之间的经济纠纷已经了结，而杨B认为该份说明仅说明其不会通过暴力及非法手段向储A讨要金钱。
庭审中，梅D陈述“H中介”开在北塘区石门路*号，已经开了三年了，但一直未提供该中介的工商资料。原审法院至当地未找到该中介，也未调查到该中介的工商资料。
以上事实，有收款凭证、购房合同、收条、收款收据、情况说明、询问笔录及当事人的陈述等在卷佐证。
原审法院认为，储A用“吴E、周F”的名义与杨B签订买卖惠麓苑*号*室房屋的合同，因该房屋尚未办理土地权证和房屋所有权证，也未依法办理上市交易审批手续，属于不得上市交易的情形，故该房屋买卖合同无效。按照我国的法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，杨B未拿到惠麓苑*号*室房屋，故无须返还，而储A应将收取的80000元订金返还给杨B。双方对于返还订金的数额有争议，储A提供的《情况说明》系杨G在2009年5月7日出具，而储A在2010年4月仍表示愿意返还30000元给杨B，说明杨G出具《情况说明》时，储A尚未将剩余30000元订金退还给杨B，储A称《情况说明》表示其与杨B之间的经济纠纷已经了结的辩称意见与事实不符，不予采信。储A未提供证据证明其在2010年4月15日以后与杨B就返还数额达成一致意见，也未提供证据证明其已退还了30000元订金，故储A仍应将30000元订金返还给杨B。梅D明知上述房屋不能上市交易，仍参与其中，并收取中介费，存在过错，且其未提供“H中介”的工商登记材料，不能证明“H中介”系合法经营企业，故梅D应将收取的中介费1500元返还给杨B。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第一百三十条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：一、储A于判决生效之日起十日内返还杨B订金30000元。二、梅D于判决生效之日起十日内返还杨B中介费1500元。三、驳回杨B的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费295元，由储A负担275元、由梅D负担20元。
总共2页 1
[2] 下一页