（2012）一中民终字第02213号
北京市第一中级人民法院
民事判决书
（2012）一中民终字第02213号
上诉人（原审被告）赵XX。
被上诉人（原审原告）北京XX经营服务公司。
上诉人赵XX因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2011）石民初字第XXX号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
北京XX经营服务公司（以下简称北京XX经营服务公司）在原审法院起诉称：赵XX自2011年1月1日起至2011年6月30日止，开始拖欠北京XX经营服务公司房屋租金。虽经公司房屋管理员多次催缴，但赵XX始终没有交纳。北京XX经营服务公司根据北京XX经营服务公司、赵XX签订的《北京市公有住宅租赁合同》第四条之规定，诉至法院，诉讼请求：1、请求判令赵XX立即支付所欠北京XX经营服务公司房屋租金1035.78元，违约金103.58元，以上合计1139.36元；2、诉讼费用由赵XX负担。
赵XX在原审法院答辩称：这份合同是非法的，非法便无效。合同是强制指令性拆迁工作产物，不是依平等自愿原则签订的民事合同。赵XX当时不是被拆迁人，且是房屋所有人。当初拆迁的协议书也是无效的。违反法律及社会公平原则伤害人民群众的合同不应合法有效。合同非法无效双方返还。北京XX经营服务公司无法以无效、非法的合同向赵XX提出诉求，所以不同意北京XX经营服务公司的诉讼请求。
原审法院经审理查明：2000年7月25日，北京XX经营服务公司、赵XX签订房屋租赁合同，约定由北京XX经营服务公司将座落于石景山区XX号房屋出租给赵XX，租赁期限自2000年4月1日起，租金为每月172.63元。其中合同第四条约定：乙方（承租方）按月交纳房租。逾月未交者，除补交欠租外，须另交所欠租金百分之十的违约金。赵XX至今并未交纳2011年1月1日至2011年6月30日的房屋租金。北京XX经营服务公司、赵XX在上述合同上签字盖章。
签订合同当日，赵XX还签订了公有住房实纳租金额计算表，其中载明：承租人：赵XX，房屋坐落：石景山区XX号。赵XX在承租人处签字。
2001年6月27日，北京XX经营服务公司取得了石景山XX楼的所有权证书。
在庭审时，赵XX提供了北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书、XX大街规划图、赵XX西城区原房屋房产证、拆迁许可证及拆迁公告的复印件作为证据。北京XX经营服务公司认为上述证据与本案无关。
原审法院认定上述事实，有当事人陈述、房屋租赁合同及公有住房实纳租金额计算表等证据在案佐证。
原审法院判决认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，北京XX经营服务公司、赵XX于2000年7月25日签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容并不违反相应的法律、行政法规的强制性规定，且北京XX经营服务公司现已取得诉争房屋所有权证书，故上述合同应为有效合同。现北京XX经营服务公司已经将约定房屋交付赵XX，赵XX应当按照双方的合同约定支付2011年1月1日至2011年6月30日的租金，数额按照合同中约定的每月172.63元计算。故法院对北京XX经营服务公司请求赵XX支付2011年1月1日至2011年6月30日房屋租金1035.78元的诉讼请求予以支持。赵XX至今未按照合同约定，按月向北京XX经营服务公司交纳租金，故其应当按照合同约定支付北京XX经营服务公司逾月未交租金的违约金，数额按照合同中载明的实际所欠租金的百分之十计算。因此法院对于北京XX经营服务公司请求赵XX支付逾期交纳房屋租金的违约金103.58元的诉讼请求予以支持。至于赵XX答辩称双方签订的房屋租赁合同无效的答辩意见，因赵XX未提供有效证据证实其主张，故法院对赵XX上述答辩意见不予采纳。
综上所述,
依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及第二百一十二条之规定，判决：赵XX于本判决生效后七日内支付北京XX经营服务公司2011年1月1日至2011年6月30日的房屋租金一千零三十五元七角八分，及逾期交纳房屋租金的违约金一百零三元五角八分（以上共计一千一百三十九元三角六分）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
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