（2012）一中民终字第4101号
北京市第一中级人民法院
民事判决书
（2012）一中民终字第4101号
上诉人（原审被告）XX房地产经纪有限公司。
被上诉人（原审原告）XX咨询有限责任公司。
上诉人XX房地产经纪有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2011）昌民初字第XXX号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
XX咨询有限责任公司在原审法院起诉称：2011年6月30日，原告与被告签订房屋租赁合同，租赁坐落于北京市昌平区XX号房屋作为原告员工宿舍。租期为一年零20天。租金为每月3000元。合同签订后，被告收取了一年零20天的租金38
000元，押金6000元，税金2133元，卫生费1460元，有线电视费216元，共计47809元。2011年10月16日晚22点，被告方一女三男四人，闯入原告租住的房屋，以接到扰民投诉为由，强行收房，并将原告行李物品扔出门外。原告随即报警后，被告的非法行为才被制止。继而被告于2011年10月17日，将出租房屋门锁强行换掉，禁止被告进入。被告再次报警并通知物业人员到场，叫来开锁公司人员，在民警的监督下，打开房门，换了新房锁。2011年10月19日，门锁再次被被告强行更换，原告第三次报警。民警到现场录像登记后，原告及民警离开现场。至此房屋被被告强行收回。被告强行收回房屋，单方解除租赁合同的违法行为，严重侵害了原告的合法权益。被告应退还原告已交纳未使用的租金，押金、卫生费及有线费。为了维护原告的合法权益，故原告依法提起诉讼，要求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告返还已付未使用的房屋租金27
000元；3、判令被告返还已付押金6000元；4、判令被告支付违约金6000元；5、判令被告返还收取的不当费用税金2133元；6、判令被告返还卫生费未使用的余额1095元；7、判令被告返还有线电视费中未使用的余额162元；8、诉讼费由被告承担。
XX房地产经纪有限公司在原审法院辩称：不同意解除合同，因为这个合同是签订了一年，还没有到期，我公司没有强行收回房屋，如果收回房屋我们还会有利益呢，收到起诉书后，看房子还空置。关于租金，不同意全额退款，一年的合同，年租金27000元，他居住没有到期也没有解除合同，所以不同意。关于已付押金不是6000元，而是3000元；关于违约金6000元，不同意，我方没有违约；不当费用租金的税金，是我们协商好才收取的，对方同意，我们开具了发票，已经收取已经给付，跟签订合同一样，对方同意了才交纳的；关于卫生费，可以返还余额851元，按照合同可以返还剩余月份的，有线电视费也同意返还剩余月份的126元，合同期是一年零十九天的，6月30月至明年的7月19日，2011年6月30日对方入住，现在不知道对方什么时间离开，从今天（即2011年12月15日）开始后的费用可以退还，之前的不同意退还；诉讼费由我们承担不同意，我们跟对方就此事协商过，对方不理睬我们。
原审法院经审理查明：2011年6月30日，XX房地产经纪有限公司（甲方）与XX咨询有限责任公司（乙方）签订一份《北京市房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定：甲方将坐落于北京市昌平区XX室房屋，建筑面积97平方米，租赁给乙方用于居住。房屋租赁期限自2011年6月30日至2012年7月19日止，共计壹年20天。房屋租金标准为每月3000元，支付方式为押一付十二，押金为3000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方，但不可冲抵末期租金。租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。签订合同后，原告XX咨询有限责任公司向XX房地产经纪有限公司交纳了房租47809元。经核实，该笔费用包括一年零二十天的房租38
000元，卫生费1460元、有线电视费216元及房屋押金3000元，税金2133元。后XX房地产经纪有限公司将房屋交付给XX咨询有限责任公司使用。
合同履行过程中，双方因原告使用租赁房屋是否扰民发生争议，未能协商一致解决。原告XX咨询有限责任公司表示，2011年10月19日，因被告XX房地产经纪有限公司更换门锁，原告XX咨询有限责任公司搬离涉案房屋。被告XX房地产经纪有限公司表述，因原告XX咨询有限责任公司在租赁房屋内扰民，其于2011年10月23日将涉诉房屋的门锁予以更换。
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